-
.
- English
В предыдущей статье я рассказывал о введении нового налога на продажу недвижимости, который будет платить продавец, и задавался вопросом, как правительство, желающее сдержать высокие арендные и продажные цены, особенно на жилье, сможет добиться этого, увеличив расходы.
В Греции, которая сталкивается с такой же проблемой, как мы и другие европейские страны, правительство вводит новые стимулы, чтобы помочь увеличить предложение недвижимости для продажи и аренды. Эта идея заслуживает внимания.
Предложение греческого правительства в рамках схемы ремонта и аренды заключается в том, чтобы владельцы жилья, готовые сдавать его в аренду в течение как минимум трех лет, имели право на государственную субсидию в размере 4 000 евро на ремонт стоимостью не менее 10 000 евро за единицу. Это касается квартир с максимальной площадью крыши 100 кв. м и стоимостью не более 300 000 евро.
Смысл в том, что увеличение предложения поможет сдержать рост цен и в то же время улучшит жилищный фонд, а также позволит контролировать незадекларированные доходы, которые довольно распространены в Греции.
Однако, если читать между строк, кажется, что правительственный грант потребует обеспечения (ипотеки) со стороны бенефициара, а это большая проблема, если у квартиры есть другие обременения и не решена проблема неуплаты аренды жильцами.
Проблема нехватки предложения, как уже упоминалось, существует в большинстве европейских стран. Датское правительство, чтобы помочь малообеспеченным слоям населения, разрешило застройку с использованием контейнеров, особенно в местах, расположенных рядом с высшими учебными заведениями. В других странах, в том числе в Великобритании, в качестве жилья часто используются лодки на реках или каналах.
Если взглянуть на местный рынок жилья, то обстоятельства приводят к некоторым неловким ситуациям. Например, недавно мы узнали о проекте в Лимассоле, где 12 однокомнатных квартир, построенных из контейнеров, скорее всего, без каких-либо разрешений, сдаются за 600 евро в месяц, в основном иммигрантам. Эти квартиры неудобны и едва пригодны для жизни.
И снова я вношу следующие предложения, чтобы помочь решить проблему:
- Снижение НДС с 19 процентов до 5 процентов для недвижимости, которая будет сдаваться в аренду на минимальный срок 10 лет. Если недвижимость будет продана до истечения 10-летнего срока, то скидка должна быть компенсирована
- Пересмотр неразумно установленного минимального размера здания для жилых единиц по крайней мере на 20-30 процентов, чтобы двухкомнатные квартиры могли быть 70-80 квадратных метров, а не 100 квадратных метров
- Увеличение плотности застройки жилых зон на 20 процентов
Это сложная ситуация, и для ее решения необходим пакет мер.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости и менеджеры девелоперских проектов, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
