-
.
- English
Когда ограничение собственности приводит к существенному снижению стоимости, должна быть выплачена компенсация
Владелец собственности, затронутой прокладкой любой линии электропередачи над или под землей для передачи электроэнергии ЕАС без его согласия, может потребовать компенсацию за снижение экономической стоимости собственности.
Если собственнику не была выплачена компенсация, он вправе потребовать ее в порядке гражданского судопроизводства, если произошло существенное снижение стоимости его имущества. Соответствующее положение содержится в § 3 статьи 23 Конституции, где говорится, что за такое условие, обязательство или ограничение, которое существенно снижает стоимость имущества, справедливая компенсация должна быть выплачена в кратчайшие сроки.
Требование собственника рассматривается на основании статьи 31 Закона об электроэнергетике, гл. 170, если ему не была выплачена компенсация. У собственника возникает исковое право против EAC, и суд приобретает юрисдикцию для рассмотрения и принятия решения по иску.
EAC, как подрядчик по прокладке линий электропередач, сначала обращается в градостроительный орган для получения разрешения на проектирование, где устанавливаются условия, включая выплату компенсации собственнику пострадавшей недвижимости. Уведомление и получение согласия собственника осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 31. Если владелец не дает согласия, ЕАС обращается к районному чиновнику, который после консультаций с компетентным местным органом власти может дать согласие на прокладку линий либо без условий, либо с условиями, которые он сочтет справедливыми.
Владелец недвижимости, не давший согласия и не получивший компенсации, подал иск против ЕАС и потребовал компенсации, ссылаясь на вмешательство в его право собственности и невыплату компенсации. ВАС оспорил наличие основания для иска и юрисдикцию суда на его рассмотрение. Окружной суд Пафоса в мотивированном решении, вынесенном 15 сентября, постановил, что процедура подачи иска, которой придерживалась собственница, основанная на законе и Конституции, не может считаться неправильной или несвоевременной. Что касается вопроса о размере полагающейся компенсации, то суд заслушал показания владельца и экспертов обеих сторон.
Суд постановил, что опасения по поводу вредности электромагнитных полей для человека, сельскохозяйственных культур или животных, как бы ни пыталась их дискредитировать сторона подрядчика, принимаются во внимание в делах подобного рода. Линии электропередачи, через которые ВАС (на законных основаниях) вмешивается в собственность, по своей сути являются помехой развитию.
Судебное разбирательство проводилось не для установления научной истины о том, вредны ли линии электропередачи, по которым проходит ток напряжением 132 кВ, для здоровья человека или окружающей среды. В нем говорилось о том, что рассматривается вопрос об ограничении в осуществлении права собственника на собственность и о том, как он пострадал от этого назойливого вмешательства. Этот факт должен быть засвидетельствован истицей, которая ощутила на себе присутствие и работу линий электропередач, что повлияло на привычный способ использования и пользования ее собственностью.
В решении также указывалось, что методология, которой руководствуется суд, делая вывод об уменьшении стоимости недвижимости, не заключается в сравнении ее рыночной стоимости до и после ограничения, основанной на данных продаж. Запрашивается уменьшение стоимости имущества в результате ограничения в осуществлении права собственности по отношению к свободному пользованию: (a) процента воздействия на имущество со стороны земли, занятой самим ограничением, и (b) процента воздействия ограничения на остальную (свободную) недвижимость, если и в той мере, в какой она существует.
Суд пришел к выводу, что иск истца имеет основание, которое может быть рассмотрено судом, и что, несмотря на ограничение имущества, существенно снижающее его стоимость, компенсация не была выплачена. Поэтому суд присудил конкретную сумму компенсации, плюс установленные законом проценты, расходы и вознаграждение за оценку.
Джордж Кукунис - адвокат, практикующий в Ларнаке, основатель компании GEORGE COUCOUNIS LLC, Advocates & Legal Consultants, www.coucounis.law, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
источнику
