-
.
- English
Создается конструктивный траст, а объем права определяется судом
Есть люди, которые в силу своих отношений предпочитают жить вместе, не вступая в брак, и делить свое повседневное имущество. Это явление частое, особенно среди людей из других стран или иностранцев с киприотами, а также киприотов.
Как пара, живущая вместе, они могут купить недвижимое имущество, дом или квартиру для проживания, на деньги одного из них, при этом договорившись, что имущество покупается на имя обоих, чтобы тот, кто не вносит свой вклад, не чувствовал себя ущемленным. Они устно договариваются, что если они разойдутся, то тот, кто приобрел долю в имуществе без вклада, должен вернуть ее, переуступив или передав свою долю тому, кто заплатил за покупку.
Как и в случае с супружескими парами, отношения могут не закончиться полюбовно, что приводит их в суд для разрешения спора между ними, чтобы определить, кому принадлежит имущество, и тот, кто приобрел его без вклада, обязан вернуть его другому.
Конструктивный траст
Вышеуказанные обстоятельства создают конструктивный траст, в силу которого лицо, получившее имущество без вклада, обязуется владеть и/или управлять им в пользу другого лица, уплатившего цену. Поэтому при расставании они не вправе оставить имущество себе или отказаться от его возврата, поскольку владеют им в качестве доверительного управляющего в пользу другого. Это считается несправедливым, а обстоятельства не позволяют им присвоить имущество в соответствии с законом справедливости и доброй совести.
Статья 65IE Закона о недвижимом имуществе, глава 224, гласит, что траст в отношении недвижимого имущества не считается действительным, если он не создан на основании соглашения, подписанного лицом, имеющим на него право, или на основании завещания. Однако Верховный суд в своей прецедентной практике признает конструктивный траст в отношении недвижимого имущества.
Последнее решение
В решении, вынесенном судьей Хр. Ппекри от 16 февраля, она обратилась к правовому аспекту дела, юридическим принципам и судебной практике, касающейся создания трастов, с помощью которых регулируется вопрос разрешения споров между лицами, живущими вместе без брака.
Анализируя дело, она приняла решение в пользу заявительницы, которая купила дом на Кипре на свои собственные деньги после продажи своего дома в Англии. Из-за отношений, которые она поддерживала со своим партнером, и чувств, которые она испытывала к нему, который показал, что ему будет лучше, если он тоже выступит в качестве покупателя дома, она согласилась зарегистрировать его в договоре купли-продажи дома, по прямому соглашению между ними, по которому в случае расставания это право должно было быть возвращено ей.
Ее партнер отказался уступить ей свое право по договору купли-продажи, который был подан в земельный кадастр, хотя он заявил суду, что она действительно купила дом, и отрицал, что обещал вернуть ей половину доли в случае развода и что это ее вина, что его имя было включено в договор.
Решение суда
Суд подчеркнул, что, согласно прецедентному праву, существование конструктивного траста предполагает (а) наличие общего намерения в отношении бенефициарного интереса и (b) что заявитель, основанный на бенефициарном интересе, действовал в ущерб своим собственным интересам. Что касается общего намерения, то это зависит от обстоятельств каждого дела и представленных доказательств. Если будет доказано, что стороны имели общее намерение иметь бенефициарный интерес и одна из сторон действовала вопреки своим интересам, суд должен рассмотреть вопрос об определении объема права.
Судья сослалась на судебную практику и указала в своем решении, что, когда доказано, что лицо имеет бенефициарный интерес в приобретаемом имуществе, любое действие, совершенное в ущерб этому лицу и касающееся общей жизни обоих, может считаться ущербом, причем этот ущерб не обязательно должен относиться к дому, где они живут вместе. Также должна быть какая-то связь между общим намерением и действиями, которые можно назвать вредными.
В результате суд вынес постановление, в соответствии с которым партнеру было предписано уступить свое право, как указано в договоре купли-продажи, даме-заявительнице.
Джордж Кукунис - адвокат, специализирующийся на праве недвижимого имущества, базирующийся в Ларнаке. E-mail: [EMAIL PROTECTED], тел: 24818288
Содержание этой статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, выраженные автором и/или Cyprus Mail
Источник
