-
.
- English
Вклад в приобретение недвижимого имущества корректируется с учетом его стоимости на момент раздела
Имущественные отношения между супругами в каждом конкретном случае складываются по-разному в зависимости от видов имущества, времени и способа его приобретения, вклада каждого из супругов и того, на чье имя оно зарегистрировано. Эти вопросы оказываются серьезными и трудноразрешимыми.
Термин "имущественные отношения" между супругами означает их отношения по поводу движимого и недвижимого имущества, приобретенного с перспективой вступления в брак, до или в любое время в период брака одним из супругов. Под "вкладом" понимается любой вид вклада супругов или создание имущества, а также забота о членах семьи и доме.
Вопрос разрешения имущественных споров между супругами отнесен к компетенции семейного суда и регулируется статьей 14 закона (L.232/1991), в которой говорится следующее: "14 (1) Если брак был расторгнут или аннулирован или если супруги проживают раздельно и имущество одного из супругов было увеличено после заключения брака, другой супруг, внесший какой-либо вклад в это увеличение, имеет право подать иск в суд и потребовать такую часть увеличения, которая вытекает из его вклада. (2) Вклад одного из супругов в увеличение имущества другого супруга считается равным 1/3 от этого увеличения, если не доказано, что этот вклад больше или меньше. (3) Все, что супруги приобрели (а) в качестве пожертвования, наследства, завещания или иного дара, (б) в результате отчуждения имущества, приобретенного в соответствии с пунктом (а), не включается в увеличение их имущества".
В отношении имущества супруга, стоимость которого со временем увеличивается, возникает вопрос: будет ли вклад в приобретение этого имущества вычитаться без корректировки или будет корректироваться в соответствии с его стоимостью на момент расставания. Вопрос о добавленной стоимости в связи с ростом цен на недвижимость был поднят в контексте единогласного решения Верховного суда от 15 декабря. В частности, жена полагала, что разница между покупной ценой дома и его стоимостью на момент раздельного проживания составляет его естественную добавленную стоимость, обусловленную ростом цен на недвижимость, и муж не вносил в нее свой вклад.
Суд согласился с тем, что добавленная стоимость существует, и ее можно отнести только к росту цен на недвижимость. Дом был приобретен в 1999 году за 119 602 евро, а в 2011 году его стоимость составляла 329 000 евро. При этом суд подчеркнул, что лицо, внесшее вклад в его приобретение, также имеет право на эту добавленную стоимость. В противном случае, как указал суд, речь шла бы не о присвоении части прироста, а о возврате суммы вклада, как если бы это был беспроцентный заем другому супругу.
Суд пришел к выводу, что вопрос о приросте стоимости в связи с ростом цен на недвижимость привел к вопросу, поднятому супругой, поскольку она и ее отец внесли суммы, соответствующие 76% от стоимости дома или в пропорции 53/70 от стоимости его приобретения. Этот взнос, скорректированный на пропорцию 53/70 от стоимости дома на момент расставания, составлял 249 100 евро. Поэтому, как предложила жена, вклад мужа в отношении дома следует искать в оставшейся стоимости, из которой следует вычесть существующий долг по дому. Суд согласился с этим и оценил размер вклада мужа в 1/3 от оставшейся суммы после вычета существующего кредита, который взяла на себя жена.
Джордж Кукунис - адвокат, практикующий в Ларнаке, и основатель компании George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Содержание данной статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
