-
.
- English
Вы часто слышите о том, что застройщики, продавцы недвижимости на Кипре, не успевают оформить документы на право собственности и, соответственно, передать их покупателям, что создает проблемы для покупателей. Однако меньше говорят о проблемах, с которыми могут столкнуться продавцы.
Если договор купли-продажи сдан на хранение в земельный кадастр, покупатель может обратиться в суд с иском к продавцу, при условии, что все пошлины уплачены. Таким образом, существует некое решение, когда дело касается проблемных застройщиков. Однако как быть с покупателями, которые не соблюдают условия договора?
Основная проблема заключается в том, что даже если документы на право собственности выданы и застройщик или продавец приглашает покупателя на встречу для осуществления передачи, некоторые покупатели не приходят. Это довольно серьезно, поскольку застройщик, на которого зарегистрирована недвижимость до тех пор, пока она не будет переведена на его имя, несет бремя налогов на недвижимость, общих расходов, муниципальных сборов и т. д.
В случае неуплаты застройщик может стать объектом судебного иска против него, включая наложение авизо на всю его недвижимость, пока такие взносы не будут выплачены. Кроме того, возникнут судебные издержки, процентные сборы и т. д., а также необходимость управлять недвижимостью до тех пор, пока покупатель не примет решение о передаче.
Мой офис поднял этот вопрос в земельном кадастре, где нам сообщили, что в таких случаях застройщики должны подать в суд на покупателя, чтобы получить судебное решение. Застройщик должен оплатить комиссионные за передачу, любые налоги на прирост капитала и другие налоги, которые должен заплатить покупатель, а затем предъявить ему иск о возмещении расходов.
Решение некоторых из этих судебных дел может занять 10-20 лет, что означает, что тем временем застройщик должен нести все расходы.
В одном случае застройщик сообщил нам, что его компания закроется, но он не может этого сделать, пока не зарегистрирует проданную недвижимость на покупателей, которые не явились для передачи, поэтому он должен поддерживать расходы на содержание своей компании в течение неопределенного времени.
Еще одна проблема, с которой сталкиваются застройщики, - когда существующие покупатели продают недвижимость третьим лицам, переуступая свои права, а застройщик остается в неведении о том, что происходит.
Такое положение дел может быть терпимым для некоторых в отношении одного или двух объектов, но если застройщик имеет множество объектов, ожидающих передачи, он попадает в беду. В конце концов, если у застройщика возникнут финансовые проблемы, нередко другие покупатели, даже если они соблюдают условия договора, также могут быть заблокированы.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости и менеджеры девелоперских проектов, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
источнику
