-
.
- English
Συχνά ακούτε για εργολάβους, πωλητές ακινήτων στην Κύπρο που δεν είναι σε θέση να εκδώσουν τους τίτλους ιδιοκτησίας και συνεπώς να τους μεταβιβάσουν, δημιουργώντας προβλήματα στους αγοραστές. Λιγότερο συζητούνται, ωστόσο, τα προβλήματα που μπορεί να αντιμετωπίσουν οι πωλητές.
Εάν ένα συμβόλαιο πώλησης έχει κατατεθεί στο κτηματολόγιο, ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει δικαστική απόφαση κατά του πωλητή, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν καταβληθεί όλες οι οφειλές. Επομένως, υπάρχει κάποιου είδους λύση όσον αφορά την αντιμετώπιση των προβληματικών εργολάβων. Τι γίνεται, όμως, με τους αγοραστές που δεν τηρούν το συμβόλαιό τους;
Ένα σημαντικό ζήτημα είναι ότι, ακόμη και αν εκδοθούν τίτλοι ιδιοκτησίας και ο εργολάβος ή ο πωλητής καλέσει τον αγοραστή σε ραντεβού για τη διενέργεια της μεταβίβασης, ορισμένοι αγοραστές δεν προσέρχονται. Αυτό είναι αρκετά σοβαρό, δεδομένου ότι ο εργολάβος, στον οποίο είναι εγγεγραμμένο το ακίνητο μέχρι να μεταβιβαστεί από το όνομά του, επιβαρύνεται με φόρους ακίνητης περιουσίας, κοινόχρηστα, δημοτικά τέλη κ.ο.κ.
Εάν δεν πληρωθεί, ο εργολάβος κινδυνεύει να γίνει αντικείμενο νομικών ενεργειών εναντίον του, συμπεριλαμβανομένης της τοποθέτησης υπομνήματος σε όλες τις ιδιοκτησίες του, μέχρι να πληρωθούν οι εν λόγω οφειλές. Επιπλέον, θα υπάρξουν τα δικαστικά έξοδα, οι χρεώσεις τόκων κ.ο.κ., καθώς και ότι θα πρέπει να διεξάγουν τη διαχείριση του ακινήτου μέχρι ο αγοραστής να αποφασίσει να προσέλθει για μεταβίβαση.
Το γραφείο μου έθεσε το θέμα στο κτηματολόγιο, το οποίο μας ενημέρωσε ότι σε τέτοιες περιπτώσεις, οι εργολάβοι θα πρέπει να μηνύσουν τον αγοραστή για να λάβουν δικαστική απόφαση. Ο εργολάβος θα πρέπει να πληρώσει τα τέλη μεταβίβασης, τυχόν κεφαλαιουχικά κέρδη και άλλους φόρους που οφείλει ο αγοραστής και στη συνέχεια να μηνύσει τον αγοραστή για τα έξοδα.
Ορισμένες από αυτές τις δικαστικές υποθέσεις μπορεί να χρειαστούν 10-20 χρόνια για να επιλυθούν, πράγμα που σημαίνει ότι στο μεταξύ, ο εργολάβος πρέπει να επωμιστεί όλα τα έξοδα.
Σε μια περίπτωση ένας εργολάβος μας ενημέρωσε ότι η εταιρεία του θα κλείσει, αλλά δεν μπορεί να το κάνει μέχρι να καταγράψει τα πωληθέντα ακίνητα στους αγοραστές, οι οποίοι δεν εμφανίζονται για μεταβίβαση, οπότε πρέπει να συντηρεί το κόστος λειτουργίας της εταιρείας του επ' αόριστον.
Ένα άλλο πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι εργολάβοι είναι όταν οι υπάρχοντες αγοραστές πωλούν το ακίνητο σε τρίτους, μέσω εκχώρησης των δικαιωμάτων τους, και ο εργολάβος μένει στο σκοτάδι για το τι συμβαίνει.
Αυτή η κατάσταση πραγμάτων θα μπορούσε να είναι ανεκτή για κάποιους για ίσως ένα ή δύο ακίνητα, αλλά αν ένας εργολάβος έχει πολλά ακίνητα που περιμένουν να μεταβιβαστούν, έχει πρόβλημα. Στο τέλος, αν αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα, αρκετά συχνά και άλλοι αγοραστές, ακόμη και αν τηρούν το συμβόλαιό τους, μπορεί να μπλοκαριστεί η μεταβίβασή τους.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
