Что нас ждет в отношении недвижимости на Кипре?
В 2022 году мы увидели положительную тенденцию: новые продажи выросли на 35 процентов по заключенным договорам купли-продажи недвижимости. В то же время стоит отметить увеличение числа иностранных покупателей примерно на 100 процентов по сравнению с предыдущим годом.
Похоже, что, несмотря на проблемы, с которыми сталкивается рынок в целом, Кипр в целом не пострадал. Увеличение процентных ставок по кредитам, рост стоимости строительства, война в Украине и т.д. не оказали существенного влияния на рынок, и стоимость, похоже, остается стабильной, за исключением сельскохозяйственных земель в некоторых районах.
Продажи на иностранном рынке составляют небольшой процент от общего количества проданных единиц, однако в стоимостном выражении составляют более 20 процентов от общего количества.
Налоговая система Кипра является основной привлекательной стороной, как и стабильная политическая ситуация и наше членство в ЕС.
В дополнение к иностранному спросу, в 2022 году были произведены миллионные выплаты компенсаций/возмещений банковским служащим и другим лицам, чьи средства попали на местный рынок недвижимости, как только они купили новые автомобили
Но иностранный спрос поддерживает рынок. Заметен интерес со стороны судоходных компаний, которые хотят здесь базироваться, а также IT-фирм. Совсем недавно ливанская компания Kassatly Group объявила о своем переезде сюда. Есть также большой интерес со стороны Израиля, который варьируется от выкупа местных больниц до крупномасштабной жилой и офисной застройки, включая порт Ларнаки.
Временами мне кажется, что Кипр будет скуплен иностранным рынком и, возможно, это окажет негативное влияние на местных жителей. Я не против иностранных продаж, но мне интересно, какой будет ситуация, скажем, через пять лет, и, что более важно, каковы будут последствия для местного населения.
Мы уже видим рост арендной платы, студенческое жилье, которое местные жители не могут себе позволить, и даже отток иностранных студентов.
Поскольку иностранный спрос в основном приходится на Лимассол, составляющий примерно 70 процентов всего рынка, он получает наибольшую выгоду, но негативные последствия для местных жителей уже ощущаются.
Что бы ни пыталось сделать правительство для облегчения жилищной проблемы, этого просто недостаточно.
В 2023 году будет продолжаться активная деятельность в основном в городских районах.
Я ожидаю, что Лимассол продолжит свою тенденцию роста с ростом примерно на 5 процентов по сравнению с предыдущим годом, Никосия - около 3 процентов, Ларнака - около 1-2 процентов, Пафос - около 5 процентов и район Фамагусты - 5 процентов.
Примечательно, что индекс Центрального банка Кипра, хотя и фиксирует негативные последствия для недвижимости от роста стоимости строительства, инфляции и повышения процентных ставок, упоминает, что они не обязательно отражаются в снижении спроса или негативном влиянии на цены. Похоже, что многочисленные реализуемые инфраструктурные проекты и иностранный спрос являются буфером против негативных факторов.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости и менеджеры проектов развития, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
