Приобретение недвижимого имущества - это процесс, который требует внимательного отношения со стороны покупателя, чтобы избежать неприятных ситуаций. Вот некоторые основные сведения, которые необходимо знать перед началом процесса.
Существует три способа приобретения недвижимого имущества: с немедленной передачей свидетельства о регистрации (титула), через договор купли-продажи (SLC) или от текущего покупателя (не собственника) через переуступку договора купли-продажи.
В процессе выбора подходящей недвижимости, заинтересованный покупатель должен изучить все права и ограничения, связанные с данным имуществом. Чем больше информации будет в распоряжении потенциального покупателя, тем лучшее решение он сможет принять.
Необходимо запросить свидетельство о регистрации собственности. Наличие свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество обеспечивает его регистрацию в земельном реестре Департамента земель и землеустройства (DLS). Для получения полной информации следует запросить у продавца последнее свидетельство о регистрации, которое содержит важную информацию о типе и текущем состоянии недвижимости.
При отсутствии регистрации заинтересованному покупателю необходимо провести дальнейшее расследование и, возможно, обратиться за советом к эксперту по недвижимости.
Попросите продавца предоставить вам свидетельство о поиске недвижимости. Найдите все характеристики интересующего вас объекта недвижимости на веб-портале Департамента земель и землеустройства (DLS Portal). Характеристики всех объектов недвижимости находятся в открытом бесплатном доступе. Кроме того, на портале DLS вы можете найти видео, объясняющее, как их искать.
Обязательно узнайте следующее:
- Зарегистрировано ли недвижимое имущество и действительно ли оно принадлежит продавцу
- Зарегистрированная площадь имущества
- Есть ли какие-либо обременения, такие как ипотека, меморандум (обременение, созданное после регистрации решения суда), решение суда о продаже имущества, Если есть какие-либо личные запреты против зарегистрированного владельца, такие как постановление о банкротстве или роспуске компании, постановление, запрещающее владельцу продавать собственность и т.д.
- Если есть законный доступ к собственности или если она огорожена
- Если какой-либо общественный поток, BR\]
- Если собственность затронута принудительным приобретением
- От соответствующих органов планирования, если собственность затронута каким-либо развитием, таким как новая дорога
- Если есть какие-либо другие примечания, или обязательства, или ограничения на собственность
- Если были какие-либо вмешательства третьих лиц, местная инспекция собственности
- Если зарегистрированная площадь собственности соответствует ее фактической площади
- Градостроительные характеристики собственности, чтобы вы знали права на развитие и использование собственности.
Что касается сделки покупки, убедитесь, что вы знаете, облагается ли она налогом на добавленную стоимость (НДС). Спросите у продавца, нужно ли платить НДС и по какой ставке. Продавец должен знать заранее, после консультации с налоговым департаментом, облагается ли продаваемая недвижимость НДС.
Убедитесь, что вам известна сумма трансфертных сборов, которые вы как покупатель должны будете заплатить в DLS, когда недвижимость будет переведена на ваше имя.
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
