-
.
- English
Следует принимать во внимание существующий доступ в интересах соседней собственности
Некоторые объекты недвижимости огорожены и не имеют необходимой полосы отвода к дороге общего пользования, либо имеют недостаточную полосу отвода для надлежащего использования, развития или пользования собственностью. В этих случаях владелец имеет право требовать доступа через соседние участки с выплатой разумной компенсации.
Направление доступа и объем права на его использование, а также размер выплачиваемой компенсации определяются руководителем земельного кадастра после уведомления всех заинтересованных сторон.
Положение статьи 11A Закона о недвижимом имуществе, гл. 224, гласит, что если какая-либо из заинтересованных сторон не явится на проверку на месте, директор может выполнить все необходимые действия в ее отсутствие. Предоставленная полоса отвода регистрируется в книгах земельного кадастра, а также в документах на право собственности как доминирующего, так и обслуживаемого объекта.
В случае наличия полосы отвода в интересах соседнего участка она должна быть учтена при рассмотрении заявления о предоставлении доступа, а также должно быть представлено достаточное обоснование отказа от использования уже существующей полосы отвода.
Весьма информативным в данном вопросе является решение окружного суда Пафоса по апелляции № 57/2020 от 27 июля. В нем рассматривалась апелляция владельцев участков, которые просили отменить решение директора земельного кадастра о предоставлении принудительного проезда через их участок.
Суд постановил, что владелец участка, который просит предоставить проезд, должен доказать директору, что: (a) его собственность окружена другими объектами недвижимости и не имеет или имеет недостаточный доступ с дороги общего пользования, что является объективным фактом; (b) изоляция собственности не обусловлена его собственными действиями; (c) необходимо предоставить проход для доступа к дороге общего пользования, чтобы обеспечить нормальное использование собственности в соответствии с ее назначением; (d) запрашиваемый проход должен обеспечить доступ к дороге общего пользования; (e) владелец собственности, запрашивающий проход, готов выплатить соответствующую компенсацию, выплата которой является условием эффективного предоставления прохода.
Суд добавил, что при определении права на проезд директор обладает широкими дискреционными полномочиями, которые он должен использовать разумным и справедливым образом. На этом этапе, в случае если необходимый проход не может проходить только через один объект недвижимости, при этом обременяется большее количество соседних объектов, для выбора используются определенные критерии, основанные на принципе пропорциональности, например, какой вариант является наиболее подходящим для обслуживания закрытого объекта, с учетом площади, длины пути, функциональности, стоимости и того, какой путь налагает наименьшее обременение.
В нем также указано, что если подается заявка на обязательную полосу отвода для участка, который считается огороженным, но уже имеется выделенная полоса отвода в интересах соседнего участка, то этот фактор должен быть принят во внимание, и должно быть приведено четкое обоснование невозможности использования уже существующего прохода.
В данном случае суд посчитал, что у него нет четких данных из земельного кадастра, сравнивающих использование существующего проезда с вариантом предоставления нового проезда по границе затрагиваемых участков, поскольку директор не рассмотрел альтернативный вариант.
Поскольку возможность использования уже существующего проезда в интересах соседнего и прилегающего участка не была рассмотрена, суд посчитал расследование неполным. Он вынес постановление об отмене решения директора, согласно которому доступ был определен в пользу доминирующего участка с обременением подчиненного участка и другого имущества. Он также предписал директору рассмотреть заявление владельца о предоставлении доступа с уведомлением владельцев соседних участков как заинтересованных сторон.
Джордж Кукунис - юрист, специализирующийся на законах о недвижимом имуществе, находится в Ларнаке, e-mail [EMAIL PROTECTED], www.coucounislaw.com, тел: 24818288
Содержание данной статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
источнику
