Покупатели часто жалуются на невозможность передачи единиц недвижимости, либо из-за незаконности, либо из-за того, что титулы не выдаются, но с другой стороны, сами покупатели могут не присутствовать при передаче, даже когда титулы существуют.
Результатом неявки покупателей является то, что на продавца возлагаются расходы по эксплуатации недвижимости, возможно, содержание компании, предоставление счетов, налог в размере 300 евро/год компании, оплата услуг аудиторов и предоставление счетов, оплата общих расходов и муниципальных налогов и так далее.
Из-за нынешнего менталитета практически невозможно убедить покупателей, которые не сотрудничают, приехать для завершения сделки, так как им придется выплатить все свои долги, такие как налоги, плата за передачу и так далее.
Некоторые перепродают свое право на покупку третьим лицам путем передачи прав, в большинстве случаев без ведома первоначального продавца.
В то время как покупатель имеет право обратиться через суд за оформлением передачи прав путем подачи документа о продаже, продавцу придется провести судебное разбирательство, которое включает в себя оплату всех расходов, которые являются долгами покупателя, гонорар адвоката, судебные издержки и, возможно, во многих случаях налог на прирост капитала, а после получения судебного приказа необходимо ждать, пока покупатель покроет все расходы, установленные меморандумом о продаже (запретительным приказом) на отчуждение исследуемой недвижимости.
Мой офис ждет прихода покупателей после выдачи свидетельств о праве собственности до 15 лет, а тем временем продавец ждет. Юридические консультанты советуют нам сделать передачу и поставить памятку, препятствующую владению покупателем, пока он не заплатит. Но является ли это решением?
Есть вариант для продавца закрыть компанию-продавца, но это вызывает другие проблемы. Кто будет передавать собственность, когда и если появится покупатель, если компании-продавца не существует?
Как быть с 85-летним клиентом, который ждет появления покупателя уже восемь лет?
В случае с иностранными покупателями они часто исчезают.
Проблема серьезная и идет в ущерб продавцам, которые находятся в ситуации долгосрочной неопределенности.
Может быть, решением является некая суммарная передача, а покупатель может потом возразить?
На рынке недвижимости преобладает мнение, что виноват продавец. Однако в действительности в значительной степени виноваты покупатели.
Меня поражает молчание застройщиков, которые сталкиваются с многочисленными проблемами из-за сложившейся ситуации, в то время как такие органы, как Торгово-промышленная палата, Федерация работодателей и промышленников и Техническая палата также хранят молчание.
Я предлагаю создать заместителя Министерства внутренних дел. Каким бы компетентным ни был нынешний министр внутренних дел, он не в состоянии решать такие и другие вопросы, касающиеся земельного кадастра и градостроительства.
Ожидаю ли я каких-либо изменений в этом отношении? Нет.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости и менеджеры проектов развития, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
