-
.
- Русский
Οι αγοραστές συχνά διαμαρτύρονται για την αδυναμία μεταβίβασης μονάδων, είτε λόγω παρανομιών είτε λόγω μη έκδοσης τίτλων, αλλά από την άλλη πλευρά οι ίδιοι οι αγοραστές μπορεί να μην παρευρίσκονται στις μεταβιβάσεις, ακόμη και όταν υπάρχουν οι τίτλοι.
Το αποτέλεσμα της μη προσέλευσης των αγοραστών είναι ότι ο πωλητής επιβαρύνεται με τα έξοδα λειτουργίας του ακινήτου, ενδεχομένως τη συντήρηση της εταιρείας, την υποβολή λογαριασμών, το φόρο των 300 ευρώ/έτος της εταιρείας, την αμοιβή των ελεγκτών και την υποβολή λογαριασμών, την πληρωμή των κοινόχρηστων δαπανών και των δημοτικών φόρων κ.ο.κ.
Λόγω της σημερινής νοοτροπίας, είναι σχεδόν αδύνατο να πειστούν οι αγοραστές, οι οποίοι δεν συνεργάζονται, να έρθουν να ολοκληρώσουν μια μεταβίβαση, αφού θα πρέπει να πληρώσουν όλα τα χρέη τους, όπως φόρους, τέλη μεταβίβασης και ούτω καθεξής.
Ορισμένοι μεταπωλούν το δικαίωμα αγοράς τους σε τρίτους μεταβιβάζοντας δικαιώματα, στις περισσότερες περιπτώσεις εν αγνοία του αρχικού πωλητή.
Ενώ ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να ζητήσει μέσω δικαστηρίου την εκτέλεση της μεταβίβασης με την κατάθεση του εγγράφου πώλησης, ο πωλητής θα πρέπει να αναλάβει τη δικαστική διαδικασία, η οποία περιλαμβάνει την καταβολή όλων των εξόδων που αποτελούν οφειλές του αγοραστή, την αμοιβή του δικηγόρου, τα δικαστικά έξοδα και ίσως σε πολλές περιπτώσεις το φόρο υπεραξίας, και αφού επιτύχει την έκδοση δικαστικής απόφασης θα πρέπει να περιμένει από τον αγοραστή να καλύψει όλα τα έξοδα, που ορίζει το σημείωμα πώλησης (απαγορευτική διαταγή) για την εκποίηση του υπό μελέτη ακινήτου.
Το γραφείο μου έχει περιμένει τους αγοραστές να έρθουν μετά την έκδοση των τίτλων μέχρι και 15 χρόνια και στο μεταξύ ο πωλητής περιμένει. Οι νομικοί σύμβουλοι μας λένε να κάνουμε τη μεταβίβαση και να βάλουμε υπόμνημα, εμπόδιο στην κυριότητα του αγοραστή, μέχρι να πληρώσει. Είναι όμως αυτή λύση;
Υπάρχει η δυνατότητα για τον πωλητή να κλείσει την πωλήτρια εταιρεία, αλλά αυτό δημιουργεί άλλα προβλήματα. Ποιος θα μεταβιβάσει το ακίνητο όταν και αν έρθει ο αγοραστής, αν δεν υπάρχει η εταιρεία πώλησης;
Τι γίνεται με έναν 85χρονο πελάτη μας που περιμένει εδώ και οκτώ χρόνια να έρθει ο αγοραστής;
Στην περίπτωση των αλλοδαπών αγοραστών συχνά εξαφανίζονται.
Το θέμα είναι σοβαρό και αποβαίνει εις βάρος των πωλητών που βρίσκονται σε κατάσταση μακροχρόνιας αβεβαιότητας.
Μήπως μια λύση είναι κάποιο είδος συνοπτικής μεταβίβασης και ο αγοραστής μπορεί να υποβάλει ένσταση εκ των υστέρων;
Η επικρατούσα άποψη στην αγορά ακινήτων είναι ότι φταίει ο πωλητής. Στην πραγματικότητα, όμως, σε μεγάλο βαθμό φταίνε οι αγοραστές.
Αυτό που μου κάνει εντύπωση είναι η σιωπή των εργολάβων που αντιμετωπίζουν πολλαπλά προβλήματα λόγω της κατάστασης, ενώ σιωπούν και φορείς, όπως το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο, η Ομοσπονδία Εργοδοτών και Βιομηχάνων και το Τεχνικό Επιμελητήριο.
Προτείνω τη δημιουργία Υφυπουργείου Εσωτερικών. Όσο ικανός και αν είναι ο σημερινός Υπουργός Εσωτερικών, είναι ανθρωπίνως αδύνατο να ασχοληθεί με τέτοια και άλλα θέματα που αφορούν το κτηματολόγιο και τα πολεοδομικά θέματα
Αναμένω κάποια εξέλιξη στο θέμα αυτό; Όχι.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
