-
.
- English
Поздняя передача может быть разрешена по решению суда
Если покупатель не сдал на хранение договор купли-продажи, заключенный им для приобретения недвижимости без правоустанавливающего документа, или если передача планируется в более поздний срок, это может быть сделано по истечении шестимесячного срока с момента подписания, если покупатель получит решение суда, разрешающее передачу на хранение в земельную книгу. Если покупатель не сдал договор на хранение по небрежности или незнанию и обратился в суд за разрешением на позднюю сдачу, то заявление подается в земельный кадастр, продавцу и любому другому заинтересованному лицу, например, залогодержателю или бенефициару, а к подтверждающему аффидевиту прилагается копия договора купли-продажи и последний сертификат поиска, выданный земельным кадастром.
Если соответствующие формальности, связанные с депонированием, были соблюдены, суд, принимая во внимание обстоятельства и то, что было бы справедливо и разумно передать договор на хранение для защиты покупателя, выносит постановление, разрешающее депонирование, в установленный срок. При этом указывается, что порядок депонирования договора купли-продажи, независимо от даты его подписания, будет следовать приоритету предыдущих обременений.
Окружной суд Пафоса в решении, вынесенном по заявлению №257/2021 от 30 июня, определяет условия выдачи приказа о позднем депонировании договора купли-продажи в земельном кадастре, последствия небрежности покупателя и его права. Суд сослался на положения Закона о продаже земли (конкретное исполнение), L.81(I)/2011, и подчеркнул, что заявитель, являющийся иностранным покупателем земельного участка, не подал договор купли-продажи в земельный кадастр. Халатность, как указал суд, не является чем-то, что можно оправдать, это просто халатность. Она не может быть оправдана ссылкой на факторы, препятствовавшие несвоевременной подаче документов.
Кроме того, суд указал, что в случае такой небрежности было бы неразумно и несправедливо в целях защиты покупателя разрешать несвоевременную подачу документов. Разумной и справедливой является подача договора купли-продажи, а не истечение времени. Последнее предполагается для того, чтобы иметь возможность реализовать данную юрисдикцию независимо от того, сколько времени прошло.
Кроме того, как отметил суд, даже если договор купли-продажи не заключен, конкретное исполнение не исключается. Степень прошедшего времени принимается во внимание не для того, чтобы определить, насколько справедливо или разумно разрешить позднюю депонировку, а как фактор, связанный с возможностью разграничения правового статуса имущества и возможного влияния на права других лиц.
Суд добавил, что целью депонирования договора для создания обременения является обеспечение стоимости, выплаченной покупателем продавцу, учитывая, что на спорное имущество существовали старые предшествующие ипотеки, которые не были сняты. До настоящего времени на продаваемую недвижимость не было выдано отдельного регистрационного свидетельства, что должно было обезопасить покупателя, а не свидетельство о праве собственности, которое он рассчитывал получить. Суд пришел к выводу, что было бы справедливо и разумно сдать договор купли-продажи на хранение в земельный кадастр.
Ссылаясь на бенефициаров существующих памяток, суд постановил, что подаваемый договор также имеет значение для целей Закона 9/65, для подачи заявления о передаче, со статусом, регулирующим случаи, когда покупатели оказываются в затруднительном положении. Вопрос о том, может ли такое заявление быть подано в соответствии с положениями данного закона, в ходе разбирательства не решался. Как и то, является ли этот закон, как утверждают бенефициары записок, неконституционным. Если покупатель попытается воспользоваться договором купли-продажи, который будет подан, ему можно будет противостоять в порядке, предусмотренном Законом N.9./65.
На основании вышеизложенного суд вынес постановление о позднем внесении договора купли-продажи в земельный кадастр, который, однако, будет следовать приоритету предыдущих обременений.
Джордж Кукунис - адвокат, специализирующийся на законодательстве о недвижимом имуществе, находится в Ларнаке, e-mail [EMAIL PROTECTED], www.coucounislaw.com
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, выраженные в статье, принадлежат автору и/или Cyprus Mail
источнику
