-
.
- English
Законный договор аренды относится к помещению, предполагает наличие договора аренды и связан с правом законного арендатора оставаться во владении и не быть выселенным до тех пор, пока соблюдаются положения Закона о контроле арендной платы. Вышеуказанное право может быть приобретено пережившим супругом или ребенком арендатора, если они проживали или работали в помещении на момент смерти арендатора. Этот статус и личное право могут быть приобретены, но не обязанности арендатора не могут быть переданы пережившему супругу или ребенку.
Обязанность по выплате задолженности по арендной плате умершего арендатора не передается пережившему супругу или ребенку, поскольку они остаются в арендуемом помещении, но она продолжает оставаться личным обязательством, и выплата может быть потребована от управляющего его имуществом. Переживший супруг или ребенок, оставшийся в помещении, становится законным арендатором, и обязанность платить арендную плату возникает впоследствии.
В случае с законным арендатором, который умирает в то время, когда против него ведется судебное разбирательство о возврате владения имуществом, возникает вопрос: сохраняется ли исковое право, существует ли теперь арендатор и, соответственно, законный арендатор, и обладает ли суд по контролю за арендой юрисдикцией для вынесения решения. Председатель суда Никосии по контролю за арендой, принявший решение 4 января, рассмотрел этот вопрос и выяснил, не стала ли процедура бессмысленной.
Согласно решению, владелец требовал восстановления права владения домом, поскольку причиной выселения была предполагаемая систематическая задержка в выплате арендной платы. Пожилой арендатор, имевший серьезные проблемы со здоровьем, утверждал, что хозяин отказывается взимать арендную плату и действует недобросовестно. Дело было рассмотрено, были поданы письменные показания, проведен перекрестный допрос свидетелей, и решение было отложено. До вынесения решения арендатор умер. Суд был извещен об этом, возобновил рассмотрение дела и вызвал стороны.
Суд постановил, что для вынесения судебного приказа необходимо наличие исправимого права и что существуют исправимые права, которые переживают смерть стороны, и другие, которые не переживают. Дело однозначно относится ко вторым. Суд по контролю за арендной платой имеет дело исключительно с установленными законом договорами аренды. Составным элементом установленного законом договора аренды, как указал суд, является "арендатор". В данном случае ответчица, до того как скончалась, стала законным арендатором после смерти своего мужа. После смерти мужа возникает вопрос, существует ли еще "арендатор". Ответ однозначен - нет.
Согласно решению суда, только ответчица была определена в качестве законного арендатора, и в ответ на это не следует требовать через встречный иск признания существования другого законного арендатора, помимо умершего. Что защищено, так это случай, когда смерть законного арендатора наступает, оставляя супруга и/или детей постоянно проживающими в собственности. Это вполне разумное положение в законодательстве социального характера. Однако это не является ни прямой передачей, ни наследованием, ни созданием права пользования.
Далее он постановил, что по окончательному заключению суда дело утратило исковую силу, не существует арендатора и, следовательно, установленной законом аренды, в отношении которой Суд по контролю за арендой приобретает юрисдикцию для вынесения какого-либо решения по существу, дело утратило свой предмет и суд прекратил его.
Джордж Кукунис - адвокат, специализирующийся на законе о недвижимом имуществе, находится в Ларнаке, [EMAIL PROTECTED], тел: 24 818288
Содержание этой статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, выраженные в статье, принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
