До недавнего времени мы считали, что в свидетельствах о праве собственности, выданных республикой, зарегистрирована правильная площадь и что граждане могут полагаться на них.
Однако, похоже, что вдруг на каком-то более позднем этапе, после покупки недвижимости, происходит перерасчет площади, и она увеличивается или уменьшается. В первом случае убытки может понести продавец, а во втором - покупатель.
Владелец может начать строить планы или реализовывать проект на основании разрешения на строительство, основанного на рассчитанной зарегистрированной площади, а в итоге, на этапе выдачи свидетельства об окончательном утверждении и титулов, земельный кадастр пересчитывает площадь и обнаруживает другую площадь. Весь проект может иметь плотность, превышающую первоначально предусмотренную, и поэтому титулы не могут быть выданы. Кого следует винить в этой ситуации: владельца, который посчитал документ от государства правильным, или земельный кадастр, то есть государство, которое допустило первоначальную ошибку?
Когда мы рассматриваем такие случаи, нам говорят, что теперь, благодаря новым технологиям, площади можно измерить более точно, купить строительный коэффициент от сохранившегося здания, чтобы решить проблему, или подать заявку на амнистию и так далее. Но кто будет платить за ошибку? Это, конечно, не вина владельца.
Мы считаем, что, за исключением крупных, очевидных ошибок, таких как написание 10 000 кв.м вместо 1 000 кв.м, должна быть принята первоначальная площадь, рассчитанная для участка, с указанием в титуле новой площади.
У нас был случай с участком, на котором в титуле было указано 650 кв.м, с разрешением на строительство. Площадь участка была уменьшена до 570 кв.м, и, несмотря на то, что у проекта было разрешение на строительство, он не мог быть реализован. Юрист посоветовал нам подать иск против земельного кадастра. Но долгие судебные тяжбы - это не выход, пока у владельца есть проблема с ликвидностью и проблемы с выплатами банку. Земельный кадастр просто ответил, что они провели новую земельную регистрацию, в то время как местный земельный кадастр в районе Фамагусты, где находится участок, признал, что на основании новой земельной съемки несколько зданий посягают на соседние участки.
Разве не должно быть каких-то послаблений в некоторых случаях, чтобы позволить проектам продолжаться?
Директива министра внутренних дел по этому вопросу решила бы многие из этих проблем.
Прежде чем приступить к строительству, владелец недвижимости должен провести демаркацию своей собственности через земельный кадастр, и именно на этом начальном этапе необходимо иметь точную информацию, прежде чем переходить к следующим этапам развития.
Ошибки свойственны людям, но должны быть решения и для несчастных граждан, которые доверяют государственным документам, как они должны иметь возможность. В противном случае, прежде чем продать или купить недвижимость, каждый владелец должен будет подать заявление в земельный кадастр на новое межевание, что означает тысячи заявлений, и, возможно, придется ждать один или два года.
В другом случае, 50 домов были построены на поле площадью 60 000 кв.м, а после завершения проекта мы вдруг узнали, что новая площадь составляет 58 000 кв.м, и поэтому необходимо приобрести строительную амнистию на сумму 70 000 евро. И мы спрашиваем, кто заплатит эту сумму? А что будет, если при новых измерениях на соседнем участке обнаружится здание, и сосед потребует его снести.
Это серьезная проблема и требует немедленного решения с помощью простых процедур.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости и менеджеры проектов развития, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
источнику
