Что нового?

[CYPRUS MAIL] Комиссия агента по недвижимости может быть договорной или разумной...

home-sale-960x640.jpg

Агент по недвижимости, осуществляя свою профессиональную деятельность, оказывает посреднические услуги с целью проведения сделки с недвижимостью между продавцом и покупателем. Созданные отношения являются агентскими и основаны на устном или письменном соглашении. Чтобы получить комиссионные за посредничество, агент по недвижимости должен иметь договор между ним и продавцом. Продажа должна быть прямым результатом посредничества агента по недвижимости. Даже если агент по недвижимости не присутствует на переговорах между продавцом и покупателем, он имеет право на комиссионные. Однако посредничество агента по недвижимости не является необходимым для заключения сделки с недвижимостью.

Когда возникает вопрос о том, подлежит ли агент по недвижимости выплате комиссионных, необходимо выяснить, был ли покупатель найден при посредничестве агента по недвижимости и была ли продажа недвижимости осуществлена по его вине. Решающим фактором является посредничество агента по недвижимости, благодаря которому было выполнено поручение продавца и осуществлена продажа. В этом случае агент по недвижимости имеет право требовать комиссионные, установленные законом в размере 3 процентов от продажной цены, если не была согласована более высокая комиссия. Комиссия выплачивается при заключении договора купли-продажи или аренды.

Права и обязанности лицензированных агентов по недвижимости определены в Законе об агентах по недвижимости. В случае неудачи в продаже недвижимости, за которую агент не несет никакой ответственности, он имеет право на разумное вознаграждение с учетом затраченного времени и своих расходов.

Лицензированный агент по недвижимости потребовал выплаты своего комиссионного вознаграждения от продавца дома, проданного покупателю, которого рекомендовал агент по недвижимости. Продавец утверждал, что дом был продан по более низкой цене, причем сделка не была достигнута благодаря усилиям или посредничеству агента по недвижимости. Окружной суд Ларнаки принял версию агента по недвижимости о том, что он принимал непосредственное участие в продаже дома, и продажа была прямым результатом указаний продавца и его посредничества агента по недвижимости.

Суд постановил, что агент по недвижимости не имеет права требовать комиссионные, если нет соответствующего договора. По сути, отношения между агентом по недвижимости и продавцом являются агентским договором. Комиссия агента по недвижимости может быть договорной или разумной. Выполнение поручения, данного продавцом, дает агенту по недвижимости право на вознаграждение. Когда это поручение считается выполненным, чтобы агент по недвижимости имел право на вознаграждение, всегда остается вопросом факта. Однако из решений Верховного суда и английского прецедентного права следует, что агент по недвижимости имеет право на комиссионные, если его посредничество было прямой и основной причиной сделки. В соответствующих прецедентах, на которые сослался суд, окончательные переговоры и соглашение были проведены непосредственно между продавцом и покупателем без присутствия агента по недвижимости, и было решено, что поскольку соглашение было прямым результатом действий агента по недвижимости, он имеет право на получение комиссионных.

В данном конкретном случае суд решил, что агенту по недвижимости удалось доказать, что между ним и продавцом было заключено соглашение, согласно которому агент обязался продать дом третьей стороне. В этой связи суд указал, что решающим и ключевым элементом действий агента по недвижимости был тот факт, что он через своего сотрудника сопровождал покупателя в дом, который тот осмотрел и, придя к выводу, что он его удовлетворяет, решил купить его. Его решение было принято после того, как он попросил агента по недвижимости о посредничестве с продавцом для снижения запрашиваемой им цены продажи.

Джордж Кукунис - адвокат, практикующий в Ларнаке, [EMAIL PROTECTED]


Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, выраженные в ней, принадлежат автору и/или Cyprus Mail

Источник
 
Назад
Сверху