-
.
- English
Взгляд на то, что нужно сделать
By Kyriacos Kiliaris
Киприоты вытесняются с рынка недвижимости, поскольку не могут позволить себе растущую арендную плату, так как рост стоимости строительства и процентных ставок делает дома недоступными, и правительству необходимо вмешаться, как никогда раньше.
Хотя рынок недвижимости острова демонстрирует значительное оживление, несмотря на неопределенность, вызванную энергетическим кризисом, местным жителям приходится нелегко.
Рынок пытается смириться с увеличением стоимости строительства на 30 процентов и повышением ипотечных ставок, что приводит к росту цен.
Экономика Кипра не осталась в стороне от войны на Украине и конфликта на Ближнем Востоке, инфляция резко возросла, особенно затронув уязвимые группы населения.
К сожалению, это заставило кипрские семьи дважды подумать о заимствовании денег для покупки дома своей мечты, и спрос на ипотечные кредиты упал.
Киприоты еще больше маргинализируются, так как аренда квартиры или дома превратилась в кошмар, особенно в Лимассоле и столице Никосии, где цены на жилье оказались заоблачными.
Постоянно растущее число технологических и финтех-компаний, переезжающих на Кипр, хотя и стимулирует экономику, усложняет жизнь местных жителей, ищущих квартиру для аренды.
Эти компании привозят своих сотрудников, которые имеют более высокие зарплаты и могут позволить себе более высокую арендную плату.
Сотрудники этих компаний обычно предпочитают более новую недвижимость, убирая ее с рынка для киприотов с более низким уровнем дохода.
Во всех городах Кипра, кажется, спрос превышает предложение.
Особенно в Никосии и Лимассоле, любой новый жилой проект продается на бумаге в период строительства, в то время как квартиры для аренды по цене, которая может устроить киприотов, являются дефицитом.
По данным компании Danos International Property Consultants and Valuers, аренда двухкомнатной квартиры в Лимассоле обходится минимум в 850 евро в месяц, а трехкомнатная квартира отбросит семейный бюджет минимум на 1300 евро.
Снять трехкомнатную квартиру в этом районе практически невозможно на зарплату киприота, поскольку арендная плата составляет около 1700 евро в месяц.
Согласно последним данным CyStat, среднемесячный брутто-заработок киприотов вырос до 2 693 евро в четвертом квартале 2023 года с 2 535 евро в предыдущем году, что свидетельствует о заметном 6,2-процентном росте.
Сезонно скорректированные данные за тот же период показывают, что средний валовой ежемесячный заработок составил €2 402, что на 1,6 процента больше, чем в третьем квартале 2023 года.
Однако данные CyStat также указывают на то, что более половины работников острова получают домой в среднем €1 500.
Минимальная месячная зарплата на Кипре составляет €1000.
В Никосии стоимость аренды квартиры с одной спальней составляет от €550 до €650, а квартира с двумя спальнями обойдется семье минимум в €750.
Однако аренда квартиры площадью 85 квадратных метров в верхнем районе столицы, например в Энгоми, стоит 900 евро в месяц.
Стоимость аренды трехкомнатной квартиры в столице составляет от 950 до 1500 евро.
Жители Никосии, ищущие более дешевые варианты, должны переехать в пригороды, например в Лакатамию, где арендная плата ниже.
Арендная плата в Ларнаке и Пафосе ниже, но, вероятно, только на данный момент, поскольку интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний, ищущих кипрскую базу в прибрежных городах, растет.
Стоимость аренды квартиры с одной спальней составляет от €450 до €550. Квартиры с двумя спальнями стоят от €550 до €650, а с тремя спальнями - от €750 до €850.
Указанные цены являются ориентировочными и зависят от местоположения, возраста и других характеристик недвижимости.
На данный момент мы не можем не отметить дисбаланс между спросом и предложением.
Как агентство, мы искали новые квартиры, чтобы добавить их в наш инвентарь, но самые ранние новые объекты появятся в сети через десять месяцев. Во многом это связано с тем, что проекты запутываются в бюрократических процедурах.
Что нужно сделать
Правительству придется ускорить реализацию своей жилищной стратегии, направленной на стимулирование строительства доступного жилья.
В начале года совет министров дал зеленый свет новым стимулам для строительства, предложенным министерством внутренних дел.
Цель состоит в том, чтобы в ближайшие три года на рынке появилось около 800 единиц жилья по доступной цене как для покупки, так и для аренды.
В рамках стратегической инициативы правительство ввело новаторскую жилищную политику.
Владельцы участков площадью более 1 000 квадратных метров и коэффициентом застройки выше 100 процентов теперь могут получить выгодный дополнительный коэффициент застройки в размере 45 процентов. Напротив, участки площадью менее 1 000 квадратных метров получат 25-процентный прирост.
Эти стимулы специально разработаны для застройщиков, а схема направлена на продвижение доступного жилья за счет дополнительного коэффициента застройки.
Из 45-процентного прироста 25 процентов предназначено для строительства доступного жилья, а остальные 20 процентов оставлены на усмотрение застройщика.
Однако правительству придется принять во внимание опасения застройщиков и агентов по недвижимости, поскольку нынешний план создает проблемы с ликвидностью.
Застройщикам придется найти инвесторов с наличными деньгами, готовых играть в долгую игру, прежде чем они увидят возврат своих инвестиций от дополнительных единиц жилья.
Не помогает и то, что банки сами по себе не решаются предоставлять кредиты застройщикам, которые, в свою очередь, вынуждены полагаться на самофинансирование или искать состоятельных инвесторов.
Большинство проектов финансируется самостоятельно, поскольку застройщики обращаются к инвесторам за финансированием, что само по себе делает реализацию плана сложной задачей.
Кириакос Килиарис - директор по маркетингу Danos International Property Consultants and Valuers
Содержание этой статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, высказанные автором и/или Cyprus Mail
Источник
