-
.
- English
Говорят, что киприоты едят так, как будто это их последний ужин, а строят так, как будто будут жить вечно. Несмотря на это, после постройки дома или здания большинство владельцев не уделяют особого внимания его обслуживанию. Как владельцы автомобилей, мы вроде бы неплохо заботимся о своих машинах, когда речь идет об их обслуживании, ремонте и т.д. Однако в отношении здания, стоимость которого выше, подобная забота не проявляется.
Значительное большинство зданий не поддерживается в хорошем состоянии, что снижает их стоимость и увеличивает проблему будущего обслуживания.
Использование долговечных материалов - это способ снизить стоимость обслуживания, даже если они дороже. Например, использование "шпрот" для наружных поверхностей гораздо долговечнее, чем краска. Первые, хотя и не столь привлекательны, служат 10-15 лет, в то время как краска требует ухода каждые два-три года, иначе она отслаивается, создавая впечатление запущенности.
Стоит обратить внимание на различные субсидии, предоставляемые государством на содержание зданий, поскольку они могут быть весьма щедрыми.
Установка солнечных батарей и использование изоляционных материалов - дорогостоящее мероприятие, но его стоит рассмотреть, учитывая экономию затрат на электроэнергию.
Также рекомендуется использовать системы безопасности, некоторые из которых включают камеры внутри и снаружи помещений, за которыми можно наблюдать с помощью мобильного телефона. По мере совершенствования технологий их внедрение является частью улучшения технического обслуживания, повышая перспективность и ценность недвижимости.
Техническое обслуживание зданий становится все более важным, и был предложен закон о периодических проверках инженером-строителем - мера, аналогичная ТО для автомобилей.
Если вы сдаете недвижимость в аренду, убедитесь, что в договоре четко прописаны обязательства арендатора и арендодателя в отношении технического обслуживания. Как правило, страхование, налоги на имущество и износ являются обязанностью арендодателя, а все остальное - обязанностью арендатора. Такие установки, как кондиционеры и лифты, находятся в ведении арендатора, в то время как арендодатель должен осуществлять ремонт.
Следует иметь в виду, что для годовых или менее длительных договоров аренды договор должен быть заверен двумя лицами от каждой стороны (т.е. четырьмя свидетелями), в то время как для договоров сроком более одного года достаточно одного от каждой стороны.
В заключение, сдавая недвижимость в аренду, обращайте внимание не столько на то, сколько вы можете получить за нее, сколько на то, будет ли арендатор выполнять свои обязательства, поскольку с учетом законов, касающихся арендаторов и арендодателей, а также юридических проволочек на Кипре, неподходящий жилец может стоить несколько тысяч.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости и менеджеры девелоперских проектов, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
источнику
