-
.
- English
Но делается исключение, если покупатели - турки
Администрация киприотов-турок разрабатывает ряд поправок к закону, ограничивающих количество недвижимости, которую иностранцы могут приобрести в северной части Кипра. Поправки также положат конец существующей лазейке, которая позволяет покупать недвижимость без регистрации.
Согласно поправкам, которые, как ожидается, вскоре будут одобрены кипрско-турецким собранием, иностранцы не смогут приобрести более одной недвижимости или одного участка земли на севере. Покупка будет осуществляться только с разрешения администрации.
Поправки включают положения, ограничивающие долю иностранной собственности семью процентами в любом районе и тремя процентами на севере в целом.
Согласно действующему законодательству, иностранцы могут купить до трех объектов недвижимости при условии получения разрешения, но это ограничение уже давно обходится путем создания трастов, которые позволяют адвокатам покупать недвижимость от имени иностранцев. Такие покупки создают большой разрыв между фактическими сделками и официальными записями, а также скрывают право собственности на недвижимость.
По оценкам отраслевых экспертов, более 50 процентов сделок с недвижимостью на севере страны не регистрируются. Дурсун Огуз, отвечающий за внутреннее досье на севере, недавно признал, что есть иностранцы, которые приобрели до 30 объектов недвижимости на севере и никогда не регистрировали их на свое имя.
Согласно поправкам, любой иностранец, который приобрел более одного объекта недвижимости до принятия поправок, но не зарегистрировал их в департаменте земельного кадастра, должен будет избавиться от этих объектов в течение 24 месяцев.
Поправки включают положения, запрещающие покупку нескольких объектов недвижимости через адвокатов, и предусматривают, что договоры купли-продажи будут считаться недействительными, если передача собственности не будет завершена в департаменте земельного кадастра в течение шести месяцев.
Турция FATF
Поправки к режиму недвижимости, как предполагается, являются частью усилий Турции по борьбе с отмыванием денег, поскольку она стремится выйти из серого списка международной организации по борьбе с преступностью Financial Action Task Force FATF.
FATF внесла Турцию в серый список в 2021 году за неспособность контролировать такие сектора, как недвижимость и банковское дело, которые уязвимы для отмывания денег и финансирования террористических групп. Турции необходимо выйти из серого списка, чтобы повысить доверие иностранных инвесторов, поскольку она переживает глубокий экономический кризис. Согласно официальным данным, годовая инфляция в Турции в апреле составила почти 70 процентов.
Правительство AKP намерено вывести Турцию из серого списка в июне", - написала недавно турецкая журналистка Зейнеп Гурканлы на сайте финансовых новостей ekonomim.com. "До сегодняшнего дня вопрос серого списка всегда обсуждался только в отношении Турции... Похоже, Анкара поняла, что не сможет выйти из серого списка, если Северный Кипр не перестанет упоминаться в связи с черными деньгами"
Гурканлы добавила, что Анкара хочет, чтобы поправки были одобрены собранием киприотов-турок до конца этого месяца.
Отмывание денег
Недавний всплеск продаж недвижимости иностранцам в северной части Кипра в сочетании с правовыми лазейками и отсутствием адекватного контроля привел к росту беспокойства по поводу отмывания денег и призывам принять меры по регулированию этого сектора.
Многочисленные сообщения в международных СМИ указывали на северный Кипр как на место, где иностранцы - особенно русские - могут хранить свои деньги без каких-либо вопросов. Россияне могут легко покупать недвижимость на севере Кипра, поскольку банки там не входят в международную систему Swift и работают через Анкару, которая не ввела санкции против России.
В прошлом году судья-киприот Фадил Аксун, возглавляющий Высший уголовный суд Никосии, выступил с резким предупреждением о больших суммах денег, поступающих на север для покупки недвижимости.
"Но нет никакого контроля над тем, действительно ли покупка недвижимости имеет место", - сказал Аксун. "В нашей стране существует рискованное денежное обращение."
Критика
Однако поправки вызвали критику, поскольку они создают различие между иностранцами и турецкими гражданами и предусматривают исключения для последних. В то время как иностранцы могут приобрести только одну недвижимость, "физические лица, являющиеся гражданами государства, признающего Турецкую Республику Северного Кипра", имеют право купить до трех объектов недвижимости, согласно поправкам.
"План ясен: аннексия не состоялась, так что давайте продавать за деньги", - гласил заголовок ежедневной газеты Ozgur Gazete, которая утверждала, что поправки направлены на то, чтобы позволить турецким гражданам купить больше недвижимости на севере.
На самом деле Хакан Акчам, глава Палаты агентов по недвижимости в Турции, в своем заявлении, сделанном после обнародования поправок, сказал: "Закон в ТРСК меняется. Путь расчищается для турецких инвесторов."
Экономические проблемы
Хотя поправки считаются положительными для предотвращения отмывания денег, они вызвали споры из-за того влияния, которое, как ожидается, они окажут на экономику.
Ассоциация агентов по недвижимости на севере страны провела пресс-конференцию против поправок, заявив, что они "разрушат сектор, приведут к хаосу и серьезным экономическим потерям".
"Иностранцы уедут", - утверждает адвокат ассоциации Хусну Токатлиоглу. "Государство не получит доходов, потому что не будет продаж. У агентов по продаже недвижимости не будет клиентов. Подрядчики не смогут продать то, что построили".
Экономист Мерткан Хамит утверждает, что поправки повлияют не только на сектор недвижимости, но и на всю экономику.
"Находясь вне международных механизмов надзора, Северный Кипр стал местом назначения для черных денег", - говорит Хамит. Если эти поправки будут эффективно реализованы, Северный Кипр больше не будет вариантом для тех, кто хотел бы сохранить свои активы вне надзора... Проблема в том, что мы не знаем, каковы будут точные последствия... В пессимистическом сценарии мы можем получить больше городов-призраков с недостроенными зданиями и заброшенными квартирами"."
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источнику
