-
.
- English
Αλλά γίνεται μια εξαίρεση αν οι αγοραστές είναι Τούρκοι
Η τουρκοκυπριακή διοίκηση επεξεργάζεται μια σειρά νομικών τροποποιήσεων για να περιορίσει τον αριθμό των ακινήτων που μπορούν να αγοράσουν ξένοι στο βόρειο τμήμα της Κύπρου. Οι τροποποιήσεις θα βάλουν επίσης τέλος στο σημερινό παραθυράκι που επιτρέπει στις αγορές ακινήτων να μην καταγράφονται
Σύμφωνα με τις τροποποιήσεις που αναμένεται να εγκριθούν σύντομα από την τουρκοκυπριακή συνέλευση, οι ξένοι δεν θα μπορούν να αγοράζουν περισσότερα από ένα ακίνητα ή ένα κομμάτι γης στο βόρειο τμήμα της χώρας. Η αγορά θα υπόκειται στην άδεια της διοίκησης.
Οι τροποποιήσεις περιλαμβάνουν διατάξεις που περιορίζουν την ιδιοκτησία ξένων ακινήτων στο επτά τοις εκατό σε οποιαδήποτε περιοχή και στο τρία τοις εκατό στο βόρειο τμήμα ως σύνολο.
Σύμφωνα με τους ισχύοντες νόμους, οι αλλοδαποί μπορούν νόμιμα να αγοράσουν μέχρι τρία ακίνητα με την προϋπόθεση της άδειας, αλλά ο περιορισμός αυτός έχει παρακαμφθεί εδώ και καιρό μέσω της δημιουργίας καταπιστευμάτων που επιτρέπουν σε δικηγόρους να αγοράζουν ακίνητα για λογαριασμό αλλοδαπών. Τέτοιες αγορές έχουν δημιουργήσει ένα μεγάλο κενό μεταξύ των πραγματικών συναλλαγών και των επίσημων αρχείων, καθώς και συσκότιση της ιδιοκτησίας ακινήτων.
Οι εμπειρογνώμονες του τομέα εκτιμούν ότι πάνω από το 50% των συναλλαγών ακινήτων στο βορρά δεν καταγράφονται. Ο Dursun Oguz, ο οποίος είναι υπεύθυνος για τον φάκελο των εσωτερικών υποθέσεων στο βορρά, αναγνώρισε πρόσφατα ότι υπάρχουν αλλοδαποί που έχουν αγοράσει έως και 30 ακίνητα στο βορρά και δεν τα έχουν καταγράψει ποτέ στο όνομά τους.
Σύμφωνα με τις τροποποιήσεις, κάθε αλλοδαπός, ο οποίος έχει αγοράσει περισσότερα από ένα ακίνητα πριν από τις τροποποιήσεις, αλλά δεν τα έχει καταγράψει στο τμήμα κτηματολογίου, θα πρέπει να απαλλαγεί από αυτά τα ακίνητα εντός 24 μηνών.
Οι τροποποιήσεις περιλαμβάνουν διατάξεις που απαγορεύουν τις πολλαπλές αγοραπωλησίες ακινήτων που γίνονται μέσω δικηγόρων και προβλέπουν ότι οι συμφωνίες αγοράς θα είναι άκυρες εάν η μεταβίβαση του ακινήτου δεν οριστικοποιηθεί στο τμήμα κτηματολογίου εντός έξι μηνών.
Τουρκία FATF
Οι τροποποιήσεις στο καθεστώς των ακινήτων θεωρείται ότι εντάσσονται στο πλαίσιο των προσπαθειών της Τουρκίας να καταπολεμήσει το ξέπλυμα χρήματος, καθώς προσπαθεί να βγει από τη γκρίζα λίστα του διεθνούς οργανισμού παρακολούθησης του εγκλήματος Financial Action Task Force FATF.
Η FATF έβαλε την Τουρκία στη γκρίζα λίστα το 2021 επειδή δεν εποπτεύει τους τομείς της, όπως η ακίνητη περιουσία και οι τράπεζες, οι οποίοι είναι ευάλωτοι στο ξέπλυμα χρήματος και στη χρηματοδότηση τρομοκρατικών ομάδων. Η Τουρκία πρέπει να βγει από τον γκρίζο κατάλογο για να βελτιώσει την εμπιστοσύνη των ξένων επενδυτών, καθώς παλεύει με μια βαθιά οικονομική κρίση. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία ο ετήσιος πληθωρισμός της Τουρκίας ήταν σχεδόν 70% τον Απρίλιο
Η κυβέρνηση του ΑΚΡ της Τουρκίας "στοχεύει να βγάλει την Τουρκία από τον γκρίζο κατάλογο τον Ιούνιο", έγραψε πρόσφατα η Τουρκάλα δημοσιογράφος Zeynep Gurcanli στην ιστοσελίδα οικονομικών ειδήσεων ekonomim.com. "Μέχρι σήμερα, το θέμα της γκρίζας λίστας συζητιόταν πάντα μόνο σε σχέση με την Τουρκία... Φαίνεται ότι η Άγκυρα έχει συνειδητοποιήσει ότι δεν θα μπορέσει να βγει από τη γκρίζα λίστα αν η βόρεια Κύπρος δεν σταματήσει να αναφέρεται σε σχέση με το μαύρο χρήμα."
Ο Gurcanli πρόσθεσε ότι η Άγκυρα θέλει οι τροποποιήσεις να εγκριθούν από την τουρκοκυπριακή συνέλευση μέχρι το τέλος του μήνα.
Ξέπλυμα χρήματος
Η πρόσφατη έξαρση των πωλήσεων ακινήτων σε αλλοδαπούς στο βόρειο τμήμα της Κύπρου σε συνδυασμό με τα νομικά κενά και την έλλειψη επαρκών ελέγχων είχε οδηγήσει σε αυξημένες ανησυχίες για το ξέπλυμα χρήματος και σε εκκλήσεις για μέτρα ρύθμισης του τομέα
Πολλαπλές αναφορές σε διεθνή μέσα ενημέρωσης είχαν επισημάνει τη βόρεια Κύπρο ως προορισμό για αλλοδαπούς - ιδίως Ρώσους - να παρκάρουν τα χρήματά τους χωρίς ερωτήσεις. Οι Ρώσοι μπορούν εύκολα να αγοράσουν ακίνητα στο βόρειο τμήμα της Κύπρου, καθώς οι τράπεζες εκεί δεν είναι μέρος του διεθνούς συστήματος Swift και λειτουργούν μέσω της Άγκυρας, η οποία δεν έχει επιβάλει κυρώσεις στη Ρωσία.
Σε ομιλία του πέρυσι, ο Τουρκοκύπριος δικαστής Fadil Aksun, ο οποίος είναι επικεφαλής του Ανώτατου Ποινικού Δικαστηρίου της βόρειας Λευκωσίας, είχε κάνει μια αυστηρή προειδοποίηση για τα μεγάλα χρηματικά ποσά που εισέρχονται στο βόρειο τμήμα της Κύπρου για αγορές ακινήτων.
"Αλλά δεν υπάρχει κανένας έλεγχος για το αν όντως πραγματοποιείται μια αγορά ακινήτων", είπε ο Aksun. "Υπάρχει μια επικίνδυνη κυκλοφορία χρήματος στη χώρα μας."
Επικρίσεις
Οι τροπολογίες έχουν προκαλέσει ωστόσο επικρίσεις, καθώς δημιουργούν μια διαφοροποίηση μεταξύ αλλοδαπών και Τούρκων πολιτών και προβλέπουν εξαιρέσεις για τους τελευταίους. Ενώ οι αλλοδαποί περιορίζονται με ένα μόνο ακίνητο, "τα φυσικά πρόσωπα που είναι πολίτες κράτους που αναγνωρίζει την Τουρκική Δημοκρατία της Βόρειας Κύπρου" έχουν το δικαίωμα να αγοράσουν μέχρι και τρία ακίνητα, σύμφωνα με τις τροπολογίες.
"Το σχέδιο είναι ξεκάθαρο: Η προσάρτηση δεν έγινε, οπότε ας πουλήσουμε για λεφτά", ήταν ο τίτλος της εφημερίδας Ozgur Gazete, η οποία υποστήριξε ότι οι τροποποιήσεις αποσκοπούν στο να επιτρέψουν στους Τούρκους πολίτες να αγοράσουν περισσότερα ακίνητα στο βορρά.
Στην πραγματικότητα, ο Hakan Akcam, επικεφαλής του Επιμελητηρίου Μεσιτών Ακινήτων στην Τουρκία, σε δήλωση που έκανε μετά τη δημοσιοποίηση των τροποποιήσεων ανέφερε: "Ο νόμος στην ΤΔΒΚ αλλάζει. Ανοίγει ο δρόμος για τους Τούρκους επενδυτές."
Οικονομικές ανησυχίες
Ενώ οι τροποποιήσεις θεωρούνται θετικές για την πρόληψη του ξεπλύματος χρήματος, έχουν προκαλέσει αντιδράσεις λόγω των επιπτώσεων που αναμένεται να έχουν στην οικονομία.
Η Ένωση Μεσιτών Ακινήτων στο βορρά παραχώρησε συνέντευξη Τύπου κατά των τροπολογιών λέγοντας ότι "θα καταστρέψουν τον τομέα, θα προκαλέσουν χάος και σοβαρές οικονομικές απώλειες"
"Οι ξένοι θα φύγουν", διαβεβαίωσε ο δικηγόρος της Ένωσης Husnu Tokatlioglu. "Το κράτος δεν θα έχει έσοδα γιατί δεν θα υπάρχουν πωλήσεις. Οι κτηματομεσίτες δεν θα έχουν πελάτες. Οι εργολάβοι δεν θα μπορούν να πουλήσουν αυτό που έχτισαν."
Ο οικονομολόγος Mertkan Hamit δηλώνει ότι οι τροποποιήσεις δεν θα επηρεάσουν μόνο τον τομέα των ακινήτων αλλά ολόκληρη την οικονομία.
"Όντας εκτός διεθνών εποπτικών μηχανισμών, η βόρεια Κύπρος έχει γίνει προορισμός για το μαύρο χρήμα", λέει ο Hamit. "Εάν αυτές οι τροποποιήσεις εφαρμοστούν αποτελεσματικά, η βόρεια Κύπρος δεν θα αποτελεί πλέον επιλογή για εκείνους, οι οποίοι θα ήθελαν να κρατήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία εκτός εποπτείας... Το πρόβλημα είναι ότι δεν γνωρίζουμε ποιες θα είναι οι ακριβείς επιπτώσεις... Στο απαισιόδοξο σενάριο, μπορεί να έχουμε περισσότερες πόλεις-φαντάσματα με ημιτελή κτίρια και εγκαταλελειμμένα διαμερίσματα."
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
