Рост арендной платы и нехватка доступных для аренды квартир - это данность. Ситуация не только не решается, но, похоже, становится еще хуже. Это не только создает проблемы для местных жителей, но и затрудняет привлечение иностранных жителей, особенно высокодоходных и работников гостиничного бизнеса.
К этой проблеме добавляются студенты колледжей и университетов, которым трудно позволить себе растущую арендную плату.
Эти и другие связанные с арендой вопросы, такие как выселение и аренда, являются препятствием для улучшения экономики. Такие цели правительства, как привлечение иностранных студентов, иностранной квалифицированной рабочей силы и прием европейцев/украинцев, из-за сложившейся ситуации не могут быть достигнуты в таких условиях.
Поэтому нам необходимо увеличить предложение арендного жилья, поскольку в капиталистической экономике, как наша, уровень арендной платы определяется спросом и предложением.
Как же увеличить предложение? Это должно происходить через частный сектор. Как организации по развитию земель, так и различные муниципалитеты, которые пытаются предложить дешевую аренду, предлагая муниципальные единицы, имеют очень ограниченные возможности предложения и вскоре столкнутся с проблемами распределения и управления этими единицами.
Пример, которого следует избегать, - жилье для беженцев. После передачи жилья бенефициарам возникли большие проблемы с соблюдением правил управления.
Для увеличения предложения необходимы стимулы, которые, однако, не должны финансово обременять государство. Возможно, можно начать, например, с 1 000 заявок на субсидию, но, скорее всего, их число придется увеличить до более чем 10 000 при постоянном политическом давлении, чтобы удовлетворить как можно больше людей.
Мои предложения, которые исходят из 42-летнего практического опыта в разработке, продаже и управлении строительными проектами, основаны на реалиях, а не на теориях.
Вот некоторые рекомендации:
- Проекты по строительству объектов, предназначенных для сдачи в аренду, могут иметь право на увеличение коэффициента застройки как минимум на 20 процентов и снижение требований к парковочным местам на 50 процентов.
- Объекты, возводимые для сдачи в аренду, могут облагаться НДС по ставке 5 процентов вместо 19 процентов на стоимость строительства при условии, что они не будут выставлены на продажу до истечения 10 лет. Если они будут проданы в течение этого периода, разница будет причитаться.
- Так называемые минимальные площади для целей аренды должны быть сокращены на 30 процентов по сравнению с нынешними требованиями.
- Единицы, пользующиеся этими мерами, должны быть не только новыми проектами, но и отдельными существующими единицами, чтобы стимулировать частные проекты, которые могут быть достигнуты путем расширения.
- В районах, где проблема дефицита особенно серьезна, налоговые льготы могут быть предложены на период 5 лет. В зависимости от дефицита в районе может быть предложено даже 30-процентное снижение налогов.
- Проблема неуплаты общих расходов хорошо известна, и по этой причине мы рекомендуем освободить новые объекты для аренды от защиты закона с возможностью выселения через три месяца после неуплаты.
Это некоторые из наших собственных мыслей, и мы надеемся, что будущие президенты Республики примут их во внимание.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости и менеджеры проектов развития, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
