2022 год в обзоре: дешевое жилье в дефиците
Есть о чем ныть, и у меня это, в общем-то, неплохо получается, так что вот: достойное жилье стало недоступным.
Студенты, снимающие жилье на севере, меняющаяся демография, скандал с паспортами, растущие процентные ставки и культурные сдвиги - на рынке недвижимости и аренды есть все.
Это история, которая довольно точно отражает изменения в кипрском обществе и некоторые из его проблем, при этом, похоже, никакие решения всерьез не рассматриваются.
Что показательно, так это то, что жилищные проблемы, с которыми сталкиваются многие, даже не фигурировали в президентских избирательных кампаниях. Циник может сказать, что избиратели не требуют перемен, так как они в них не нуждаются: многим просто дарят дома или квартиры родственники, а другие прекрасно себя чувствуют благодаря более высоким ценам на аренду, которые дают более высокую прибыль на их инвестиции.
Возможно, эта проблема в основном затрагивает молодое поколение - то, которое менее склонно голосовать.
Большинство экспертов, с которыми я разговаривал, говорят, что более высокие цены просто обусловлены спросом и предложением, основным принципом, лежащим в основе определения цен на жилье.
Сначала о спросе.
Несмотря на то, что естественный коэффициент рождаемости в Кире - по прогнозам, в этом году он составит 1,3 - ниже коэффициента воспроизводства, 2,1, население контролируемых правительством районов выросло почти на десять процентов за десять лет.
Также интересно число жителей с иностранным гражданством, составляющих население, которое выросло с 4.2 процентов в 1992 году до 21 процента в 2021 году - иностранцев сейчас насчитывается 193 300 человек.
Примечательно, что предварительные результаты переписи были опубликованы в мае и не учитывают значительный приток беженцев из Украины и тех, кто переехал из России, Беларуси и других стран региона.
Имеется скудная информация о прибытии в этом году тех, кто ищет безопасности или просто ищет более солнечных берегов, но в кофейнях от Пафоса до Лимассола теперь часто можно встретить профессионалов, работающих в сфере технологий и получающих солидные зарплаты за удаленную работу.
Для них, некоторые из которых были вынуждены уехать из Лимассола, виллы с бассейнами доступны в Пафосе, Ларнаке и Фамагусте.
Помимо увеличения численности населения, чашу весов на сторону спроса склоняют те, кто покупает недвижимость для инвестиций. Эксперты отмечают, что растущие процентные ставки и дальнейшее повышение на горизонте подтолкнули людей к покупке жилья в качестве более безопасной инвестиции в период инфляции.
Спрос на квартиры за последние десять лет вырос, как и их стоимость, причем аналитики объясняют это культурными и демографическими изменениями.
Проще говоря, люди стали меньше рожать детей и делают это позже, что означает, что квартиры более жизнеспособны и служат дольше.
Действительно, последняя перепись населения показала, что средний размер семьи снизился с 4,0 в 1976 году до 2,6 в 2021 году - это означает, что квартиры теперь гораздо более целесообразны, чем раньше.
А что происходит с предложением?
Представители сектора недвижимости и строительства говорят, что строительство большего количества единиц жилья поможет удовлетворить спрос и облегчить проблемы с предложением.
Они указывают на такие страны, как Пуэрто-Рико с площадью 8 870 км2 и населением 3,2 миллиона человек, Ливан с площадью 10 452 км2 и населением 6,7 миллиона человек. Или Израиль, который примерно вдвое больше Кипра - 20 770 км2 , но население которого составляет 9,3 миллиона человек - примерно в десять раз больше населения Республики.
Картина Кипра несколько более туманна из-за разделения и оккупации, но все согласны, что здесь есть больше места для строительства - если мы захотим.
Но захотим ли мы?
Многие будут сетовать на NIMBYism (not-in-my-back-yard) как на препятствие столь необходимой инфраструктуре и другим разработкам - но они правы.
Строительство кучи новых домов, вероятно, будет иметь огромные последствия для окружающей среды - или даже просто изменит то, как выглядит и ощущается страна - и в то же время потенциально ударит по карману тех, кто неплохо зарабатывает на высоких ценах.
О том, как будет выглядеть решение, даже не говорилось, есть нечеткое, пикселизированное представление о том, что это, вероятно, просто означает много строительства.
Ну, и где же оно будет происходить? Конечно, есть много свободной земли. Но как далеко от городов это будет, как это повлияет на трафик, близость к удобствам, школам и т.д.
И какого типа это будет жилье, огромные многоквартирные дома? Они, вероятно, минимизируют площадь, отведенную под строительство, но это связано с другими издержками.
Они также должны быть центральными, так как новые поколения, откладывающие создание семьи, предпочитают город и все, что он предлагает.
Итак, какова планировка местности?
Самая дешевая квартира в столице, представленная на сайте bazaraki, стоит 77 000 евро в Палуриотиссе, при этом вы получаете студию площадью 40 м2 - стоимость 1 925 евро/м2 на момент написания статьи.
Следующая квартира - снова студия площадью 41 м2 - находится в Лакатамии с ценником 84 000 евро.
Конечно, есть и больше: например, квартира площадью 72 м2 с двумя спальнями в Айос Антониос, Никосия, за €88 000, выставленная на продажу компанией Remu.
Проблема предложения усугубляется растущими ставками, инфляцией и более высокими затратами на строительство, которые могут оттолкнуть мелких и средних покупателей от строительства нового дома, что означает, что они остаются на рынке аренды, а дополнительное жилье так и не появится.
Другие утверждают, что строительства уже было достаточно - просто оно не было рассчитано на среднего покупателя.
Утверждается, что основные искажения рынка были вызваны программой "гражданство за инвестиции" (паспорт). Рассуждения сводятся к тому, что строительная индустрия переключилась на элитные проекты, которые могли быть проданы иностранным инвесторам по ценам, дико превышающим те, которые могли бы удовлетворить условия местного рынка - часто искусственно завышенным из-за предполагаемой ценности паспорта, а не самой недвижимости.
Культурным шоком во время учебы в Великобритании было кажущееся жестким отсечение, с которым сталкиваются подростки, когда им исполняется 18 лет: "Теперь ты взрослый, убирайся или плати за аренду".
Но и там ситуация меняется: все больше молодых людей дольше живут со своей семьей. Возможно, именно поэтому жилищное давление, бродившее на Кипре, не получило такого резонанса на выборах - просто в обществе стало более принято, чтобы дети оставались в семье. Конечно, сейчас это может быть немного дольше - но что такое еще несколько лет?
Совместное проживание со сверстниками еще не так распространено на Кипре, но оно набирает обороты.
В любом случае, я получил целую кучу видеороликов, в которых молодые люди рекомендуют покупать дешевые заброшенные деревенские дома в Португалии - так что я, возможно, попробую.
Желаю удачи.
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
