-
.
- English
Α арендатора по закону можно выселить, даже если он платит причитающуюся арендную плату
Отношения между владельцем недвижимости и арендатором регулируются договором аренды, а также положениями Закона о контроле арендной платы, L.23./Когда арендатор не платит арендную плату, стороны неизбежно оказываются в суде, где арендодатель получает решение о взыскании задолженности, постановление о возврате имущества и mesne profits в ожидании возврата имущества. Если договор аренды является договорным и не подлежит защите со стороны Закона о контроле аренды, он прекращается, арендатор становится нарушителем, и иск подается в окружной суд. В случае, если договор аренды стал законным, то юрисдикция суда по контролю за арендой принадлежит суду.
При законном договоре аренды основания для выселения ограничены законом, но среди них - неуплата арендной платы.
Закон предоставляет арендатору две возможности оплатить причитающуюся арендную плату в течение 21 дня после вручения письменного уведомления о требовании, а затем в течение 14 дней после вручения заявления о выселении. Если арендатор платит, выселение не назначается, в противном случае суд выносит постановление о возврате владения, а также суммы задолженности. Закон о контроле арендной платы содержит положение о выселении законного арендатора, даже если он платит арендную плату, в случае, если он систематически не платит положенную по закону арендную плату.
Апелляционный суд рассмотрел этот вопрос в своем решении по гражданской апелляции 230/2020 от 17 ноября. В нем рассматривалась апелляция арендатора, в отношении которого было вынесено постановление о выселении. Суд подчеркнул, что суд первой инстанции правильно процитировал судебную практику, согласно которой возможность издания приказа о возврате владения в связи с систематическим отказом от внесения арендной платы относится к средству защиты, которое включается в единую причину несвоевременной уплаты арендной платы. Необходимым условием для вынесения постановления о восстановлении владения на основании статьи 11(1)(a) закона, включая требование, основанное на систематической неуплате арендной платы, является вручение арендатору письменного уведомления установленного образца.
Суд постановил, что решение первой инстанции, предписывающее восстановить владение имуществом, было правильным, что сроки, установленные в статье 11(1)(a) в 21 и 14 дней соответственно, относятся исключительно к праву на восстановление владения в случае, если арендная плата остается неуплаченной по истечении указанных сроков. Таким образом, говорится в решении, хотя в результате оплаты собственники утратили право на выселение из-за неуплаченной арендной платы, они сохраняют право на выселение из-за систематических задержек в оплате арендной платы в прошлом.
Вывод суда первой инстанции был абсолютно верным, исходя из дела о 49 неуплаченных арендных платежах. Арендодатели не обязаны были доказывать, что систематическая неуплата была преднамеренной, являлась результатом недобросовестности или злого умысла со стороны арендатора.
Как правильно было отмечено, понятие систематичности связано с результатом, а не с мотивами, стоящими за повторной неуплатой. Причины не имеют отношения к вопросу, и иной подход привел бы к обходу цели статьи, поскольку поставил бы имущество собственника в зависимость от любых благих намерений арендатора.
На основании статьи 11(1)(a) Закона вопрос, по мнению суда апелляционной инстанции, рассматривается объективно. Единственное, в чем суд призван проявить свое усмотрение, - это судить о том, является ли длительность просрочки по делу настолько продолжительной, чтобы придать ей систематический характер. И суд первой инстанции справедливо заключил, что когда задержки, как в данном случае, составляют четыре года подряд по шестилетнему контракту, систематичность очевидна.
Джордж Кукунис - юрист, специализирующийся на законе о недвижимом имуществе, работает в Ларнаке. E-mail: [EMAIL PROTECTED], тел: 24818288
Содержание этой статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, выраженные автором и/или Cyprus Mail
Источник
