Дело передается в компетентный суд, если он обладает юрисдикцией
Выбор суда, в который подается дело, связан с его юрисдикцией, и в случае отсутствия юрисдикции суд может приостановить производство и передать дело в компетентный суд для разбирательства.
Суд специальной юрисдикции рассматривает конкретные вопросы, определенные законом, например, Суд по контролю за арендой, Суд по трудовым спорам или Суд по семейным делам, а окружной суд не имеет юрисдикции для рассмотрения таких вопросов.
Соответствующей является статья 64A Закона о судах, L.14./1960, которая предусматривает, что если иск, заявление или дело, подпадающее под юрисдикцию суда специальной юрисдикции, подано в окружной суд, окружной суд приостанавливает производство и передает дело в компетентный суд специальной юрисдикции для разбирательства. В нем также говорится, что любой суд специальной юрисдикции, если он установит, что у него нет материальной юрисдикции для рассмотрения иска или заявления или дела, поданного в него, приостанавливает производство и передает дело в компетентный районный суд или любой другой суд специальной юрисдикции для разбирательства.
Такой вопрос был поднят перед председателем Суда по контролю за арендой, который вынес решение 16 марта и отклонил основное заявление и заявление о передаче дела в связи с отсутствием юрисдикции суда и районного суда. В частности, владелец квартиры подал заявление о повышении арендной платы и в процессе выяснил, что его собственность не соответствует требованиям, чтобы считаться "собственностью" по смыслу Закона о контроле за арендой, поскольку она не была завершена до 2000 года. Он подал заявление о передаче дела в районный суд для рассмотрения. Арендатор подал возражение, утверждая, что вопрос касается специального разбирательства, единственным компетентным судом для которого является Суд по контролю за арендой (СКР), и поэтому дело не может быть передано в районный суд.
Суд согласился с арендатором и определил правовую базу, сослался на свою юрисдикцию и разбирательство в СКР. Он указал, что юрисдикция РКК вытекает из статьи 4(1) закона, определена в его статье 2 и распространяется на любой вопрос, связанный с охраняемыми отношениями между арендодателем и арендатором. Статья 8(1) закона предусматривает, что повышение арендной платы за жилые помещения или магазины не может быть наложено на законного арендатора, за исключением случаев, предусмотренных законом, то есть должны быть соблюдены определенные условия, такие как наличие законного договора аренды, истечение двух лет с момента вступления арендатора во владение имуществом или с момента последнего повышения или снижения арендной платы. Процедура рассмотрения дела в РСС является специфической и включает в себя расследование, проводимое судом, который определяет справедливую арендную плату с верхним пределом повышения на процент, определяемый каждые два года Советом министров, или 90 процентов от средней арендной платы в близлежащем районе.
Суд пришел к выводу, что статья 8 касается законодательного принуждения, которое превалирует над тем, о чем стороны договорились в частном порядке. Исковое право заявителя основывалось только на статье 8, а этот вопрос относится к исключительной юрисдикции РСС. Целью применения процедуры, предусмотренной статьей 64 А, является спасение, посредством механизма передачи, гражданского производства, поданного в суд, не имеющий юрисдикции, а не для того, чтобы сделать суд компетентным или установить параллельную юрисдикцию районных судов и специальных судов, что было бы неприемлемо.
Джордж Кукунис - адвокат, практикующий в Ларнаке, и основатель George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
