В субботу был День собственного дома. Но с ростом стоимости жизни и стремительным ростом арендной платы, АЛИКС НОРМАН обнаружил, что домовладение стало несбыточной мечтой для многих на острове
Собственный дом раньше был ритуалом взрослой жизни. Но год от года это становится все более сложной задачей - особенно на Кипре. На этом острове, если только Банк наследственного богатства не сотворил свою финансовую магию, владение домом может стать несбыточной мечтой. Тем более что арендная плата растет, а стоимость жизни увеличивается...
Вчера, 21 января, отмечался День собственного жилья. Но многие ли из нас в наши дни действительно могут иметь собственный дом?
В статье от декабря 2022 года Антонис Лойзу, эксперт по недвижимости газеты Cyprus Mail, обсуждает плюсы и минусы покупки и аренды: первоначальный взнос, переменные процентные ставки, покупка в аренду и цены перепродажи - все это подробно взвешивается. Но что, если вы просто не можете позволить себе все это? Что если, как показывают последние исследования Европейского центрального банка, многим людям трудно позволить себе аренду, не говоря уже о деньгах, необходимых для покупки собственного жилья?
В Южной Европе уровень владения жильем в возрасте 35 лет снизился более чем на 10 процентных пунктов, если сравнивать тех, кто родился в 1965-1979 годах, с теми, кто родился в 1980-х годах или позже, говорится в отчете ЕЦБ. В докладе говорится об изменении уровня доходов (сокращение числа должностей, требующих длительной карьеры, более длительная безработица и стагнация доходов на рабочих местах с более низким уровнем дохода), росте цен на жилье (зарплаты, как выяснилось, не успевали за стоимостью жилья за последние 60 лет) и сокращении предложения доступного жилья как ключевых факторах этого сокращения числа собственников жилья.
Как следствие, все больше людей, как никогда ранее, вынуждены снимать, делить жилье или даже оставаться в родительском доме до глубокой старости...
После развода 51-летняя Антигона переезжала с работы на работу и с места на место, постоянно находясь в поисках лучшей зарплаты и меньшей арендной платы. "В 1999 году мы с бывшим мужем построили собственный дом с тремя спальнями в Эмбе за 48 000 фунтов стерлингов. В наше время это едва покрыло бы стоимость кухни! Да и вообще, я потеряла дом, когда мы разошлись". В прошлом году Антигона переехала из Лимассола в Мандрию, в основном из-за более низкой арендной платы. "Я бы очень хотела снова иметь свой собственный дом. Но я не замужем и работаю в розничной торговле; я никак не могу позволить себе даже первый взнос за небольшую квартиру"
Грег, кипрский холостяк, выросший в Лондоне и переехавший на Кипр в возрасте 20 лет, на год моложе Антигоны. Но хотя он получает такую же зарплату, его история совсем другая. "Я должен благодарить банк отца", - говорит 50-летний графический дизайнер. "Переезд на Кипр означал огромное падение зарплаты, поэтому папа купил мне трехместную квартиру в Акрополе. Если бы у меня не было этого дома, я бы, наверное, снимал грязную квартиру в центре Никосии, не мог бы питаться вне дома, ездить в отпуск или водить приличную машину". Да, владение собственным домом сопряжено с расходами - недавно я заменил стеклопакеты и заново покрасил потолки, - но это делает все остальные сферы жизни намного проще. Это дает вам безопасность."
Дора, хотя и моложе на 20 лет, имеет такие же привилегии. "Я владею своей квартирой в Лимассоле", - говорит адвокат-стажер. "Мои родители купили ее для меня, когда я закончила учебу". А вот Питеру, 29-летнему бухгалтеру, не повезло. "Мои родители очень много работали, чтобы создать семейный бизнес в сфере туризма; даже до того, как Ковид разрушил их финансы, они были не в состоянии помочь мне финансово. Да и я бы ни за что не попросил", - добавляет он. "Мама и папа внесли огромный вклад в мое воспитание и образование; теперь моя задача - построить прочное финансовое будущее, не полагаясь на унаследованное богатство. Если это означает, что мне придется жить в квартире в Ларнаке и откладывать создание семьи, то так тому и быть."
"Система свадебных домов, приданого и помощи семьи все еще существует на Кипре", - говорит эксперт по недвижимости Лойзу. "Поэтому уровень владения жильем на острове относительно высок: примерно 70 процентов владеют жильем, а 30 процентов арендуют. Но, - признает он, - первое становится все труднее: банки гораздо строже относятся к выдаче кредитов; они проверяют тип вашей работы и зарплату, а также устанавливают 20 или 30-процентный взнос в капитал - гораздо выше, чем раньше..."
Покупка дома, говорит 65-летний фармацевт на пенсии Ренос, была более реальной в прошлом. "Тогда было больше денег, земля и рабочая сила были дешевле, зарплаты были стабильными. В 1982 году, когда я женился, родители моей жены подарили нам дом с двумя спальнями в Строволосе - так было принято. Сейчас мы построили собственный дом в Лации с бассейном. Да, помогли два стабильных дохода и наследство от обоих родителей, но я считаю, что именно владение нашим первым собственным домом привело нас к тому состоянию, в котором мы находимся сегодня"
"Сейчас все по-другому, - добавляет он. "Нашему сыну 38 лет. У него хорошая работа учителя музыки, но он по-прежнему нуждается в нашей помощи; в прошлом году мы дали ему 70 000 евро на покупку собственной квартиры в Энгоми. Иногда мне хочется, чтобы он стал адвокатом, врачом или пошел на государственную службу, чтобы у него была большая финансовая стабильность, но он любит то, чем занимается. И я рада, что мы можем ему помочь. У меня много друзей моего возраста, которые больше не могут поддерживать своих детей таким образом; времена меняются"
Хотя традиционная кипрская система помощи детям в приобретении жилья остается сильной, говорит Лоизу, такие факторы, как рост процентных ставок, увеличение стоимости строительства, сокращение линий поставок и приток иностранных жителей, платящих премиальные цены за уменьшающееся количество жилья, медленно - но очень неуклонно - меняют картину. Но последнее слово остается за Антигоной, нашей первой собеседницей.
"На мой взгляд, все просто, - говорит она. "Зарплаты на Кипре не успевают за стоимостью жизни. Таким образом, если вы не работаете в финансовом секторе или на государственной службе, и у вас нет семьи, на которую можно было бы опереться, то ваш единственный путь к владению домом - это лотерея! К сожалению, День собственного жилья в этом году я не отмечал. И вряд ли буду отмечать в ближайшем будущем!"
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
