Для местных жителей обычным делом является владение долями недвижимости. Эта форма совместного владения недвижимостью возникает в основном в результате наследования, когда родители передают одну собственность нескольким детям и так далее. Стоит отметить, что регистрация недвижимости в долях разрешена только для киприотов и граждан ЕС, но не для других. Таким образом, если гражданин не из ЕС хочет купить недвижимость в долях, передача не будет разрешена земельным кадастром, пока не будет оформлен отдельный титул.
Передача недвижимости в долях, в отличие от титула на целую долю, значительно возросла в последние годы в результате отсутствия документов на право собственности. Например, в проекте на десять единиц недвижимости, не имеющем правоустанавливающих документов, покупатели убеждают застройщика передать им недвижимость в виде одной десятой доли, а совладельцы договариваются о том, какая доля чья. В этом случае совладельцы должны подписать так называемое "соглашение о распределении", которое четко определяет, какая доля кому принадлежит, и передается на хранение в земельный кадастр.
Конечно, это лучше, чем ничего, и, по крайней мере, собственность в долях лучше, чем договор, переданный на хранение в земельный кадастр. Долю можно продать другим, передать детям, заложить и так далее. Это выход для тех, кто оказался в нездоровой ситуации отсутствия титулов, но он влечет за собой проблемы, которые могут перевесить это.
После того, как вы договорились о передаче доли, несмотря на обязательство продавца выдать документ о праве собственности на всю долю, которое предусмотрено договором, в 99 процентах случаев этого не происходит, поскольку нежелающие покупатели, застройщики и продавцы предпочитают игнорировать это.
Если вы решили продать свою долю, вы должны сначала сделать предложение другим акционерам на тех же условиях/по той же цене, которую вы можете получить от потенциального покупателя за свою долю. Есть некоторые способы обойти это, но все не однозначно.
Поскольку собственность является неразделенной, в случае обращения взыскания по ипотеке на одну из долей, принадлежащих кому-то другому, новый покупатель может предъявить претензии на вашу собственность, если нет соглашения о распределении.
Когда один из владельцев хочет внести изменения в свою собственность, все остальные акционеры также должны подписать заявление на получение разрешения. Представьте себе, если они умерли, их доля заложена, и у них есть многочисленные бенефициары. В конце концов, большинство из них проводят расширение или перепланировку независимо от этого, что усложняет процесс оформления права собственности.
Если один акционер делает что-то без разрешения, то все остальные акционеры не могут получить окончательное свидетельство о разрешении и документ о праве собственности. Таким образом, достаточно одного из владельцев, чтобы испортить всю процедуру, хотя по новым законам можно получить частичное свидетельство об утверждении и оформить титул.
Стоимость акции, конечно, менее ценна, чем титул на всю недвижимость. Обычно банки или оценщики принимают 10-процентное снижение стоимости при оформлении титула, но оно может быть гораздо больше в зависимости от обстоятельств и процента акций.
Если вы боитесь, что ваш застройщик или продавец разорится, возможно, лучше передать акции и взять на себя ответственность и расходы по оформлению титула, а не настаивать на ожидании.
Не самая лучшая ситуация, но, как мы уже говорили, лучше иметь акции, чем ничего, зарегистрированного на ваше имя.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]27/4/2022
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
