-
.
- English
Во всем мире предпринимаются усилия по снижению уровня уклонения от уплаты налогов. Мы считаем, что в определенной степени этому можно способствовать, предоставив налогоплательщикам некий стимул.
В настоящее время расходы принимаются к вычету только в том случае, если они являются частью процедуры получения дохода. Так, если человек сдает жилье в аренду, то расходы на ремонт, содержание и т.д. вычитаются из полученного им дохода (арендной платы), но если жилье занимает собственник, то льгот нет, поэтому многие предпочитают платить "под столом", избегая начисления НДС и платя меньше.
Вести учет своих поступлений по недвижимости очень важно, особенно если вы планируете продать свою недвижимость в будущем. Эти расходы подлежат налоговому вычету, и вы можете получить 20-процентную налоговую льготу. При этом следует помнить, что для любых расходов, требующих разрешения на строительство, например, на строительство гаража, необходимо предоставить соответствующие разрешения при подаче заявления в налоговые органы.
Квитанции должны содержать идентификационный номер и адрес получателя, а также сведения о выполненной работе. Если оплата производится подрядчику, убедитесь, что он имеет лицензию на выполнение работ. В противном случае налоговые органы могут не принять ваш платеж к вычету.
Существует серьезная проблема, связанная с арендой домов для отдыха, которая осуществляется как на месте, так и за рубежом (через сайты). Выявить получателя и плательщика практически невозможно. Серьезной головной болью является система Airbnb, и хотя недавно принятое законодательство по этому вопросу помогло, по словам председателя гостиничной ассоциации, около 17% туристов (местных и иностранных) не декларируют свои квартиры. С одной стороны, если такая аренда будет задекларирована, получатели будут нести расходы по уплате подоходного налога, но с другой стороны, любые ремонты, улучшения и замена мебели и оборудования будут вычитаться из налогооблагаемой базы.
Конечно, большими уклонистами от налогов являются прежде всего врачи, особенно те, которые работают на Кипре по гостевой визе из-за границы (причем операции обычно проводятся в номерах отелей), затем адвокаты и представители нашей профессии, агенты по недвижимости.
Для того чтобы стимулировать декларирование расходов, получатель должен иметь какую-то выгоду, вычитая, например, процент оплаты из своего дохода (скажем, 20% от суммы оплаты), но тогда налоговые органы получат выгоду от НДС и, конечно, от незадекларированных доходов получателей.
Налоговые органы не очень эффективны, что создает у налогоплательщиков впечатление, что они могут избежать наказания за недекларирование. Но тогда возникают странные ситуации, как, например, 10 лет назад с шашлычной в центре Никосии, которая работает почти 12 часов в сутки, но не декларирует практически никаких доходов. Тогдашний министр экономики Саррис, который был клиентом этого заведения, направил своих сотрудников для расследования и придумал самый изобретательный способ оценки продаж: подсчет количества купленных упаковочных бумаг для шашлыка. Они подсчитали 1 000 продаж в день! В другом случае был вызван поставщик пива для ресторана, и на основании объема поставляемого им пива был рассчитан доход ресторана.
Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
Содержание статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, высказанные автором и/или Cyprus Mail
Источником
