Европейское управление по страхованию и трудовым пенсиям (EIOPA) выпустило дискуссионный документ по проактивному управлению рисками устойчивого развития с акцентом на сектор недвижимости.
В документе подчеркивается решающая роль, которую играют рынки недвижимости в переходе к низкоуглеродной экономике и обществу, поскольку строительство и энергопотребление зданий вносят значительный вклад в выбросы парниковых газов.
На эксплуатацию зданий приходится 40% общего потребления энергии и 36% связанных с энергией выбросов парниковых газов в Европейском Союзе.
Повышение энергоэффективности зданий в ЕС, по оценкам, может снизить общее потребление энергии на 5-6% и выбросы углекислого газа примерно на 5%.
Однако 75% зданий в ЕС считаются энергонеэффективными в соответствии с действующими строительными стандартами, и в среднем ежегодные темпы обновления зданий составляют менее 1%.
Страховщики в ЕС направляют около 8% своих инвестиций в недвижимость, и потенциальные изменения в стоимости этих активов в связи с энергоэффективностью могут существенно повлиять на их балансы.
Протокол и портал данных по энергоэффективности (EeDaPP) провел исследование, показавшее, что инвестиции в повышение энергоэффективности зданий могут привести к увеличению стоимости актива из-за снижения энергопотребления, а также снизить риск невозврата ипотеки.
Оценка недвижимости обычно основывается на сделках, соответствующие данные по которым отсутствуют в открытом доступе, поэтому процент ошибок относительно высок.
Поэтому в дискуссионном документе EIOPA основное внимание уделяется потенциальному риску перехода на новые стандарты в отношении энергоэффективности зданий и тому, как это может повлиять на расчеты, производимые в пруденциальных целях в соответствии с Директивой о платежеспособности II.
Помимо финансовых рисков, связанных с энергоэффективными зданиями, необходимо учитывать и социальные риски.
В среднем 20,1% располагаемого дохода домохозяйства в ЕС уходит на оплату жилья, а стоимость энергии значительно выросла за последнее десятилетие.
Например, скорректированные на инфляцию цены на электроэнергию выросли с 0,16 евро за кВт/ч в 2008 году до 0,24 евро за кВт/ч в 2021 году.
Этот рост цен на электроэнергию может непропорционально сильно повлиять на домохозяйства с низким уровнем дохода и способствовать энергетической бедности.
В дискуссионном документе EIOPA отмечается, что влияние потребления энергии на располагаемый доход домохозяйства является ключевым фактором уязвимости домохозяйств к энергетической бедности.
Для устранения этих рисков и содействия устойчивости в дискуссионном документе EIOPA предлагаются действия для страховщиков, включая включение рисков устойчивости в их процессы управления рисками, взаимодействие со страхователями и другими заинтересованными сторонами по вопросам устойчивости, а также поддержка перехода к низкоуглеродной экономике посредством инвестиций и партнерств.
В документе также рекомендуется, чтобы ЕС рассмотрел возможность создания структуры для интеграции рисков устойчивости в пруденциальное регулирование.
Зеленые облигации
Зеленые облигации являются потенциальным способом продвижения устойчивости в секторе недвижимости.
Зеленые облигации - это финансовые инструменты, выпущенные для финансирования проектов с экологическими преимуществами, таких как возобновляемые источники энергии или энергоэффективные здания.
Рынок зеленых облигаций значительно вырос в последние годы, и страховщики имеют возможность сыграть свою роль на этом рынке, инвестируя в зеленые облигации и поддерживая устойчивые проекты.
Еще одним важным аспектом продвижения устойчивости в секторе недвижимости является использование сертификатов энергетической эффективности зданий (СЭЭЗ).
СЭЭЗ - это документы, предоставляющие информацию об энергетических характеристиках зданий и используемые для оценки энергоэффективности зданий и выявления возможностей для улучшения.
В дискуссионном документе EIOPA предлагается, что страховщики могут использовать BEPCs в качестве инструмента для оценки рисков устойчивости своих инвестиций в недвижимость и взаимодействия со страхователями по мерам энергоэффективности.
Все это создает значительные потребности в сборе и анализе данных.
Хотя этот процесс сопряжен с расходами, он также представляет собой уникальную возможность для страховых компаний модернизировать свою инфраструктуру, автоматизируя процессы для снижения расходов и увеличения доходов за счет более эффективного ценообразования для клиентов с более низким риском и оперативности продаж через Интернет.
К счастью, профессионалам страховой отрасли доступны данные, которые помогут им принять правильные решения.
Остается только сотрудничать с правильными организациями, которые помогут им правильно собрать и проанализировать эти данные.
Павлос Лойзу, генеральный директор Ask WiRE
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
