Вот еще несколько полезных сведений, которые необходимо знать при покупке недвижимого имущества на Кипре.
Если на участке есть здание, то необходимо проверить его законность и наличие каких-либо вопросов планирования, строительства или других нерешенных вопросов:
- Убедитесь, что здание имеет Сертификат одобрения, с "примечаниями" (или "памяткой") или другими ограничениями или запретами.
- Поинтересуйтесь, есть ли на недвижимость какие-либо градостроительные условия, и не могут ли невыполненные обязательства затянуть вас в длительные процедуры.
- Убедитесь, что вы знаете, к какой градостроительной зоне относится недвижимость, и какие подробные правила градостроительной зоны действуют.
Строящийся объект (квартира, мезонет, магазин) или строящийся участок не может быть зарегистрирован и не может иметь свидетельства о регистрации (титула).
Для регистрации (в Департаменте землеустройства - Реестре DLS) необходимо иметь сертификат "о завершении работ", выданный инженером-смотрителем, и сертификат от компетентного строительного ведомства.
Если строительство/развитие объекта или застройка участка завершены, но свидетельство о регистрации не выдано, следует выяснить причину этого.
При принятии решения о покупке недвижимого имущества следует учитывать все критерии, описанные выше, чтобы не ошибиться в принятии неправильный выбор.
После завершения исследований и принятия окончательного решения о покупке недвижимости, при отсутствии финансовых или других нерешенных вопросов, вы должны немедленно перевести свидетельство или регистрацию (титул) на свое имя.
Если вы решили приобрести недвижимость, но есть финансовые или другие нерешенные вопросы, рекомендуется приступить к заключению и подписанию договора купли-продажи (SLC) с продавцом, который вы должны передать на хранение в DLS.
Если вы решили приобрести недвижимость по договору переуступки у уже существующего покупателя, который подписал SLC, убедитесь, что вы, как цессионарий по договору переуступки, проверили, был ли SLC передан на хранение в DLS и имеются ли какие-либо финансовые или иные непогашенные долги перед продавцом, а также какие-либо обременения до или после SLC.
Вам рекомендуется не выплачивать полную покупную цену недвижимости до передачи свидетельства о регистрации на ваше имя.
Antonis Loizou F.R.I.C.S.. - Antonis Loizou & Associates EPE - оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
