Уровень инфляции на Кипре снижается, но все еще остается высоким [6,7% В ФЕВРАЛЕ].
Процентные ставки низкие, 1,29% для вкладов населения и 1,27% для вкладов бизнеса.
Кроме того, нет других возможностей для инвестиций, так как Кипрская фондовая биржа показывает низкую доходность около 2% годовых, в то время как существует также вариант государственных облигаций.
Инфляционный эффект заключается в том, что он увеличивает стоимость заимствований и, в то же время, увеличивает стоимость производства, затрудняя производство товаров и услуг, включая производство на рынке недвижимости, домов и квартир.
Из-за войны в Украине пострадало строительство новых объектов, сократилась выдача разрешений на строительство из-за возросших расходов.
Однако спрос остается стабильным, особенно на не новые здания.
Согласно общему индексу RICS, средняя доходность недвижимости на Кипре на 2022 год составила:
| Тип недвижимости | Доходность |
| Квартиры | 5.30% |
| Houses | 2.80% |
| Shops | 5.70% |
| Warehouses | 4.30% |
| Offices | 5.30% |
| Holiday Apartments | 5.40% |
| Holiday Houses | 2.70% |
По результатам продаж в 2022 году видно, что рынок недвижимости силен и достиг суммы продаж почти в 6 млрд. евро.
По данным Земельного кадастра, лидером продаж являются квартиры, так как общий объем продаж не только достиг уровня 2018 года, но и превзошел его (20 799 продаж в 2022 году против 18 336 в 2018 году), причем на местных покупателей приходится более 80%, около 13% из ЕС и 7% из других стран.
В недавнем отчете Земельного кадастра говорится, что война в Украине не оказала существенного влияния на стоимость недвижимости в 2022 году, в то время как sales deposits contracts увеличились примерно на 30% [10 347 В 2021 ГОДУ И 13 409 В 2022 ГОДУ].
Согласно индексу RICS за 4 квартал 2022 года, квартиры являются лидером продаж во всех секторах, так как имеют самые высокие показатели.
Это очевидно, особенно в Лимассоле, где самая высокая доходность
Индекс RICS, Q4 2022
| Тип estate | Nicosia | Limassol | Larnaca | Paphos | Famagusta |
| Apartments | 5.00% | 7.00% | 4.50% | 5.50% | 4.20% |
| Houses | 3.40% | 3.20% | 3.30% | 2.20% | 2.00% |
| Shops | 5.80% | 5.90% | 6.30% | 5.30% | 4.30% |
| Warehouses | 5.90% | 3.20% | 3.50% | 4.50% | 5.30% |
| Offices | 6.40% | 5.70% | 5.00% | 3.90% | 3.40% |
| Holiday Apartments | 6.70% | 4.70% | 4.80% | 5.00% | |
| Holiday Houses | 3.40% | 3.00% | 2.60% | 1.90% |
RICS Index, Q4 2021
| Тип estate | Nicosia | Limassol | Larnaca | Paphos | Famagusta |
| Apartments | 4.90% | 6.40% | 3.80% | 4.90% | 4.50% |
| Houses | 2.90% | 3.00% | 2.90% | 2.10% | 2.00% |
| Shops | 5.80% | 6.10% | 6.30% | 5.50% | 4.20% |
| Warehouses | 5.90% | 3.30% | 3.80% | 4.60% | 5.70% |
| Offices | 6.10% | 5.60% | 5.30% | 3.80% | 3.60% |
| Holiday Apartments | 5.80% | 4.00% | 4.70% | 4.60% | |
| Holiday Houses | 3.20% | 2.90% | 2.40% | 1.90% |
Сравнивая 2021 и 2022 годы, очевидно, что доходность квартир и домов увеличилась.
Таким образом, инвестирование в недвижимость в 2023 году является надежной инвестицией, а спрос остается высоким, особенно в Лимассоле, с доходностью 7% для квартир и 4-6% для остальной части Кипра, в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Не ожидается, что стоимость недвижимости будет "корректироваться" вниз, поскольку Кипр имеет сильную экономику и высокий спрос на недвижимость; поскольку предложение пока стабильно, а количество разрешений на строительство в 2023/2024 годах уменьшается, стоимость недвижимости будет не только стабильной, но и, возможно, пойдет вверх.
Таким образом, недвижимость в настоящее время является лучшей инвестицией в жилую недвижимость, с преимуществом Лимассола и Пафоса.
Однако все города имеют хорошую доходность в зависимости от личных предпочтений и доступного бюджета.
Что примечательно, так это очевидное увеличение спроса со стороны иностранцев на кипрском рынке между 2020 и 2022 годами; продажи иностранцам в 2020 году = 2432, в 2021 = 3057, а в 2022 = 4123.
В заключение, говоря об иностранных покупателях, следует отметить, что Кипр предлагает больше, чем просто хорошие инвестиции на рынке недвижимости.
При минимальных инвестициях в размере 300 000 евро иностранные покупатели могут остаться на Кипре, получив вид на жительство, могут работать, учиться и наслаждаться более чем 350 солнечными днями, в дополнение к налоговым и другим льготам. В то же время, широкое использование английского языка является большой привлекательностью.
By Antonis Loizos F.R.I.C.S. - Antonis Loizou & Associates Ltd.. - Оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
