Интересно, что ждет нас в будущем кипрской недвижимости.
Во втором туре (из первоначальных 14 кандидатов) два лидера надеются победить на предстоящих президентских выборах.
Исходя из того, что они объявили, кипрская недвижимость будет развиваться соответствующим образом.
Два оставшихся кандидата близки друг к другу по ожиданиям избирателей.
Поэтому я решил предоставить вам то, что я понимаю об их политике в отношении недвижимости.
Из трех основных кандидатов Авероф Неофиту, президент правой партии (DISY), не прошел во второй тур.
Если бы он прошел, он обещал продолжить преобладающую политику правительства последних десяти лет.
Его мнение заключалось в том, чтобы избежать повышения налогов на недвижимость и сохранить позитивные перспективы для развития и застройщиков.
Он предложил субсидии нуждающимся арендаторам и покупателям, которыми должно заниматься государство, но не было четких указаний на то, как это будет применяться.
Вот взгляды двух оставшихся кандидатов:
Андреас Маврояннис
Поддерживается в основном левым крылом (коммунистической партией, пусть он и не является ее членом).
Он обещает налогообложение недвижимости, особенно в отношении незастроенной земли, чтобы на рынке появилось больше земли под застройку, что снизит цены продажи.
Самая труднодостижимая цель с трудностями реализации.
Подобное предложение было представлено в Палату представителей в прошлом, но оно было отклонено.
Это была наша идея 15 лет назад и повторялась с тех пор, но нужно много работать, чтобы она стала эффективной.
Учитывая, кто является владельцами незастроенной земли, это основные владельцы, которые будут затронуты, такие как церковь, и международные фонды, которые приобрели землю для перепродажи.
Последнее сделает продажу недвижимости более трудной (так как это, скорее всего, добавит стоимость налога к требуемой цене продажи).
Никос Христодулидис
Я думаю, что понять его политику нелегко, так как он ее нечетко формулирует.
Его поддерживает смесь идеологических партий, от крайне правых до социалистических, центристских и других, поэтому для нас трудно понять его политику, чтобы удовлетворить позиции этих партий, и как таковое, у нас нет четкого понимания того, что он замышляет.
Парламент
Кто бы ни победил, у него не будет большинства в Палате относительно депутатов.
Поэтому трудно понять, как будет утверждаться различная политика.
Во время действующего президентства Никоса Анастасиадиса потребовалось много интриг и поддержки со стороны правящей партии DISY, чтобы добиться утверждения предложенных законопроектов.
Тем не менее, учитывая налоговые льготы, предложенные в прошлом, кажется, что Палата представителей не одобрит повышение налогов на недвижимость.
Странно, что организованные органы, такие как Палата предпринимателей (KEVE), Федерация работодателей (OEB) и другие, такие как Ассоциация застройщиков и профессиональные организации, не дали комментариев.
Результаты первого тура выборов показали, что Маврояннис и Христодулидис сражаются между собой. Они требуют поддержки от DISY, желая получить их голоса в день выборов и поддержку своих депутатов позже в парламенте для принятия законопроектов и бюджетов.
Остается загадкой, как два кандидата справятся с этой задачей, но я ожидаю, что они придумают своего рода "микс-гриль", который будет сложнее реализовать.
Глядя на политическую систему Кипра, достижение первоначального соглашения - это одно, а его реализация - совсем другое.
Это станет ясно через 3-6 месяцев после завершения выборов и получения результатов. Возможно, нам понадобится магия Гудини, чтобы помочь.
By Antonis Loizou FRICS - Antonis Loizou & Associates EPE - Real Estate Valuers, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости
Содержание этой статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
