Для местного населения на протяжении десятилетий, если не столетий, было нормальным и приемлемым владеть долей или частью недвижимости, находящейся в свободной собственности, в основном, по наследству; таким образом, доля родителей передается по частям или в совместную собственность (если не может быть разделена) их детям или родственникам.
Регистрация недвижимости по частям или долям разрешена только для киприотов и граждан ЕС, но не для других граждан.
Таким образом, вы можете заключить контракт на покупку доли недвижимости, но передача не будет разрешена (если вы не из страны-члена ЕС) Земельной регистрационной службой, если не будет выдан отдельный документ о праве собственности.
Альтернатива недвижимости, передаваемой в долях, в отличие от "правильного" титула на целую долю, увеличилась за последние годы, возникнув из-за отсутствия титулов.
Так, в проекте на 10 единиц недвижимости, не имеющем титулов, некоторых покупателей застройщик убеждает передать им собственность, скажем, в 1/10 доли, при этом совладельцы договариваются, какая доля чья.
В таком случае совладельцы должны подписать так называемое "соглашение о распределении", в котором четко указано, какая доля кому принадлежит, и такое соглашение подается в Управление земельной регистрации.
Конечно, это лучше, чем ничего, и, по крайней мере, долевая собственность лучше, чем договор депонирования
Доля может быть продана другим, передана детям и обеспечена ипотекой для получения финансирования.
Это выход для тех, кто застрял в этой нездоровой ситуации без титулов, но он влечет за собой проблемы, которые могут перевесить отсутствие титулов (пусть и временного характера).
- После того, как вы договорились о передаче доли, несмотря на обязательство продавца/застройщика приступить к оформлению титула (всей доли), оговоренное в договоре, в 99% случаев этого не происходит, а нежелающие этого покупатели, застройщики и продавцы предпочитают его игнорировать.
- Если вы решили продать свою долю, вы должны сначала предложить ее другим акционерам на тех же условиях/по той же цене, которую вы найдете у потенциального покупателя на вашу долю (есть некоторые способы обойти это, но это не однозначная ситуация).
- Поскольку собственность является неразделенной, в случае обращения взыскания по ипотеке на другую долю, к которой вы не имеете никакого отношения, вы можете обнаружить, что "новый" покупатель имеет право на вашу собственность, если нет соглашения о распределении долей (такое случается редко).
- Любой покупатель, желающий внести дополнения в свою собственность, должен обеспечить подписание заявления на разрешение от всех других акционеров (представьте, если они умерли, их доля заложена, множество бенефициаров). Поэтому большинство совладельцев осуществляют свои расширения/перестройки независимо от этого, что усложняет выдачу титульных документов.
- Если один дольщик делает что-то без разрешения, все остальные дольщики не могут получить окончательный сертификат об одобрении или титул. Таким образом, достаточно одного из "10", чтобы испортить всю процедуру - будь то, что по новым законам, можно получить частичный сертификат одобрения и титул, оставив за собой блок с незаконными работами.
- Конечно, общая стоимость стоит меньше, чем стоимость всего титула. Обычно банки и оценщики принимают 10% снижение от стоимости с полным титулом. Однако этот показатель является ориентировочным, поскольку он может быть гораздо больше в зависимости от обстоятельств и доли.
- Граждане стран, не входящих в ЕС, могут покупать землю площадью до 4 000 кв.м. Следовательно, избегайте покупки доли в недвижимости, скажем, 6 000 кв.м. в качестве половины или части доли, думая, что вы владеете менее 4 000 кв.Если вы боитесь, что ваш застройщик или продавец обанкротится, лучше перевести акции и взять на себя ответственность и расходы по оформлению права собственности, чем настаивать на ожидании.
Это нездоровая ситуация, но, как я уже говорил, лучше иметь долю, чем ничего, зарегистрированного на ваше имя.
Antonis Loizou F.R.I.C.S.. - Оценщик недвижимости, агент по недвижимости и консультант по недвижимости
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Financial Mirror
источнику
