Дома, построенные 30-40 лет назад, нуждаются в улучшении, чтобы соответствовать сегодняшнему уровню жизни, особенно те "дизайнерские" дома, построенные по спецификации владельца.
Это особенно важно, если вы хотите продать его сразу или в ближайшее время.
К сожалению, дома сегодня похожи на автомобиль, где каждый год на рынок выходит новая модель той же марки, но с дополнительными гаджетами, чаще требующая модернизации и обслуживания.
В прошлом большинство домов имели плоскую бетонную крышу, что в наши дни выглядит привлекательно. Тем не менее, у нас была плоская крыша с торчащими прутьями и вечно вызывающими возражения солнечными нагревателями, резервуарами для воды и спутниковыми антеннами.
Семейный дом возводили, чтобы построить сверху квартиру для своих детей.
Сейчас эта концепция "сверху детский дом" не нравится детям, оставляя дом с негативным внешним видом.
Если вы хотите улучшить свой дом и его внешний вид, установите деревянный каркас/черепичную крышу, чтобы закрыть солнечные батареи, водяные баки и кондиционеры, чтобы они были скрыты от глаз.
Проверьте электрические и механические системы, если они работают и не повреждены временем.
При необходимости замените наружные трубопроводы водоснабжения и кондиционирования на трекинговые (не лучшее решение, но, по крайней мере, это продлит срок их службы).
Постарайтесь спрятать кондиционеры снаружи (на крыше или в корпусах) и установите напольные или потолочные кондиционеры, лучше всего в подвесном потолке.
Замените окна с одинарным остеклением на двойное и установите москитные сетки. Вы удивитесь, как такая замена сэкономит ваши счета за электроэнергию в долгосрочной перспективе.
Установите симпатичные потолочные вентиляторы (со светом) в спальнях, кухне и гостиной.
Если напольная плитка старая и больше не привлекает внимания, замените ее тонким пластиковым покрытием, которое не увеличит высоту пола, а если в спальнях есть ковры, замените их ламинированным паркетом.
Также необходимы системы безопасности.
Вы можете установить датчики света (которые стоят совсем недорого) с новейшей системой безопасности, которая работает дистанционно, даже с вашего мобильного телефона.
Если у вас есть подъезд к гаражу, поставьте электрические ворота.
Это может стать главной достопримечательностью при продаже.
Замените кухонную фурнитуру на новую, стильного итальянского дизайна, обычно наиболее привлекательную, а также установите бронированную дверь для главного входа (готовую), а на остальные поставьте современные двойные замки.
Если ваш сад нуждается в улучшении, выбирайте деревья, требующие мало воды - напр,
Если дом двухэтажный, проведите опрос, можно ли установить внутренний лифт (или даже лестничное кресло) - важный вопрос для людей старше 60 лет и пожилых людей, чьи дети покинули дом и больше не заинтересованы в совместном проживании с родителями.
Замените гнилую древесину, поскольку в ней может завестись более серьезный древоточец или другие жучки.
Позаботьтесь о том, чтобы в спальнях был современный душевой блок со стеклянными раздвижными дверями.
Последний сэкономит место, а душевая кабина может заменить влезающую внутрь ванну.
По вопросу безопасности, упомянутому ранее, подумайте об установке домофона, соединенного с воротами и камерой.
Учитывая растущие требования к приватности, убедитесь, что у вас есть забор по всему периметру или, по крайней мере, как можно выше.
Затем либо постройте легкую в уходе живую изгородь.
Облицовка
Избегайте каменной облицовки стен (это очень китч), если только это не в деревне с традиционными домами.
Однако иногда это делается для предотвращения сырости, поэтому постарайтесь сделать это со вкусом, насколько это возможно, и не превращайте свой дом в бельмо на глазу.
Если у вас есть место, постарайтесь переоборудовать спальни в отдельный душевой блок и туалет.
Это серьезное мероприятие и дорогостоящее, но в долгосрочной перспективе оно может себя оправдать.
Стоимость, которую я оцениваю, скажем, для дома площадью 200 кв. м, составляет не более 50 000 евро, в зависимости от состояния дома.
Это может показаться большой суммой, но тогда нужно сравнить возросшую стоимость недвижимости, которая будет в несколько раз больше.
Первое впечатление и имидж очень важны, если вы решили продать свою недвижимость.
Если в среднем дом площадью 200 кв.м стоит около €350,000, я считаю, что эта сумма будет намного выше с учетом сделанных вами улучшений, что может увеличить ценник до €450,000 и более для удобства продажи.
По мере роста цен на недвижимость растут и старые дома, которые сейчас пользуются повышенным спросом.
Разница между новым и старым, но улучшенным домом значительна в пользу обновленного.
Пища для размышлений для всех нас, у кого есть старая недвижимость.
Антонис Лойзу - оценщик недвижимости, агент по недвижимости и консультант по недвижимости
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
