Рынок недвижимости Кипра продолжил свое восстановление в этом году, причем некоторые показатели превысили уровни до пандемии, согласно исследованию, проведенному аналитиками недвижимости Delfi Analytics.
В комментариях, сопровождающих исследование, Delfi Partners заявила: "2021 год стал годом исправления аномалий, вызванных пандемией на рынке в течение 2020 года, когда значительное количество сделок было отложено из-за царившей неопределенности".
По данным Delfi Analytics, переводы недвижимости за первые 11 месяцев 2021 года выросли на 3,4% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
В то же время документы о продаже снизились на 4,2%, а количество ипотечных кредитов упало на 4,4%.
Стоимость ипотечных кредитов выросла на 82,2%, что в значительной степени объясняется большим ростом, зафиксированным в этом году в Лимассоле; возможно, это стало результатом небольшого количества ипотечных кредитов с высокой стоимостью.
Отсутствие корреляции между стоимостью ипотечных кредитов и их общим количеством указывает на то, что несколько ипотечных кредитов с высокой стоимостью исказили цифры.
Данные Delfi Analytics свидетельствуют о росте спроса на подержанную недвижимость: до ноября было зарегистрировано 14 228 сделок, что на 3,4% больше, чем в 2019 году, и на 26,5% больше, чем в 2020 году.
Напротив, подача документов на продажу до ноября снизилась на 4.2% по сравнению с 2019 годом.
В районе Никосии большинство показателей были положительными в течение 11 месяцев, при этом показатели передачи недвижимости (27%) и продажи (38%) были выше, чем за соответствующий период 2019 года.
Количество ипотечных кредитов также увеличилось, в то время как стоимость ипотеки по сравнению с 2019 годом снизилась на 15%.
В Лимассоле трансферы увеличились по сравнению с 2019 годом (2%) и 2020 годом (30%).
Что касается документов купли-продажи произошло увеличение на 28% по сравнению с 2020 г.; однако все еще сохранялось отставание на 11% от данных 2019 г.
В Лимассоле количество ипотечных кредитов немного увеличилось, в то время как стоимость этих кредитов резко возросла на 300%.
Признак того, что небольшое количество ипотечных кредитов было связано с крупными кредитами.
Показательно, что если в 2019 и 2020 годах сумма ипотечных кредитов составляла примерно 900 млн евро, то в этом году она подскочила до 3,2 млрд евро.
Но 2021 год не был добрым для недвижимости Пафоса, по крайней мере, по сравнению с докоронавным 2019 годом.
За первые 11 месяцев передача недвижимости снизилась на 20% по сравнению с 2019 годом, а продажи и ипотека упали на 35% и 15% соответственно.
В Ларнаке дела обстояли лучше: передача недвижимости снизилась на 8% по сравнению с 2019 годом, а продажи выросли на 5%.
Количество ипотечных кредитов снизилось на 11% по сравнению с 2019 годом, хотя их стоимость была на 0,1% выше.
Наконец, рынок недвижимости в Фамагусте двигался в основном позитивно, так как и передачи (+12%), и документы о продаже (+4%), и количество ипотечных кредитов (+4%) были выше, чем в 2019 году.
"В 2022 году ход пандемии и любые новые варианты такие как Omicron, будут иметь решающее значение как для сектора недвижимости, так и для экономики в целом.
"По нашим оценкам, тенденция приобретения подержанной недвижимости продолжит расти по мере того, как все больше объектов будут предлагаться на рынке банковскими учреждениями и компаниями по управлению активами", - сказал управляющий партнер Delfi Джордж Маунтис
Содержание статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные взгляды и мнения принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
