Когда вы видите объявления о проведении аукционов или лишении прав на продажу недвижимости, остается только удивляться, что управляющие, владельцы или инвесторы могут правильно распорядиться этими объектами.
Во многих из этих объявлений встречаются довольно странные вещи, о которых я упоминал ранее, которые во многих случаях полны недостоверной информации, которую также можно считать преступной.
Объявления дают очень краткое описание.
Но если скрыта нужная информация, важная для покупки, она введет покупателя в заблуждение и заставит принять неверное решение.
Например, дав объявление о продаже недвижимости, у которой нет разрешения на строительство (значит, она незаконна), покупатель будет трагически удивлен.
- Я могу вспомнить один случай продажи квартиры в Лимассоле, когда несчастному покупателю не разрешили посетить объект, а затем выяснилось, что предыдущий владелец имел долг в 15 000 евро за коммунальные услуги, против него были и другие обвинения, и с покупкой он стал должником.
- В случае в Строволосе в объявлении говорилось о продаже комплекса из 16 квартир, но покупатель обнаружил, что восемь квартир были без лицензии и не смог ее получить.
- В другом случае продавалось поле с доступом к дороге, но дорога не была зарегистрирована и поэтому не имела дороги.
Аналогично, владение и наличие арендаторов является серьезным недостатком, особенно когда речь идет о законных арендаторах, что резко снижает стоимость недвижимости.
Несообщение о долгах, налогах, коммунальных услугах, судебных или не судебных разбирательствах по зданию является сокрытием данных, и не упомянуть о них недопустимо. Кроме того, во многих случаях покупателю не предоставляется возможность посетить объект недвижимости.
Не сообщая, нужно ли платить НДС, используя оговорку "возможно, облагается НДС", не помогает покупателям.
Поощрять покупателя проводить свои исследования, безусловно, необходимо, но это не способствует продаже недвижимости и формированию интереса.
Все эти случаи вызывают сомнения, что "что-то не в порядке".
Что касается известных имен инвестиционных фондов и других продавцов, то в большинстве случаев мы наблюдаем неорганизованность, которая не помогает их продажам.
Некоторые из фондов имеют множество объектов недвижимости в обширном портфеле, который может насчитывать сотни объектов по всему Кипру.
Но если вы инвестор или покупатель, вместо того, чтобы эти продавцы помогали покупателю найти нужную недвижимость, им нужно научиться работать с заинтересованными лицами.
Эти продавцы должны классифицировать недвижимость по местоположению, типу, бюджету, сумме продажи и тому, что не предлагается.
Если вы хотите купить недвижимость с бюджетом, скажем, 500 000 евро, эти продавцы должны рассортировать свои объекты так, чтобы покупателя можно было обслужить быстро и правильно.
Должно быть больше заинтересованности и знаний, чтобы защитить покупателя (в отличие от продаж агентами по недвижимости, регулируемых законом).
Напротив, если покупатель проводит дополнительные глубокие исследования (например, распространяется ли на здание арендная плата, наличие или отсутствие документа об аренде, уровень исполнения обязательств), он обнаружит серьезные несоответствия.
Эта слабость продавцов/управляющих является в ущерб им, а также должникам, которые могут получить меньше, чем они могут обеспечить.
А что по этому поводу скажет финансовый омбудсмен?
By Antonis Loizos FRICS - Antonis Loizou & Associates Ltd.. - Оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости
Содержание статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Источник
