-
.
- English
Шаг вперед для защиты покупателя недвижимости был сделан в законе о внесении поправок в закон о продаже недвижимости, который был опубликован в декабре. Основные положения обязывают продавца приложить к договору купли-продажи сертификат поиска недвижимости, на котором указана дата, не отличающаяся от даты подписания договора более чем на пять рабочих дней. Кроме того, в случае, если недвижимое имущество продавца уже обременено ипотекой или договором, а его зарегистрированный владелец не находится под запретом, подача договора купли-продажи в Земельный кадастр принимается только в том случае, если он сопровождается письменным заявлением от каждого залогодателя и продавца, о чем покупатель был уведомлен в письменной форме.
Таким образом, покупатель правильно и своевременно информируется о существовании любой ипотеки или договора, который влияет на имущество или обременяет его. Такая правовая защита покупателя обязывает продавца и не позволяет ему скрыть существование любой ипотеки или договора, оформленного до или в промежутке с даты предыдущего сертификата поиска. Это может произойти и в случае с застройщиками, которые закладывают долю земли для обеспечения кредита другого покупателя, которому они продают квартиру в многоквартирном доме или дом в строящемся комплексе. Это позволяет избежать обмана покупателя, а также неудобств и расходов в случае отказа продавца от сотрудничества.
В письменном заявлении, выданном залогодателем А, указывается ипотека, зарегистрированная на имущество продавца и относящаяся к договору между продавцом и покупателем о продаже либо имущества, либо блока, квартиры или дома, возведенного или подлежащего возведению на этом участке. Если закладная была зарегистрирована продавцом для получения кредита, то залогодатель подтверждает, что если 95 процентов суммы договора между продавцом и покупателем будут внесены на банковский счет, для которого указаны реквизиты IBAN и который ведется на имя продавца, то залогодатель обязуется освободить или исключить имущество из указанной закладной. Если ипотека была зарегистрирована продавцом на долю земли, чтобы облегчить другому покупателю приобретение доли, то сумма, указанная в декларации, равна нулю.
Залогодатель также заявляет, что если он не сможет освободить или исключить имущество покупателя из ипотеки, покупатель должен предоставить в Земельный кадастр форму B с подписью и печатью залогодателя, который подтверждает, что сумма была внесена покупателем и/или продавцом на указанный банковский счет, открытый на имя продавца, и это освобождает или исключает имущество покупателя из ипотеки. После этого директор земельного кадастра переводит недвижимость на имя покупателя, свободную от ипотеки и независимо от любых обременений или запретов, которые могут обременять недвижимость или ее владельца и которые следуют за договором покупателя в приоритетном порядке.
Закон о внесении поправок предусматривает санкции в отношении продавца и залогодателя, если они не выполняют свои обязательства. Директор земельного кадастра может наложить административный штраф на продавца в размере не более 10 000 евро и на залогодателя в размере не более 100 000 евро, предварительно уведомив их заказным письмом о своем намерении.
Благодаря положениям вышеуказанного закона решается ряд проблем, которые привели к появлению покупателей-ловушек, и укрепляется правовая безопасность и прозрачность сделок с недвижимостью. Прежде всего, он гарантирует, что недвижимость передается покупателю без каких-либо обременений, а продажная цена, уплаченная покупателем, используется для погашения существующей ипотеки.
Джордж Кукунис специализируется на законе о недвижимом имуществе и находится в Ларнаке, [EMAIL PROTECTED], тел: 24 818288
Содержание этой статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, выраженные в статье, принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
