Το Υπουργείο Οικονομικών επιδιώκει συμβιβασμό με τη Βουλή στο ακανθώδες θέμα του μειωμένου ΦΠΑ για την πρώτη κατοικία, αυξάνοντας την αξία του ακινήτου και όχι μετριάζοντας με κριτήρια μεγέθους
Οι αρχές επανήλθαν στο θέμα μετά τη λήξη της περιόδου χάριτος που δόθηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, μαζί με προειδοποίηση κατά της Κύπρου για την έκπτωση.
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή είχε δώσει διορία στους βουλευτές μέχρι τις 15 Φεβρουαρίου για να εγκρίνουν σχετική νομοθεσία ευθυγραμμισμένη με τις οδηγίες της ΕΕ για τα στεγαστικά κίνητρα, αλλά η κυβέρνηση Αναστασιάδη είχε ζητήσει παράταση, μεταθέτοντας τον φάκελο στην επόμενη κυβέρνηση.
Οι Βρυξέλλες παρέτειναν την περίοδο χάριτος κατά ένα ακόμη μήνα για να δοθεί η δυνατότητα στον νεοεκλεγέντα πρόεδρο Νίκο Χριστοδουλίδη να δράσει.
Η οδηγία της ΕΕ υπαγορεύει στα κράτη μέλη να εισάγουν νομοθεσία 5% ΦΠΑ για κατοικίες μέχρι 140 τετραγωνικά μέτρα.
Σύμφωνα με το προτεινόμενο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών, μια κατοικία άνω των 170 τετραγωνικών μέτρων θα παίρνει τον κανονικό ΦΠΑ 19% για κάθε τετραγωνικό μέτρο πάνω από το όριο των μέχρι 200 τετραγωνικών μέτρων.
Αλλά μια κατοικία που καλύπτει πάνω από 220 τετραγωνικά μέτρα δεν δικαιούται τον χαμηλότερο συντελεστή ΦΠΑ 5% και αντ' αυτού επιβαρύνεται με 19% για το σύνολο του έργου
Για τα διαμερίσματα, μόνο τα πρώτα 90 τετραγωνικά μέτρα ενός διαμερίσματος που καλύπτει 110 τετραγωνικά μέτρα θα φορολογούνται με 5% ΦΠΑ.
Επί του παρόντος, αυτό ισχύει για σπίτια και διαμερίσματα άνω των 275 τετραγωνικών μέτρων.
Κοινωνική πολιτική
[/P]Η κυβέρνηση προετοίμασε το νομοσχέδιο ως συμβιβασμό, καθώς η οδηγία επιτρέπει στα κράτη να χρησιμοποιούν μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ στα σπίτια, εάν αυτό εξυπηρετεί την κοινωνική πολιτική, όπως η προώθηση της προσιτής στέγασης.
Ωστόσο, εάν δεν υιοθετηθεί η εγκεκριμένη από την ΕΕ νομοθεσία, η Κύπρος θα μπορούσε να υποστεί κυρώσεις από τις Βρυξέλλες, καθώς το καλοκαίρι του 2021 κινήθηκε διαδικασία επί παραβάσει εναντίον της Δημοκρατίας
Το Υπουργείο Οικονομικών κατέθεσε στη Βουλή επικαιροποιημένη πρόταση, η οποία αυξάνει την αξία των κατοικιών που δικαιούνται την έκπτωση, σε μια προσπάθεια να αμβλύνει τις επικρίσεις από τον κτηματομεσιτικό τομέα.
Εκπρόσωπος του Υπουργείου Οικονομικών ενημέρωσε τη Βουλή ότι με βάση τα επίσημα στοιχεία, το κόστος των οικοδομικών υλικών αυξήθηκε κατά 10% το 2022, γεγονός που δικαιολογεί την αύξηση των αξιακών κριτηρίων
Δηλαδή, η αξία των ακινήτων που θα απολαμβάνουν μειωμένο ΦΠΑ θα αυξηθεί σε περίπου €400.000 για κατοικίες και €230.000 για διαμερίσματα
Η προηγούμενη πρόταση του Υπουργείου Οικονομικών καλύπτει συναλλαγές ακινήτων αξίας μέχρι €350.000 για κατοικίες, καθώς επίσης και διαμερίσματα συνολικής αξίας μέχρι €200.000.
Οι βουλευτές έκαναν εκστρατεία για να επεκτείνουν τα κριτήρια μεγέθους που περιλαμβάνονται στη νομοθεσία, ώστε να ταιριάζουν στις προδιαγραφές της κυπριακής αγοράς για μεγαλύτερα σπίτια.
Ωστόσο, η κυβέρνηση δεν ήταν πρόθυμη να επεκτείνει τα όρια πέρα από τα κριτήρια μεγέθους που τέθηκαν στο νομοσχέδιο, τα οποία ήδη παραβίαζαν την οδηγία της ΕΕ.
Η ΕΕ υποστήριξε ότι διαθέτει στοιχεία που δείχνουν ότι η κυβέρνηση δεν χρησιμοποίησε στοχευμένα κοινωνικά έκτακτα μέτρα για να προσφέρει χαμηλότερους συντελεστές ΦΠΑ.
Στην προειδοποιητική επιστολή, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή δήλωσε με σαφήνεια ότι υπήκοοι τρίτων χωρών που εποφθαλμιούσαν ένα κυπριακό διαβατήριο μέσω του πλέον καταργημένου προγράμματος "Ιθαγένεια για επενδύσεις" επωφελήθηκαν από το μέτρο.
Η Λευκωσία βρέθηκε επίσης στο μικροσκόπιο μετά από έκθεση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας που υποστήριξε ότι η ισχύουσα νομοθεσία καταχράστηκε από ξένους επενδυτές που εποφθαλμιούσαν ένα χρυσό διαβατήριο, κοστίζοντας στο κράτος εκατομμύρια σε απλήρωτους φόρους.
Με βάση τα ευρήματα, η Δημοκρατία είχε απώλειες εσόδων ύψους 200 εκατ. ευρώ από ξένους επενδυτές που πολιτογραφήθηκαν ως Κύπριοι.
Οι ξένοι επενδυτές που εποφθαλμιούσαν ένα κυπριακό διαβατήριο εκμεταλλεύονταν τα παραθυράκια κατά την αγορά πολυτελών διαμερισμάτων, ξεφεύγοντας με τη χαμηλότερη ρήτρα ΦΠΑ 5%.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στη Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι αυτές του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
