Τα σπίτια που χτίστηκαν πριν από 30-40 χρόνια χρειάζονται βελτιώσεις για να ανταποκρίνονται στο σημερινό βιοτικό επίπεδο, ειδικά τα σπίτια "σχεδιαστών" που χτίστηκαν σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ιδιοκτήτη
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν θέλετε να το πουλήσετε αμέσως ή σύντομα.
Δυστυχώς, τα σπίτια στις μέρες μας μοιάζουν με τα αυτοκίνητα, όπου κάθε χρόνο βγαίνει στην αγορά ένα νέο μοντέλο της ίδιας μάρκας, αλλά με πρόσθετα gadgets, που απαιτούν συχνότερα αναβαθμίσεις και συντήρηση
Στο παρελθόν, τα περισσότερα σπίτια είχαν επίπεδη τσιμεντένια στέγη, η οποία, στις μέρες μας, είναι ελκυστική. Παρόλα αυτά, είχαμε μια επίπεδη στέγη με ράβδους να εξέχουν και να φαίνονται οι πάντα ενοχλητικοί ηλιακοί θερμοσίφωνες, οι δεξαμενές νερού και τα δορυφορικά πιάτα.
Το σπίτι της οικογένειας ανεγέρθηκε για να χτίσουν από πάνω το διαμέρισμα των παιδιών τους.
Σήμερα, αυτή η ιδέα "από πάνω το σπίτι των παιδιών" δεν αρέσει στα παιδιά, αφήνοντας το σπίτι με μια αρνητική εμφάνιση.
Αν θέλετε να βελτιώσετε το σπίτι σας και την εμφάνισή του, εγκαταστήστε ένα ξύλινο πλαίσιο/μια στέγη με κεραμίδια για να καλύψετε τους ηλιακούς συλλέκτες, τις δεξαμενές νερού και τις μονάδες κλιματισμού, ώστε να μην φαίνονται.
Ελέγξτε τις ηλεκτρικές και μηχανολογικές εγκαταστάσεις αν λειτουργούν και δεν έχουν υποστεί ζημιές από τον χρόνο.
Αν χρειαστεί, αντικαταστήστε τις σωληνώσεις νερού και κλιματισμού εξωτερικά με tracking (δεν είναι η καλύτερη λύση, αλλά τουλάχιστον έτσι θα παρατείνετε τη διάρκεια ζωής τους).
Προσπαθήστε να κρύψετε τις μονάδες κλιματισμού εξωτερικά (στην οροφή ή σε περιβλήματα) και τοποθετήστε μονάδες κλιματισμού είτε στο δάπεδο είτε στην οροφή, κατά προτίμηση μέσα σε ψευδοροφή.
Αντικαταστήστε τα παράθυρα με μονό τζάμι με διπλά τζάμια και τοποθετήστε σίτες. Θα εκπλαγείτε από το πώς μια τέτοια αλλαγή θα σας εξοικονομήσει μακροπρόθεσμα από τους λογαριασμούς ενέργειας.
Τοποθετήστε αυτούς τους όμορφους ανεμιστήρες οροφής (με φως) στα υπνοδωμάτια, την κουζίνα και το σαλόνι.
Αν τα πλακάκια του δαπέδου είναι παλιά και δεν είναι πλέον ελκυστικά, αντικαταστήστε τα με ένα λεπτό πλαστικό κάλυμμα που δεν θα προσθέσει ύψος στο δάπεδο, και αν έχετε χαλιά στα υπνοδωμάτια, αντικαταστήστε τα με πλαστικοποιημένο παρκέ.
Τα συστήματα ασφαλείας είναι επίσης απαραίτητα.
Μπορείτε να τοποθετήσετε αισθητήρες φωτός (που δεν κοστίζουν σχεδόν τίποτα) με το τελευταίο σύστημα ασφαλείας, το οποίο λειτουργεί εξ αποστάσεως, ακόμη και από το κινητό σας.
Αν έχετε είσοδο στο γκαράζ, τοποθετήστε μια ηλεκτρική πύλη.
Αυτό μπορεί να λειτουργήσει ως σημαντικό ατού κατά την πώληση.
Αντικαταστήστε τα εξαρτήματα της κουζίνας με τα νέα, κομψά ιταλικά σχέδια, που συνήθως είναι πιο ελκυστικά, καθώς και μια πόρτα ασφαλείας για την κύρια είσοδο (έτοιμη), και στις υπόλοιπες τοποθετήστε σύγχρονες διπλές κλειδαριές.
Αν ο κήπος σας χρειάζεται βελτίωση, στοχεύστε σε δέντρα που απαιτούν λίγο νερό - πχ, πεύκα, ελιές και χαρουπιές και αποφύγετε τα διακοσμητικά
Αν πρόκειται για διώροφο και άνω σπίτι, πραγματοποιήστε έρευνα για το αν μπορείτε να τοποθετήσετε εσωτερικό ανελκυστήρα (ή ακόμη και την καρέκλα της σκάλας) - ένα μείζον ζήτημα για τους άνω των 60 ετών και τους ηλικιωμένους, των οποίων τα παιδιά έχουν φύγει από το σπίτι και δεν ενδιαφέρονται πλέον να συγκατοικήσουν με τους γονείς.
Αντικαταστήστε το σάπιο ξύλο, καθώς μπορεί να αναπτύξει πιο σοβαρό ξυλοσκώληκα ή άλλα ζωύφια.
Βεβαιωθείτε ότι οι κρεβατοκάμαρες διαθέτουν μια σύγχρονη μονάδα ντους με γυάλινες συρόμενες πόρτες.
Το τελευταίο θα εξοικονομήσει χώρο, ενώ ένα walk-in ντους μπορεί να αντικαταστήσει την μπανιέρα που μπαίνει μέσα.
Σχετικά με το θέμα της ασφάλειας που αναφέρθηκε προηγουμένως, εξετάστε το ενδεχόμενο μιας ενδοεπικοινωνίας συνδεδεμένης με την πύλη και την κάμερα κατά την εγκατάσταση.
Με την αυξανόμενη απαίτηση για ιδιωτικότητα, βεβαιωθείτε ότι έχετε φράχτη γύρω-γύρω ή τουλάχιστον όσο το δυνατόν πιο ψηλό.
Στη συνέχεια, είτε κατασκευάστε έναν εύκολα συντηρήσιμο φράκτη.
Επένδυση
Αποφύγετε την τοποθέτηση πέτρινων επενδύσεων στους τοίχους (που είναι πολύ κιτς), εκτός αν βρίσκεται μέσα σε ένα χωριό με παραδοσιακά σπίτια
Ωστόσο, αυτό γίνεται μερικές φορές για να αποτραπεί η υγρασία, οπότε προσπαθήστε να το κάνετε όσο το δυνατόν πιο καλαίσθητο και μην μετατρέψετε το σπίτι σας σε πληγή για το μάτι
Αν έχετε το χώρο, προσπαθήστε να μετατρέψετε τα υπνοδωμάτια σε ιδιωτική μονάδα ντους και τουαλέτα.
Αυτό είναι ένα σημαντικό περιουσιακό στοιχείο και δαπανηρό, αλλά μπορεί να αξίζει τον κόπο μακροπρόθεσμα.
Το κόστος που υπολογίζω για ένα σπίτι, ας πούμε, 200 τ.μ. δεν ξεπερνά τα 50.000 ευρώ, ανάλογα με την κατάσταση του σπιτιού.
Μπορεί να είναι ένα μεγάλο ποσό, αλλά στη συνέχεια πρέπει να συγκρίνει κανείς την αυξημένη αξία του ακινήτου, η οποία θα είναι πολλαπλάσια.
Η πρώτη εντύπωση και η εικόνα είναι σημαντική αν αποφασίσετε να πουλήσετε το ακίνητό σας.
Αν το μέσο σπίτι 200 τ.μ. αξίζει περίπου €350.000, πιστεύω ότι θα είναι πολύ υψηλότερο με τις βελτιώσεις που θα κάνετε, οι οποίες μπορεί να αυξήσουν την τιμή σε €450.000 ή και περισσότερο για ευκολία πώλησης.
Καθώς αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων, αυξάνονται και οι παλαιότερες κατοικίες, οι οποίες έχουν πλέον αυξημένη ζήτηση.
Η διαφορά μεταξύ μιας καινούργιας και μιας παλαιότερης αλλά βελτιωμένης κατοικίας είναι σημαντική υπέρ της ανακαινισμένης μονάδας.
Τροφή για σκέψη για όλους εμάς που έχουμε παλαιότερα ακίνητα.
Αντώνης Λοΐζου - Εκτιμητής Ακινήτων, Κτηματομεσίτης & Σύμβουλος Ακινήτων
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Source
