Όταν βλέπετε αγγελίες για πλειστηριασμούς ή κατασχέσεις για την πώληση ακινήτων, δεν μπορείτε παρά να αναρωτηθείτε αν οι διαχειριστές, οι ιδιοκτήτες ή οι επενδυτές μπορούν να διαθέσουν σωστά αυτά τα ακίνητα
Σε πολλές από αυτές τις αγγελίες, υπάρχουν αρκετά περίεργα πράγματα στα οποία έχω αναφερθεί προηγουμένως, τα οποία σε πολλές περιπτώσεις, είναι γεμάτα παραπλανητικές πληροφορίες που θα μπορούσαν επίσης να θεωρηθούν εγκληματικές.
Οι αγγελίες παρέχουν μια πολύ σύντομη περιγραφή.
Αν όμως κρύβονται οι σωστές πληροφορίες, οι οποίες είναι σημαντικές για την αγορά και θα παραπλανήσουν τον αγοραστή σε μια λανθασμένη απόφαση.
Για παράδειγμα, διαφημίζοντας την πώληση ενός ακινήτου που δεν έχει οικοδομική άδεια (άρα είναι παράνομο), ο αγοραστής θα βρεθεί προ τραγικής έκπληξης.
- Μπορώ να θυμηθώ μια περίπτωση πώλησης διαμερίσματος στη Λεμεσό, όπου ο άτυχος αγοραστής δεν επιτράπηκε να επισκεφθεί το ακίνητο, στη συνέχεια διαπίστωσε ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε χρέος €15.000 για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, υπήρχαν και άλλες χρεώσεις εναντίον του και με την αγορά του, έγινε οφειλέτης.
- Σε μια περίπτωση στο Στρόβολο, η διαφήμιση αναφερόταν σε πώληση συγκροτήματος 16 διαμερισμάτων, αλλά ο αγοραστής διαπίστωσε ότι οκτώ διαμερίσματα ήταν χωρίς άδεια και δεν μπορούσε να εξασφαλίσει άδεια.
- Ένα άλλο ήταν ένα χωράφι με οδική πρόσβαση, αλλά ο δρόμος δεν ήταν εγγεγραμμένος και ως εκ τούτου δεν είχε δρόμο.
Ομοίως, η κατοχή και η ύπαρξη ενοικιαστών αποτελεί σοβαρό μειονέκτημα, ιδίως όταν πρόκειται για νόμιμους ενοικιαστές, γεγονός που μειώνει δραστικά την αξία του ακινήτου.
Η μη αναφορά χρεών, φόρων, κοινοχρήστων, δικαστικών ή μη διαφορών για το κτίριο αποτελεί απόκρυψη στοιχείων και είναι απαράδεκτο να μην αναφέρονται. Επιπλέον, σε πολλές περιπτώσεις, δεν προσφέρεται στον αγοραστή η δυνατότητα να επισκεφθεί το ακίνητο.
Η μη αναφορά του αν θα καταβάλει ή όχι ΦΠΑ, χρησιμοποιώντας την επιφύλαξη "ενδεχομένως υπόκειται σε ΦΠΑ" δεν βοηθάει τους αγοραστές.
Η ενθάρρυνση του αγοραστή να διεξάγει την έρευνά του είναι σίγουρα απαραίτητη, αλλά αυτό δεν βοηθάει τη διάθεση του ακινήτου και τη δημιουργία ενδιαφέροντος.
Όλες αυτές οι περιπτώσεις δημιουργούν αμφιβολίες ότι "κάτι δεν πάει καλά".
Όσον αφορά τα γνωστά ονόματα των επενδυτικών ταμείων και άλλων πωλητών, στις περισσότερες περιπτώσεις παρατηρούμε μια αποδιοργάνωση που δεν βοηθά τις πωλήσεις τους.
Ορισμένα από τα ταμεία διαθέτουν πληθώρα ακινήτων σε ένα ευρύ χαρτοφυλάκιο, το οποίο μπορεί να ανέρχεται σε εκατοντάδες ακίνητα σε όλη την Κύπρο.
Αν όμως είστε επενδυτής ή αγοραστής, αντί αυτοί οι πωλητές να βοηθούν τον αγοραστή να βρει το κατάλληλο ακίνητο, θα πρέπει να μάθουν πώς να χειρίζονται τους ενδιαφερόμενους
Αυτοί οι πωλητές θα πρέπει να ταξινομούν τα ακίνητα ανάλογα με την τοποθεσία, τον τύπο, τον προϋπολογισμό, το ποσό πώλησης και κάτι που δεν προσφέρεται.
Αν θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο με προϋπολογισμό, π.χ., 500.000 ευρώ, αυτοί οι πωλητές θα πρέπει να έχουν ταξινομήσει τα ακίνητά τους, ώστε ο αγοραστής να μπορεί να εξυπηρετηθεί γρήγορα και σωστά.
Χρειάζεται περισσότερο ενδιαφέρον και γνώση για την προστασία του αγοραστή (σε αντίθεση με τις πωλήσεις από κτηματομεσίτες που διέπονται από το νόμο).
Αντίθετα, αν ένας αγοραστής διεξάγει περαιτέρω έρευνα σε βάθος (π.χ., αν το κτίριο καλύπτεται από το μίσθωμα, την ύπαρξη ή όχι εγγράφου ενοικίασης και το επίπεδο απόδοσης), θα ανακαλύψει σοβαρές αποκλίσεις.
Αυτή η αδυναμία των πωλητών/διαχειριστών είναι εις βάρος τους αλλά και εις βάρος των οφειλετών, οι οποίοι μπορεί να πιστωθούν με λιγότερα από όσα μπορούν να εξασφαλίσουν.
Και τι έχει να πει ο Χρηματοοικονομικός Διαμεσολαβητής επί του θέματος;
Του Αντώνη Λοΐζου FRICS - Antonis Loizou & Associates Ltd. - Εκτιμητές Ακινήτων, Κτηματομεσίτες και Σύμβουλοι Ακινήτων
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στον Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και του Financial Mirror
Πηγή
