-
.
- English
Οδηγία της Ευρωπαϊκής Ένωσης για τη μείωση του μεγέθους των κατοικιών που δικαιούνται χαμηλότερο ΦΠΑ 5% θέτει σε κίνδυνο την ανάκαμψη του κατασκευαστικού τομέα και της οικονομίας, λένε ειδικοί σε θέματα ακινήτων.
Σύμφωνα με πρόσφατη οδηγία της ΕΕ, τα κράτη μέλη είναι υποχρεωμένα να εισάγουν νομοθεσία 5% ΦΠΑ για κατοικίες μέχρι 140 τετραγωνικά μέτρα.
Στην Κύπρο, ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% ισχύει για κατοικίες μέχρι 200 τετραγωνικά μέτρα οικοδομήσιμης επιφάνειας.
Η οδηγία έχει ήδη εγκριθεί από το υπουργικό συμβούλιο και χρειάζεται κοινοβουλευτική έγκριση, αλλά οι βουλευτές εμφανίζονται απρόθυμοι να ψηφίσουν το νομοσχέδιο ως έχει.
Τα κόμματα της αντιπολίτευσης έχουν εντοπίσει αδυναμίες στο νομοσχέδιο, χαρακτηρίζοντάς το "προβληματικό", ενώ το κυβερνών κόμμα δήλωσε ότι είναι έτοιμο να εξετάσει τρόπους βελτίωσης του νόμου.
Θα μπορούσε να εισαχθεί μια περίοδος χάριτος για να επιτραπεί στον κλάδο των ακινήτων να προσαρμοστεί.
Σύμφωνα με τον νέο νόμο, μια κατοικία άνω των 140 τετραγωνικών μέτρων λαμβάνει τον κανονικό ΦΠΑ 19% για κάθε τετραγωνικό μέτρο πάνω από το όριο.
Αλλά μια κατοικία που καλύπτει περισσότερα από 200 τετραγωνικά μέτρα δεν θα είναι επιλέξιμη για τον χαμηλότερο συντελεστή ΦΠΑ 5% και αντ' αυτού θα επιβαρύνεται με 19% για ολόκληρο το έργο.
Επί του παρόντος, αυτό ισχύει για κατοικίες άνω των 275 τετραγωνικών μέτρων.
Οι ενδιαφερόμενοι προειδοποιούν ότι η νέα οδηγία θα ανεβάσει ακόμη περισσότερο το κόστος αγοράς μιας κατοικίας, σε μια εποχή που η εκτίναξη των τιμών των οικοδομικών υλικών διογκώνει το κόστος κατασκευής.
Σε δηλώσεις του στη Financial Mirror, ο Στέλιος Γαβριήλ, πρόεδρος της Ομοσπονδίας Συνδέσμων Εργολάβων Οικοδομών Κύπρου (ΟΣΕΟΚ), δήλωσε ότι οι εργολάβοι είναι αγχωμένοι για την τελευταία εξέλιξη, καθώς επιφέρει άλλο ένα πλήγμα στον κλάδο.
Υποστήριξε ότι, μετά την κατάρρευση του σχεδίου "Ιθαγένεια έναντι επένδυσης", ο κλάδος κράτησε την αυξανόμενη ζήτηση για στεγαστικά έργα για τους Κύπριους.
"Ωστόσο, ο κλάδος δέχτηκε ένα δεύτερο χτύπημα από την πανδημία που έβαλε πολλά έργα στον πάγο, για να χτυπηθεί στη συνέχεια από την εκτόξευση των τιμών των οικοδομικών υλικών", είπε ο κ. Γαβριήλ.
Σύμφωνα με τις Στατιστικές Υπηρεσίες Κύπρου, το 2021 καταγράφηκαν αυξήσεις σε όλους τους τομείς, ανεβάζοντας το συνολικό κόστος των κατασκευών κατά 10,98%, σε σύγκριση με το 2020.
Σε σύγκριση με το προ του κοροναϊού 2019, το συνολικό κόστος των κατασκευών αυξήθηκε κατά 10,51%.
Βασικά είδη όπως ο χάλυβας, το τσιμέντο, η άμμος, τα πέτρινα αδρανή υλικά και τα υλικά με βάση το ξύλο σημείωσαν πρόσφατα σημαντική αύξηση των τιμών.
Σύμφωνα με τη CyStat, τα οικοδομικά υλικά με τη μεγαλύτερη αύξηση είναι ο οικοδομικός χάλυβας, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 46,56% πέρυσι.
"Η οικοδομή στις σημερινές συνθήκες είναι τουλάχιστον 20% ακριβότερη μετά την πρόσφατη αύξηση των τιμών του ντίζελ, ενώ η αύξηση του κόστους μεταφοράς των πρώτων υλών προκάλεσε ντόμινο σε κάθε υλικό που χρησιμοποιείται στον κατασκευαστικό τομέα."
Είπε ότι η εκτιμώμενη αύξηση δεν λαμβάνει υπόψη την αύξηση του κόστους των υλικών που έχουν να κάνουν με τους νέους κανονισμούς για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων.
"Όταν προστεθεί, το κόστος αυξάνεται κατά 25%."
Νέα ζευγάρια
Ο Gavriel υποστήριξε ότι ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ για την κάλυψη κατοικιών με μέγιστο εμβαδόν 140 τετραγωνικά μέτρα θα δυσκολέψει τα πράγματα μόνο για τους ντόπιους αγοραστές κατοικιών.
"Η πλειονότητα των ανθρώπων που βρίσκονται στην αγορά κατοικίας είναι νέα ζευγάρια που επιθυμούν να δημιουργήσουν την οικογένειά τους.
"Δεν πρόκειται για αγοραστές υψηλών προδιαγραφών που δεν θα αποθαρρύνονταν από μια τέτοια αύξηση. Δυστυχώς, αυτοί είναι άνθρωποι που θα πρέπει να πάρουν δάνεια."
Εξήγησε ότι η αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών και η αύξηση του ΦΠΑ θα δυσκολέψουν τα πράγματα για τα ζευγάρια να πάρουν δάνειο.
"Επιπλέον, καθώς αυτή η αλλαγή θα τεθεί σε ισχύ από τη στιγμή που θα ψηφιστεί, αυτό σημαίνει ότι τα ζευγάρια που έχουν ήδη πάρει δάνεια θα βρεθούν να τους λείπουν αρκετές χιλιάδες ευρώ."
Ο κ. Γαβριήλ πρόσθεσε ότι πολλά ζευγάρια έχουν ήδη εκπονήσει σχέδια για σπίτια έως 200 τετραγωνικών μέτρων- με την αλλαγή, θα πρέπει να τα ξανασχεδιάσουν.
Πολλά έργα θα μπουν στον πάγο, με τους εργολάβους να αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες, οδηγώντας σε μαζικές απολύσεις και αύξηση της ανεργίας στην Κύπρο.
Ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΕΤΕΚ), Κωνσταντίνος Κωνστάντης, δήλωσε ότι ένα ζευγάρι που χτίζει ένα σπίτι 201 τετραγωνικών μέτρων θα πληρώσει επιπλέον €42.000.
"Όπως έχουν τα πράγματα σήμερα, το μέσο κόστος ανέγερσης ενός τέτοιου σπιτιού θα είναι περίπου €315.000, με τον οφειλόμενο ΦΠΑ να ανέρχεται σε περίπου €15.000.
"Σε περίπτωση που υιοθετηθεί η οδηγία, τότε τα ζευγάρια θα κληθούν να πληρώσουν €42.000 επιπλέον των αρχικών €15.000", δήλωσε ο κ. Κωνστάντης.
Υποστήριξε ότι η διόρθωση της νομοθεσίας για τον ΦΠΑ στη στέγαση θα δει πολλά ζευγάρια να αναβάλλουν το όνειρο της ιδιόκτητης κατοικίας.
"Τα νέα ζευγάρια έχουν περιορισμένες επιλογές, καθώς το κόστος ενοικίασης έχει ανέβει στα ύψη τα τελευταία χρόνια.
"Η ενοικίαση ενός αξιοπρεπούς διαμερίσματος στη Λεμεσό για μια οικογένεια κοστίζει από €1.000 έως €1.500, ενώ στη Λευκωσία τα ενοίκια ξεκινούν από €700."
Η κ. Κωνσταντή παραδέχθηκε ότι οι επιλογές είναι περιορισμένες.
"Ένα πράγμα που θα μπορούσε να κάνει ο νομοθέτης είναι να διαπραγματευτεί το ανώτατο όριο της επιφάνειας που θα υπόκειται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ.
"Αυτό σημαίνει αύξηση στα 170 τετραγωνικά μέτρα, καλύπτοντας στα μισά την οδηγία της ΕΕ, κατεβαίνοντας από τα 200 που είναι σήμερα.
"Ένα ακόμη πράγμα που θα μπορούσε να γίνει είναι να εισαχθεί αυτός ο μειωμένος ΦΠΑ στα νέα σπίτια στις ανακαινίσεις, προσφέροντας στις οικογένειες τη δυνατότητα να αγοράσουν ένα μικρό παλιό σπίτι και να το ανακαινίσουν με χαμηλότερο κόστος."
Ο Constanti υποστήριξε ότι οι νομοθέτες και οι αρχές θα πρέπει να εξαντλήσουν τις διαπραγματεύσεις με την ΕΕ για το θέμα αυτό.
"Είμαστε σίγουροι ότι η ΕΕ δεν θέλει να διαταράξει τη δομή και τις συνθήκες διαβίωσης της κυπριακής οικογένειας."
"Το κύριο μέλημα των Βρυξελλών είναι να εμποδίσουν τους αγοραστές υψηλού εισοδήματος να κάνουν κατάχρηση των κινήτρων στέγασης για ομάδες χαμηλότερου εισοδήματος."
"Στην Κύπρο, είχαμε το μερίδιό μας από πλούσιους επενδυτές που αγόραζαν διαμερίσματα μέχρι 200 τετραγωνικά μέτρα, επωφελούμενοι από τον συντελεστή ΦΠΑ 5%.
"Αλλά αυτό ανήκει πλέον στο παρελθόν."
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
