Παρά το γεγονός ότι η αγορά ακινήτων δημιούργησε πωλήσεις ύψους €6 δισεκατομμυρίων το 2022, οι κτηματομεσίτες αναμένουν ένα δύσκολο 2023
Δημοσιεύοντας το τριμηνιαίο "Δελτίο Αγοράς Ακινήτων", το Κυπριακό Συμβούλιο Εγγραφής Ακινήτων ανέφερε ότι η αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν πέρυσι ήταν €5.85 δισ. ευρώ
Το Συμβούλιο εμφανίστηκε ικανοποιημένο, σημειώνοντας ότι "κόντρα στις προκλήσεις, ο τομέας των ακινήτων επέδειξε ανθεκτικότητα και δυναμισμό, γεγονός που αντικατοπτρίζεται με τον πιο ξεκάθαρο τρόπο στις συγκριτικές πωλήσεις".
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, το 2022 καταγράφηκαν 22.129 συναλλαγές συνολικής αξίας €5,85 δισ.
Το τέταρτο τρίμηνο του 2022 ήταν το καλύτερο του έτους, καθώς ακίνητα αξίας €1.7 δισ. πωλήθηκαν σε 5.883 συναλλαγές
Το τρίτο τρίμηνο του 2022, το μητρώο κατέγραψε συναλλαγές αξίας €1,65 δισ. σε σύγκριση με €1,2 δισ. το δεύτερο τρίμηνο και €1,3 δισ. το πρώτο τρίμηνο
Ο Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κινέιρου, δήλωσε: "Ο τομέας των ακινήτων σε μια εξαιρετικά δύσκολη περίοδο κατάφερε να αναπτυχθεί και να αναπτυχθεί."
"Ωστόσο, μια σειρά από προκλήσεις που σχετίζονται με τον πληθωρισμό, την αύξηση των επιτοκίων, το κόστος των οικοδομικών υλικών και τα νέα δεδομένα που αφορούν τον μειωμένο κατά 5% συντελεστή ΦΠΑ για την κύρια κατοικία αναμένεται να επηρεάσουν τη ζήτηση".
Το μεγαλύτερο όγκο πωλήσεων κατέγραψε η Λεμεσός με 6.945 συναλλαγές ακινήτων αξίας €2,86 δισ.
Ακολούθησε η Λευκωσία με 6.237 συναλλαγές συνολικής αξίας €1,2 δισ.
Ο τομέας των ακινήτων στην Πάφο σημείωσε σημαντική αύξηση, τόσο στον αριθμό των συναλλαγών (3.593) όσο και στη συνολική τους αξία, η οποία έφτασε τα €890.4 εκατ. ευρώ.
Στη Λάρνακα, 4.160 συναλλαγές είχαν αξία €666,2 εκατ. ευρώ, ενώ στην Αμμόχωστο, 1.194 συναλλαγές είχαν αξία €238,4 εκατ. ευρώ.
Σε προηγούμενες δηλώσεις του στον Financial Mirror, ο Πάνος Ντάνος FRICS, Διευθύνων Σύμβουλος της DANOS International Property Consultants & Valuers, ανέφερε ότι αναμένει το 2023 να είναι ένα έτος σταθερότητας, καθώς το απόθεμα των ακινήτων αναμένεται να παραμείνει σχετικά υψηλό.
"Αυτό δεν είναι κακό νέο, καθώς όσο μεγαλύτερο είναι το απόθεμα, τόσο περισσότερες επιλογές έχουν οι αγοραστές και τόσο πιο διαπραγματεύσιμες είναι οι τιμές
"Ωστόσο, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα παραμείνουν υψηλά και οι τράπεζες θα εξακολουθήσουν να δυσκολεύονται να συμφωνήσουν σε δάνεια.
"Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι οι πωλητές μπορεί να δουν λιγότερα κέρδη, αλλά πιθανότατα θα επωφεληθούν, παρ' όλα αυτά."
"Είναι απίθανο το 2023 να αποτελέσει σημαντικό σημείο καμπής για την αγορά ακινήτων στην Κύπρο."
"Η ζήτηση των αγοραστών δεν αναμένεται να αυξηθεί κατακόρυφα και οι πωλητές δεν πρόκειται να αλλάξουν δραστικά τις τιμές".
Ο κ. Ντάνος δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων και οι τιμές θα μοχλεύσουν τη ζήτηση και την προσφορά, με τους αγοραστές να εξακολουθούν να θεωρούν την αγορά ακινήτων ως μια σταθερή επένδυση για τα χρήματά τους.
"Αλλά, ακόμα, οι αγοραστές και οι πωλητές θα χρειαστούν κάποιο χρόνο για να χωνέψουν τα νέα δεδομένα, πιθανότατα το πρώτο τρίμηνο του 2023, και να επεξεργαστούν τις νέες προσαρμοσμένες τιμές."
"Μια ριψοκίνδυνη αλλά λογική μακροπρόθεσμη πρόβλεψη είναι ότι το 2024 είναι απίθανο να υπάρξει σημαντική βελτίωση των τιμών ή των επιτοκίων."
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
