Θέλω να μοιραστώ μαζί σας τα διάφορα παράπονα που λαμβάνουμε, τα οποία αφορούν την έκταση των περιγραφόμενων ιδιοκτησιών στους τίτλους ιδιοκτησίας οικοπέδων και χωραφιών
Μέχρι πρόσφατα, ήθελα να πιστεύω ότι ένας τίτλος που εκδίδεται από τη Δημοκρατία είχε καταχωρημένη τη σωστή έκταση και οι πολίτες μπορούσαν να βασιστούν σε αυτόν.
Σε κάποιο μεταγενέστερο στάδιο, μετά την αγορά του ακινήτου και σε περίπτωση επανυπολογισμού της έκτασης, η έκταση αυξάνεται ή μειώνεται.
Στην πρώτη περίπτωση, ο πωλητής μπορεί να υποστεί ζημιά, ενώ στη δεύτερη περίπτωση ο αγοραστής.
Έτσι, ο αγοραστής/ιδιοκτήτης ετοιμάζει σχέδια και εκτελεί έργο βάσει οικοδομικής άδειας, όπου υπολογίζεται η εγγεγραμμένη έκταση στον τίτλο. Τέλος, κατά την έκδοση του πιστοποιητικού τελικής έγκρισης/έκδοσης τίτλων, το Κτηματολόγιο υπολογίζει εκ νέου το εμβαδόν και καταλήγει σε μικρότερο (ή μεγαλύτερο) από αυτό που αναγράφεται στον τίτλο.
Έτσι, το όλο έργο μπορεί να έχει υπέρβαση της πυκνότητας των αρχικών σχεδίων και να μην μπορεί να εκδοθούν τίτλοι.
Ποιος πρέπει να κατηγορηθεί για την κατάσταση αυτή, ο ιδιοκτήτης που υιοθέτησε ένα έγγραφο του κράτους ως ορθό ή το Κτηματολόγιο (το κράτος) που έκανε το αρχικό λάθος;
Τι φταίνε οι αγοραστές του έργου που δεν θα έχουν τίτλους;
Οι διάφορες απαντήσεις που λαμβάνουμε είναι ότι "τώρα με τη νέα τεχνολογία, μπορούμε να μετρήσουμε τα εμβαδά με μεγαλύτερη ακρίβεια", ή "αγοράζουμε συντελεστή δόμησης από ακίνητο με διατηρητέο" για να ξεπεράσουμε το πρόβλημα και "κάνουμε αίτηση αμνηστίας"
Καλά όλα αυτά, αλλά ποιος θα πληρώσει το λάθος;
Σίγουρα δεν φταίει ο ιδιοκτήτης
Εκτός από τα προφανή λάθη (πχ, αντί για 1.000 τ.μ., μερικές φορές γράφεται ο αριθμός 10.000 τ.μ.), θα πρέπει να υιοθετείται το αρχικό εμβαδόν του γηπέδου με σχετική σημείωση στον τίτλο για το νέο εμβαδόν
Σε περίπτωση στο Παραλίμνι με εμβαδόν οικοπέδου 650 τ.μ. στον τίτλο και με άδεια οικοδομής, το εμβαδόν του οικοπέδου μειώθηκε σε 570 τ.μ.μ. και έτσι παρόλο που το έργο είχε άδεια οικοδομής- δεν μπορούσε να προχωρήσει, όχι μόνο λόγω του μικρότερου εμβαδού (υπέρβαση της πυκνότητας δόμησης) αλλά με τις νέες διαστάσεις, το αδειοδοτημένο έργο δεν χωρούσε στο μικρότερο οικόπεδο.
"Ξεκινήστε αγωγή κατά του Κτηματολογίου", μας συμβούλευσε ο δικηγόρος.
Αυτό όμως είναι το ζητούμενο, ή μήπως θα έπρεπε με κάποια "αυτόματη" χαλάρωση το έργο να μπορεί να προχωρήσει χωρίς να απαιτούνται μακροχρόνιες δικαστικές διαμάχες, αποζημιώσεις, πρόβλημα ρευστότητας για τον ιδιοκτήτη, έκθεση στην αποπληρωμή της τράπεζας και τι θα γίνει με τους αγοραστές του έργου;
"Κάναμε νέα κτηματογράφηση", μας απάντησε το Κτηματολόγιο και βρήκαμε διαφορές στην κτηματογράφηση
Αμμόχωστος
Την ίδια στιγμή, το Κτηματολόγιο στην περιοχή της Αμμοχώστου παραδέχτηκε ότι, με βάση τη νέα κτηματογράφηση, αρκετά κτίρια καταπατούν γειτονικούς ιδιοκτήτες!
Μια οδηγία του Υπουργείου Εσωτερικών επί του θέματος θα έλυνε πολλά από αυτά τα προβλήματα, συμπεριλαμβανομένης της εκκρεμότητας έκδοσης τίτλων που προκαλείται από τέτοια λάθη.
Πριν προβεί σε μια ανάπτυξη, ένας "σωστός" ιδιοκτήτης θα πρέπει να οριοθετήσει την ιδιοκτησία του μέσω του Κτηματολογίου
Τουλάχιστον σε αυτό το αρχικό στάδιο, θα πρέπει να γνωρίζει πριν προχωρήσει στα επόμενα στάδια ανάπτυξης
Είναι στην ανθρώπινη φύση να γίνονται λάθη, αλλά θα πρέπει να υπάρχουν και λύσεις για τους άτυχους πολίτες που εμπιστεύονται κυβερνητικά έγγραφα.
Αν όχι, τότε πριν πουλήσει/αγοράσει ένα ακίνητο, θα πρέπει ο κάθε ιδιοκτήτης να υποβάλει σχετική αίτηση στο Κτηματολόγιο για νέες τοπογραφικές εργασίες (χιλιάδες αιτήσεις) και αφού περιμένει 1-2 χρόνια να φτάσει.
Σίγουρα αυτό δεν βοηθάει την ανάπτυξη με όλες τις παρενέργειες που αναφέρθηκαν.
Σε μια άλλη περίπτωση, σε ένα χωράφι 60.000 τ.μ. και αφού χτίστηκε το έργο των 50 κατοικιών, ξαφνικά μάθαμε ότι η νέα έκταση είναι 58.000 τ.μ. και επομένως θα πρέπει να αγοραστεί συντελεστής δόμησης/αμνηστία δόμησης 70.000 ευρώ.
Ποιος θα πληρώσει αυτό το ποσό;
Σε μια άλλη περίπτωση, αφού τοποθετήθηκαν οι πάσσαλοι και αναπτύχθηκαν 9 σπίτια, ο γείτονας του παρακείμενου χωραφιού και μετά από έξι χρόνια (αφού τελείωσε το αρχικό έργο), οριοθέτησε το οικόπεδό του.
Ξαφνικά το έργο των 9 σπιτιών βρέθηκε σε απόσταση 1½ μέτρου αντί για 3 μέτρα από το όριο (επαναλαμβάνω ότι το ίδιο το Κτηματολόγιο τοποθέτησε το όριο πριν από έξι χρόνια).
Μέχρι εδώ καλά, αλλά τι γίνεται όταν το κτίριο με τις νέες μετρήσεις βρεθεί μέσα στο γειτονικό οικόπεδο και ο γείτονας απαιτεί τώρα μέσω του δικαστηρίου την κατεδάφισή του (υπόθεση στην Αγία Νάπα);
Το σοβαρό αυτό πρόβλημα απαιτεί άμεσες λύσεις με απλές διαδικασίες που απαιτούν την προσοχή του Υπουργού Εσωτερικών.
Αντώνης Λοΐζου FRICS - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στον Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και του Financial Mirror
Πηγή
