Ακολουθούν μερικές ακόμη χρήσιμες πληροφορίες που πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε ακίνητη ιδιοκτησία στην Κύπρο
Αν υπάρχει κτίριο στο ακίνητο, τότε θα πρέπει να ελέγξετε τη νομιμότητά του και κατά πόσο υπάρχουν πολεοδομικά ή οικοδομικά ή άλλα εκκρεμή ζητήματα:
- Βεβαιωθείτε ότι το κτίριο έχει Πιστοποιητικό Έγκρισης, είτε αυτό είναι με ή χωρίς "Σημειώσεις" (ή "υπόμνημα") ή άλλους περιορισμούς ή απαγορεύσεις.
- Ρωτήστε αν το ακίνητο υπόκειται σε πολεοδομικούς όρους ή αν τυχόν ανεκπλήρωτες υποχρεώσεις μπορεί να σας εγκλωβίσουν σε χρονοβόρες διαδικασίες
- Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε σε ποια πολεοδομική ζώνη ανήκει το ακίνητο και τους λεπτομερείς κανονισμούς της πολεοδομικής ζώνης που ισχύουν.
Μια νέα μονάδα υπό ανέγερση (διαμέρισμα, μεζονέτα, κατάστημα) ή ένα οικόπεδο υπό ανέγερση δεν μπορεί να εγγραφεί και δεν μπορεί να έχει πιστοποιητικό εγγραφής (τίτλος ιδιοκτησίας).
Για να πραγματοποιηθεί η εγγραφή (στο Τμήμα Κτηματολογίου - DLS Register), πρέπει να εκδοθεί πιστοποιητικό "ολοκλήρωσης εργασιών" από τον επιβλέποντα μηχανικό και βεβαίωση από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.
Εάν η κατασκευή/ανάπτυξη της μονάδας ή η δόμηση του οικοπέδου έχει ολοκληρωθεί, αλλά δεν έχει εκδοθεί πιστοποιητικό εγγραφής, θα πρέπει να μάθετε γιατί συμβαίνει αυτό.
Σε κάθε απόφαση για αγορά ακινήτου θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη όλα τα κριτήρια που περιγράφονται πιο πάνω, ώστε να μην παραπλανηθείτε κατά τη λήψη της λανθασμένη επιλογή.
Μόλις ολοκληρώσετε την έρευνα και ληφθεί η τελική απόφαση για την αγορά του ακινήτου και δεν υπάρχουν οικονομικές ή άλλες εκκρεμότητες, πρέπει να μεταφέρετε αμέσως το πιστοποιητικό ή την εγγραφή (τίτλος ιδιοκτησίας) στο όνομά σας.
Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε το ακίνητο, αλλά υπάρχουν οικονομικές ή άλλες εκκρεμότητες, συνιστάται να προχωρήσετε στη σύναψη και υπογραφή συμβολαίου πώλησης (SLC) με τον πωλητή, το οποίο θα πρέπει να καταθέσετε στο DLS.
Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα ακίνητο μέσω Σύμβασης Εκχώρησης από υφιστάμενο αγοραστή που έχει υπογράψει SLC, βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει, ως εκδοχέας της Σύμβασης Εκχώρησης, εάν το SLC έχει κατατεθεί στο DLS και εάν υπάρχουν οικονομικές ή άλλες εκκρεμότητες προς τον πωλητή, καθώς και τυχόν βάρη πριν ή μετά το SLC.
Σας συμβουλεύουμε να μην πληρώσετε ολόκληρο το τίμημα αγοράς του ακινήτου πριν από τη μεταβίβαση του πιστοποιητικού εγγραφής στο όνομά σας.
Αντώνης Λοΐζου F.R.I.C.S. - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων, Κτηματομεσίτες & Σύμβουλοι Ακινήτων
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στον Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και του Financial Mirror
Πηγή
