Οι Κύπριοι που κατέχουν γη σε μη στρατιωτικές περιοχές εντός των Βρετανικών Βάσεων μπορούν να πουλήσουν ή να αναπτύξουν την ιδιοκτησία τους, μετά από μια συμφωνία ορόσημο μεταξύ της Κύπρου και του Ηνωμένου Βασιλείου.
Οι Βρετανικές Βάσεις αίρουν τους περιορισμούς στην ανάπτυξη ακινήτων σε μη στρατιωτικές περιοχές, επιτρέποντας την ανάπτυξη των επιχειρήσεων και του τουρισμού που καθυστερούσε για δεκαετίες, με τις τοπικές αρχές να αναμένουν χιονοστιβάδα αιτήσεων.
Η συμφωνία τίθεται σε ισχύ τη Δευτέρα
Ουσιαστικά θα ανοίξει τις βάσεις σε εμπορικές συμφωνίες που θα μπορούσαν να αλλάξουν τους αναπτυξιακούς χάρτες σε παράκτιες περιοχές όπως η Λεμεσός, ενώ θα δημιουργήσει ευκαιρίες στέγασης και επενδύσεων για Κύπριους μεσαίου εισοδήματος και ομογενείς που αναζητούν σπίτι δίπλα στη θάλασσα.
Σε δηλώσεις του στο κρατικό ραδιόφωνο CyBC, ο Παντελής Γεωργίου, δήμαρχος του Ύψωνα, ενός χωριού στη Λεμεσό, είπε ότι οι κάτοικοι στις Βάσεις περιμένουν εδώ και οκτώ χρόνια να προχωρήσει η συμφωνία
Είπε ότι θα δοθεί στους κατοίκους περιθώριο να αναπνεύσουν, ιδιαίτερα σε όσους είχαν υποθηκεύσει τις περιουσίες τους αλλά δεν μπορούσαν να τις αξιοποιήσουν για να αποπληρώσουν τα δάνειά τους.
"Η συμφωνία θα επιφέρει σημαντική ανάπτυξη των περιοχών εντός των Κυρίαρχων Βάσεων", είπε ο κ. Γεωργίου.
Ο δήμαρχος Ύψωνα είπε ότι δεν είναι μυστικό ότι εργολάβοι και άλλοι επενδυτές αγοράζουν γη από τότε που ανακοινώθηκε η συμφωνία το 2014.
"Δεν υπάρχει λόγος να κρυβόμαστε.
"Ξέρουμε ότι αυτό συμβαίνει. Κάποιοι εργολάβοι έχουν αγοράσει σε χαμηλότερη τιμή από αυτή που θα αξίζουν μετά τη Δευτέρα, με σκοπό να χτίσουν οικιστικές μονάδες ή να τις πουλήσουν σε υψηλότερη τιμή", είπε ο κ. Γεωργίου
Είπε ότι ο δήμος Ύψωνα μπορεί να είναι η περιοχή που θα επωφεληθεί περισσότερο από τη συμφωνία με τις βάσεις.
"Καθώς το 25% της επικράτειας του Ύψωνα εμπίπτει στις Βρετανικές Βάσεις, η εφαρμογή αυτής της συμφωνίας θα βοηθήσει σημαντικά την ανάπτυξη της περιοχής και της τοπικής κοινωνίας."
"Περισσότερα από οκτώ τετραγωνικά χιλιόμετρα εμπίπτουν στις Βρετανικές Βάσεις."
"Περίπου τρία km³ έχουν πάρει το πράσινο φως για οικιστικά, εμπορικά ή αθλητικά έργα. Οι ντόπιοι θα μπορούν πλέον να οικοδομήσουν ή να αναπτύξουν οικόπεδα."
Ο δήμαρχος Ύψωνα σημείωσε ότι και οι ξένοι επενδυτές θα μπορούν να επενδύσουν σε ακίνητα στις Βρετανικές Βάσεις λόγω της συμφωνίας.
"Οι διαδικασίες και οι απαιτήσεις θα είναι οι ίδιες όπως για οποιαδήποτε άλλη περιοχή υπό τον έλεγχο της."
Αξίες ακινήτων
Μιλώντας στη Financial Mirror, ο βετεράνος κτηματομεσίτης Αντώνης Λοΐζου δήλωσε ότι η συμφωνία Κύπρου-Βρετανίας θα δημιουργήσει ένα νέο θύλακα ακινήτων που θα προσφέρει επενδυτικές ευκαιρίες.
"Η συμφωνία θα μπορούσε να δημιουργήσει επενδυτικές ευκαιρίες για τους κατασκευαστές ακινήτων, πιέζοντας παράλληλα τις τιμές των κατοικιών προς τα κάτω, δίνοντας περισσότερες επιλογές στις οικογένειες μεσαίου εισοδήματος", δήλωσε ο κ. Λοΐζου
Αν και δεν θεωρείται αρκετά μεγάλη ώστε να επιφέρει σημαντικές αλλαγές στον τομέα των ακινήτων, τα ακίνητα αυτά στέλνουν προς τα κάτω τις τιμές και τις τιμές των ενοικίων στις γύρω περιοχές.
"Περιοχές που προηγουμένως είχαν σχεδόν μηδενική αξία, θα φέρουν τώρα μια σχετικά υψηλή τιμή, όπως οι παραθαλάσσιες περιοχές στην περιοχή της Αμμοχώστου, όπως αυτές στα Ορμίδια", δήλωσε ο ειδικός σε θέματα ακινήτων
Αυτό θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά τις τιμές σε άλλες τουριστικές περιοχές της περιοχής.
"Ένας επενδυτής που ψάχνει για μια ευκαιρία να χτίσει ένα ξενοδοχείο μπορεί προηγουμένως να είχε βάλει στο μάτι μια τοποθεσία γύρω από την Αγία Νάπα.
"Τώρα, οι περιοχές αυτές θα ανταγωνίζονται με νέα ακίνητα που έρχονται στην αγορά μετά τη συμφωνία. Αυτό θα μειώσει τις τιμές σε ορισμένες περιοχές", δήλωσε ο κ. Λοΐζου.
"Θα υπάρξουν πολλά ακίνητα κατά μήκος της ακτογραμμής που θα απελευθερωθούν, ειδικά στην περιοχή της βάσης Δεκέλειας, όπως τα Ορμίδια, ένα χωριό στην περιοχή της Αμμοχώστου."
Ερωτηθείς ποιοι θα προσελκύσουν νέα ακίνητα, ο κ. Λοΐζου είπε ότι το ενδιαφέρον θα προέλθει κυρίως από ντόπιους εργολάβους που επιθυμούν να κατασκευάσουν κατοικίες για Κύπριους μεσαίου εισοδήματος.
"Αυτά τα ακίνητα, εάν αναπτυχθούν σε οικιστικά έργα, θα μπορούσαν να προσελκύσουν το ενδιαφέρον των ομογενών, ειδικά από τη Βρετανία, που αναζητούν ένα σπίτι κοντά στη θάλασσα."
Τα ακίνητα στις βάσεις θα μπορούσαν επίσης να προσελκύσουν το ενδιαφέρον επενδυτικών κεφαλαίων ή Real Estate Investment Trusts, που επιδιώκουν να αγοράσουν φθηνά και να πουλήσουν σε υψηλότερη τιμή αργότερα όταν οι τιμές αρχίσουν να ανεβαίνουν.
"Αυτά τα μεγάλα οικόπεδα θα μπορούσαν να είναι ό,τι πρέπει για έργα όπως νοσοκομεία και ιδιωτικές κλινικές, από τα οποία υπάρχει έλλειψη σε αυτές τις περιοχές."
Ο Αλέκος Βιλάνος, σύμβουλος ακινήτων στην εταιρεία Vilanos Real Estate Agents, δήλωσε στη Financial Mirror ότι βλέπει νέες ευκαιρίες ακινήτων για κατασκευαστές κατοικιών.
"Αν και το πιο σίγουρο είναι ότι αυτός ο θύλακας δεν θα προσελκύσει μεγάλους κατασκευαστές έργων όπως πύργους, θα μπορούσε να προσελκύσει την προσοχή των κατασκευαστών κατοικιών", δήλωσε ο Βιλάνος.
Υποστηρίζει ότι αυτά τα ακίνητα δεν θα προσελκύσουν εργολάβους που επιθυμούν να κατασκευάσουν πολυτελή ακίνητα για ξένους αγοραστές.
"Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων δεν θα είναι σε θέση να εξασφαλίσουν προσφορές τόσο υψηλές όσο οι γειτονικές περιοχές.
"Για παράδειγμα, τα ακίνητα στο Ακρωτήρι δεν θα αξίζουν όσο το γειτονικό Ζακάκι όπου χτίζεται το καζίνο.
"Αυτό θα σημαίνει ότι [URL=HTTPS:/WWW.FINANCIALMIRROR.COM/2022/05/09/PROPERTY-DEVELOPMENT-RESTRICTIONS-LIFTED-ON-UK-BASES/]οι Κύπριοι της μεσαίας τάξης
με κάποια χρήματα στην τσέπη τους θα έχουν μια ευρύτερη ποικιλία επιλογών σε χαμηλότερες τιμές όταν ψάχνουν να αγοράσουν σπίτι."
Ο Βιλάνος είπε ότι αυτό θα μπορούσε, με τη σειρά του, να ασκήσει πίεση στις τιμές των κατοικιών και στα ενοίκια στην ευρύτερη περιοχή της Λεμεσού.
Κανονισμοί για τις επιχειρήσεις
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές στους κανονισμούς για τις επιχειρήσεις αφορά τα κριτήρια επιλεξιμότητας για την ίδρυση μιας νέας επιχείρησης.
Σύμφωνα με το νέο σύστημα, ένας επιχειρηματίας δεν θα χρειάζεται πλέον να αποδεικνύει τοπικές ή στρατιωτικές ανάγκες για να ιδρύσει μια επιχείρηση στις ΣΒΑΚ.
Αντ' αυτού, οι επιχειρηματίες θα μπορούν να αποκτήσουν άδεια λειτουργίας σύμφωνα με ένα νέο κομμάτι της νομοθεσίας για τις ΣΒΑΚ, που πρόκειται να τεθεί σε ισχύ όταν ξεκινήσει η ΝΜΔ.
Η δυνατότητα ρύθμισης ενός συγκεκριμένου επιχειρηματικού τομέα μέσω της νομοθεσίας, οι περιβαλλοντικές ανησυχίες, το νέο σύστημα σχεδιασμού και ορισμένες στρατιωτικές εκτιμήσεις θα είναι οι κύριοι παράγοντες που θα εξετάζει η SBAA κατά την εξέταση μιας αίτησης για άδεια λειτουργίας.
Ωστόσο, ορισμένες επιχειρήσεις δεν θα εξακολουθήσουν να είναι σε θέση να αποκτήσουν άδεια λειτουργίας όταν ξεκινήσει η NMD, έως ότου η SBAA εισάγει το σχετικό πλαίσιο, κάτι που κάνει το συντομότερο δυνατό τα επόμενα χρόνια.
Η τρέχουσα διαδικασία αδειοδότησης επιχειρήσεων θα παραμείνει σε μεγάλο βαθμό αμετάβλητη έως ότου τεθεί σε λειτουργία το πλαίσιο.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στον Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και του Financial Mirror
Source
