Η Ask WiRE, μια εταιρεία που συνδυάζει την τεχνογνωσία του Real Estate με τη χρήση της τεχνολογίας, ανέπτυξε ένα νέο καινοτόμο εργαλείο το οποίο αναλύει τα δεδομένα της αγοράς ακινήτων
Το μοντέλο λαμβάνει υπόψη πολλούς παράγοντες, όπως η πυκνότητα (προσφορά) ακινήτων σε διάφορες περιοχές, ο αριθμός των πωλήσεων τα τελευταία πέντε χρόνια και οι συναλλαγές ανά τύπο ακινήτου και αξία.
Δημιουργεί μια κλίμακα αξιολόγησης (0-10) για κάθε περιοχή με βάση το εύρος των τιμών πώλησης.
Εξάγονται χρήσιμα συμπεράσματα σχετικά με την προσφορά και τη ζήτηση ακινήτων και τις τιμές που διακινούνται ανά περιοχή για την αξιολόγηση της ρευστότητας κάθε ακινήτου (δηλ, πόσο "εύκολα πωλείται" το κάθε ακίνητο, ανά περιοχή και τιμή)
Όπως προκύπτει από την ανάλυση των δεδομένων της αγοράς διαμερισμάτων, στην πόλη και τα προάστια της Λευκωσίας, τα πιο ρευστά διαμερίσματα βρίσκονται στους δήμους Λευκωσίας και Στροβόλου, με εύρος τιμών €70.000 - €150.000.
Η ζήτηση είναι υψηλή σε όλες τις κατηγορίες τιμών στις περιοχές/δήμους που βρίσκονται στο κέντρο και κοντά στον κεντρικό δακτύλιο.
Εντός των γεωγραφικών τους ορίων, η Λευκωσία και σε μεγαλύτερο βαθμό ο Στρόβολος παρουσιάζουν τον υψηλότερο βαθμό ρευστότητας των διαμερισμάτων όλων των κατηγοριών τιμών, με τον σχετικό δείκτη να ξεπερνά το 6.
Η Αγλαντζιά, η Λακατάμια και η Έγκωμη είναι τρεις δήμοι στους οποίους καταγράφονται πωλήσεις και στις τιμές όλων των κατηγοριών, με τη διαφορά ότι στις κατηγορίες από €250.000 και πάνω, η πυκνότητα μειώνεται από το 4 και κάτω.
Οι δήμοι Αγίου Δομετίου και Λατσιών παρουσιάζουν πωλήσεις σε όλο το εύρος τιμών, ωστόσο ο σχετικός δείκτης είναι 5 στην κατηγορία αξίας €70.000 - €150.000, 4 στην κατηγορία €150.000 - €250.000 και 2 σε όλες τις κατηγορίες διαμερισμάτων υψηλότερης αξίας.
Η τέταρτη υποκατηγορία συμπυκνώνει τους δήμους Γερίου, Δαλίου και Τσερίου, όπου η πυκνότητα των πωλήσεων διαμερισμάτων είναι χαμηλή από 0 έως 2.
Η ομάδα Data Analytics της Ask WiRE δημιούργησε ένα ισχυρό εργαλείο το οποίο μπορεί να φανεί χρήσιμο σε πολλούς από τους συμμετέχοντες στην αγορά ακινήτων, όπως διαχειριστές χαρτοφυλακίων, επενδυτές και τραπεζίτες
Τους δίνει τη δυνατότητα να έχουν μια πλήρη εικόνα και να αξιολογούν τα δεδομένα πριν λάβουν τις αποφάσεις τους σχετικά με τη ρευστότητα της επένδυσης ή της εξασφάλισής τους.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν υπολογίζεται ο χρόνος και η πιθανή μείωση της τιμής για την πώληση ενός ακινήτου εντός συγκεκριμένου χρονικού ορίζοντα.
| Area/Value | €20-€70k | €70-€150k | €150-€250k | €250-€400k | €400-€600k |
| Ayios Dometios | 2 | 5 | 4 | 2 | 2 |
| Αglandjia | 5 | 9 | 5 | 4 | 4 |
| Engomi | 3 | 6 | 5 | 3 | 3 |
| Yeri | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 |
| Dali | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Lakatamia | 4 | 6 | 5 | 4 | 4 |
| Latsia | 3 | 5 | 4 | 2 | 2 |
| Nicosia | 7 | 9 | 7 | 6 | 6 |
| Strovolos | 7 | 10 | 9 | 7 | 7 |
| Tseri | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 |
By Παύλο Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask WiRE
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
