Η Ευρωπαϊκή Αρχή Ασφαλίσεων και Επαγγελματικών Συντάξεων (EIOPA) δημοσίευσε έγγραφο συζήτησης σχετικά με την προληπτική διαχείριση των κινδύνων βιωσιμότητας, εστιάζοντας στον τομέα των ακινήτων
Το έγγραφο υπογραμμίζει τον κρίσιμο ρόλο που διαδραματίζουν οι αγορές ακινήτων στη μετάβαση σε μια οικονομία και κοινωνία χαμηλών εκπομπών άνθρακα, καθώς η κατασκευή και η ενεργειακή χρήση των κτιρίων συμβάλλουν σημαντικά στις εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου.
Η λειτουργία των κτιρίων αντιπροσωπεύει το 40% της συνολικής κατανάλωσης ενέργειας και το 36% των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου που σχετίζονται με την ενέργεια στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
Η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων στην ΕΕ εκτιμάται ότι θα μειώσει τη συνολική κατανάλωση ενέργειας κατά 5-6% και τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα κατά περίπου 5%.
Ωστόσο, το 75% του κτιριακού αποθέματος της ΕΕ θεωρείται ενεργειακά μη αποδοτικό σύμφωνα με τα ισχύοντα κτιριακά πρότυπα, και κατά μέσο όρο, τα ετήσια ποσοστά ανακαίνισης του κτιριακού αποθέματος αντιστοιχούν σε λιγότερο από 1%.
Οι ασφαλιστές στην ΕΕ διαθέτουν περίπου το 8% των επενδύσεών τους σε ακίνητα, και πιθανές αλλαγές στην αξία αυτών των περιουσιακών στοιχείων λόγω της ενεργειακής απόδοσης θα μπορούσαν να επηρεάσουν σημαντικά τους ισολογισμούς τους.
Το Energy Efficiency Data Protocol and Portal (EeDaPP) έχει διεξάγει έρευνα που δείχνει ότι οι επενδύσεις στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων μπορούν να οδηγήσουν σε αύξηση της αποτίμησης του περιουσιακού στοιχείου λόγω της χαμηλότερης κατανάλωσης ενέργειας και μπορούν επίσης να μειώσουν τον κίνδυνο αθέτησης των ενυπόθηκων δανείων.
Η αποτίμηση των ακινήτων βασίζεται συνήθως σε συναλλαγές για τις οποίες τα αντίστοιχα δεδομένα δεν είναι διαθέσιμα στο κοινό, οπότε το ποσοστό σφάλματος είναι σχετικά υψηλό.
Ως εκ τούτου, το έγγραφο συζήτησης της EIOPA επικεντρώνεται στον πιθανό μεταβατικό κίνδυνο όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων και στον τρόπο με τον οποίο αυτό θα μπορούσε να επηρεάσει τους υπολογισμούς που γίνονται για σκοπούς προληπτικής εποπτείας στο πλαίσιο της οδηγίας Φερεγγυότητα ΙΙ.
Εκτός από τους χρηματοοικονομικούς κινδύνους που συνδέονται με τα ενεργειακά μη αποδοτικά κτίρια, υπάρχουν επίσης κοινωνικοί κίνδυνοι που πρέπει να ληφθούν υπόψη.
Κατά μέσο όρο, το 20,1% του διαθέσιμου εισοδήματος ενός νοικοκυριού στην ΕΕ δαπανάται για δαπάνες στέγασης και το ενεργειακό κόστος έχει αυξηθεί σημαντικά την τελευταία δεκαετία
Οι προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό τιμές του ηλεκτρικού ρεύματος, για παράδειγμα, έχουν αυξηθεί από 0,16 ευρώ ανά kWh το 2008 σε 0,24 ευρώ ανά kWh το 2021.
Αυτό το αυξανόμενο ενεργειακό κόστος μπορεί να επηρεάσει δυσανάλογα τα νοικοκυριά με χαμηλότερο εισόδημα και να συμβάλει στην ενεργειακή φτώχεια.
Το έγγραφο συζήτησης της EIOPA σημειώνει ότι ο αντίκτυπος της κατανάλωσης ενέργειας στο διαθέσιμο εισόδημα ενός νοικοκυριού αποτελεί βασικό παράγοντα για την ευπάθεια των νοικοκυριών στην ενεργειακή φτώχεια.
Για την αντιμετώπιση αυτών των κινδύνων και την προώθηση της βιωσιμότητας, το έγγραφο συζήτησης της EIOPA προτείνει δράσεις για τους ασφαλιστές, συμπεριλαμβανομένης της ενσωμάτωσης των κινδύνων βιωσιμότητας στις διαδικασίες διαχείρισης κινδύνων, της δέσμευσης με τους ασφαλισμένους και άλλα ενδιαφερόμενα μέρη για θέματα βιωσιμότητας και της υποστήριξης της μετάβασης σε μια οικονομία χαμηλών εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα μέσω επενδύσεων και συμπράξεων.
Το έγγραφο συνιστά επίσης στην ΕΕ να εξετάσει το ενδεχόμενο θέσπισης ενός πλαισίου για την ενσωμάτωση των κινδύνων βιωσιμότητας στην προληπτική ρύθμιση.
Πράσινα ομόλογα
Τα πράσινα ομόλογα είναι μια πιθανή οδός για την προώθηση της βιωσιμότητας στον τομέα των ακινήτων.
Τα πράσινα ομόλογα είναι χρηματοπιστωτικά μέσα που εκδίδονται για τη χρηματοδότηση έργων με περιβαλλοντικά οφέλη, όπως οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας ή τα ενεργειακά αποδοτικά κτίρια.
Η αγορά πράσινων ομολόγων έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια και οι ασφαλιστές έχουν την ευκαιρία να διαδραματίσουν ρόλο στην αγορά αυτή επενδύοντας σε πράσινα ομόλογα και υποστηρίζοντας βιώσιμα έργα.
Μια άλλη σημαντική πτυχή της προώθησης της βιωσιμότητας στον τομέα των ακινήτων είναι η χρήση πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης κτιρίων (BEPCs)
Τα BEPCs είναι έγγραφα που παρέχουν πληροφορίες σχετικά με την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων και χρησιμοποιούνται για την αξιολόγηση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων και τον εντοπισμό ευκαιριών βελτίωσης.
Το έγγραφο συζήτησης της EIOPA προτείνει ότι οι ασφαλιστές θα μπορούσαν να χρησιμοποιούν τα BEPCs ως εργαλείο για την αξιολόγηση των κινδύνων βιωσιμότητας των επενδύσεών τους σε ακίνητα και να συμμετέχουν με τους ασφαλισμένους σε μέτρα ενεργειακής απόδοσης.
Τα παραπάνω δημιουργούν σημαντικές ανάγκες για συλλογή και ανάλυση δεδομένων.
Αν και η διαδικασία αυτή έχει κόστος, αποτελεί επίσης μια μοναδική ευκαιρία για τις ασφαλιστικές εταιρείες να αναβαθμίσουν τις υποδομές τους αυτοματοποιώντας τις διαδικασίες για να μειώσουν το κόστος και να αυξήσουν τα έσοδά τους μέσω της καλύτερης τιμολόγησης των πελατών χαμηλότερου κινδύνου και της αμεσότητας των πωλήσεων μέσω του Διαδικτύου.
Ευτυχώς, για τους επαγγελματίες της ασφαλιστικής βιομηχανίας, τα δεδομένα είναι διαθέσιμα για να τους βοηθήσουν να λάβουν τις σωστές αποφάσεις.
Αυτό που απομένει είναι να συνεργαστούν με τους κατάλληλους οργανισμούς που θα τους βοηθήσουν να συλλέξουν και να αναλύσουν σωστά αυτά τα δεδομένα.
Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος, Ask WiRE
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
