-
.
- English
Στο προηγούμενο άρθρο μου μίλησα για την εισαγωγή ενός νέου φόρου στην πώληση ακινήτων, που θα πληρώνει ο πωλητής, και αναρωτήθηκα πώς η κυβέρνηση, που θέλει να συγκρατήσει τα υψηλά ενοίκια και τις υψηλές τιμές πώλησης, ιδιαίτερα των κατοικιών, θα το πετύχει αυτό προσθέτοντας στο κόστος
Στην Ελλάδα, που αντιμετωπίζει παρόμοιο πρόβλημα με εμάς και άλλες ευρωπαϊκές χώρες, η κυβέρνηση εισάγει νέα κίνητρα προκειμένου να βοηθήσει στην αύξηση της προσφοράς ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση. Αυτή είναι μια ιδέα που αξίζει να εξεταστεί.
Η πρόταση της ελληνικής κυβέρνησης, στο πλαίσιο ενός προγράμματος ανακαίνισης και ενοικίασης, είναι οι ιδιοκτήτες κατοικιών, οι οποίοι είναι διατεθειμένοι να εκμισθώσουν τις μονάδες τους για τουλάχιστον τρία χρόνια, να είναι επιλέξιμοι για μια κρατική επιχορήγηση ύψους 4.000 ευρώ που θα διατεθεί για ανακαίνιση τουλάχιστον 10.000 ευρώ ανά μονάδα. Αφορά μονάδες με μέγιστο στεγασμένο εμβαδόν 100 τετραγωνικά μέτρα και αξία που δεν υπερβαίνει τα €300.000.
Το σκεπτικό είναι ότι με την αύξηση της προσφοράς θα συμβάλει στη συγκράτηση της αύξησης των τιμών, ενώ, ταυτόχρονα, θα βελτιώσει το στεγαστικό απόθεμα και θα συγκρατήσει τα αδήλωτα εισοδήματα, τα οποία είναι αρκετά συνηθισμένα στην Ελλάδα.
Ωστόσο, διαβάζοντας ανάμεσα στις γραμμές, φαίνεται ότι η κρατική επιχορήγηση θα απαιτήσει την παροχή εγγύησης (υποθήκη) από τον δικαιούχο ένα σημαντικό πρόβλημα εάν η μονάδα έχει άλλα βάρη και δεν αντιμετωπίζεται η μη καταβολή ενοικίου από τους ενοικιαστές.
Το πρόβλημα της έλλειψης προσφοράς, όπως αναφέρθηκε, υπάρχει στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες. Η κυβέρνηση της Δανίας, προκειμένου να βοηθήσει τις ομάδες χαμηλού εισοδήματος, επέτρεψε την ανάπτυξη με τη χρήση κοντέινερ, ιδίως σε τοποθεσίες που βρίσκονται κοντά σε ιδρύματα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης. Σε άλλες χώρες, συμπεριλαμβανομένου του Ηνωμένου Βασιλείου, οι βάρκες σε ποτάμια ή κανάλια χρησιμοποιούνται συχνά ως καταλύματα.
Αν εξετάσει κανείς την τοπική αγορά κατοικίας, οι συνθήκες οδηγούν σε ορισμένες ντροπιαστικές εξελίξεις. Ένα παράδειγμα που υπέπεσε πρόσφατα στην αντίληψή μας στη Λεμεσό, είναι ένα έργο με 12 στούντιο που δημιουργήθηκαν με κοντέινερ, πιθανότατα χωρίς καμία άδεια, και ενοικιάζονται για €600 το μήνα, κυρίως σε μετανάστες κατοίκους. Οι μονάδες είναι ντροπιαστικές και μόλις και μετά βίας κατοικήσιμες.
Για άλλη μια φορά καταθέτω τις ακόλουθες εισηγήσεις για την αντιμετώπιση του προβλήματος:
- Μείωση του ΦΠΑ από 19% σε 5% για ακίνητα που πρόκειται να ενοικιαστούν για ελάχιστη περίοδο 10 ετών. Εάν το ακίνητο πωληθεί πριν παρέλθει η περίοδος των 10 ετών, τότε η έκπτωση θα πρέπει να αντισταθμιστεί
- Αναθεώρηση της απερίσκεπτα καθορισμένης ελάχιστης έκτασης δόμησης για τις οικιστικές μονάδες κατά τουλάχιστον 20-30%, έτσι ώστε οι μονάδες με δύο υπνοδωμάτια να είναι 70-80 τετραγωνικά μέτρα αντί για 100 τετραγωνικά μέτρα
- Αύξηση της πυκνότητας δόμησης των οικιστικών ζωνών κατά 20%
Πρόκειται για μια δύσκολη κατάσταση παντού και απαιτείται μια δέσμη μέτρων για την αντιμετώπισή της.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
