Η αύξηση των ενοικίων και η έλλειψη διαθέσιμων προς ενοικίαση διαμερισμάτων είναι δεδομένη. Η κατάσταση όχι μόνο δεν επιλύεται αλλά φαίνεται να χειροτερεύει. Αυτό και προκαλεί προβλήματα στους ντόπιους, αλλά και δυσχεραίνει την προσέλκυση αλλοδαπών κατοίκων, ιδίως υψηλών εισοδημάτων και προσωπικού για τον κλάδο της φιλοξενίας.
Το πρόβλημα εντείνουν οι φοιτητές και οι σπουδαστές που δυσκολεύονται να αντέξουν οικονομικά τα αυξανόμενα ενοίκια.
Αυτά και άλλα συναφή ζητήματα σχετικά με την ενοικίαση, όπως οι εξώσεις και οι μισθώσεις, αποτελούν τροχοπέδη για τη βελτίωση της οικονομίας. Κυβερνητικοί στόχοι όπως η προσέλκυση ξένων φοιτητών, ξένου εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού και η φιλοξενία Ευρωπαίων/Ουκρανών λόγω της επικρατούσας κατάστασης δεν μπορούν να επιτευχθούν σε αυτό το περιβάλλον.
Πρέπει λοιπόν να αυξήσουμε την προσφορά ενοικιαζομένων μονάδων, αφού σε καπιταλιστικές οικονομίες όπως η δική μας, τα επίπεδα των ενοικίων καθορίζονται από την προσφορά και τη ζήτηση.
Πώς λοιπόν θα αυξήσουμε την προσφορά; Πρέπει να γίνει μέσω του ιδιωτικού τομέα. Τόσο ο οργανισμός ανάπτυξης γης όσο και οι διάφοροι δήμοι που προσπαθούν να προσφέρουν φθηνά ενοίκια προσφέροντας δημοτικές μονάδες, έχουν πολύ περιορισμένες δυνατότητες προσφοράς και σύντομα θα αντιμετωπίσουν προβλήματα όσον αφορά τη διανομή και τη διαχείριση των μονάδων
Ένα παράδειγμα προς αποφυγή είναι αυτό της στέγασης των προσφύγων. Μετά τη μεταβίβαση των μονάδων στους δικαιούχους, υπήρξαν τεράστια προβλήματα συμμόρφωσης με τους κανονισμούς διαχείρισης.
Για την αύξηση της προσφοράς χρειάζονται κίνητρα, τα οποία όμως δεν πρέπει να επιβαρύνουν οικονομικά το κράτος. Ίσως θα μπορούσε να ξεκινήσει με 1.000 αιτήσεις για επιδότηση για παράδειγμα, αλλά πιθανότατα θα πρέπει να αυξηθεί σε περισσότερες από 10.000 με συνεχείς πολιτικές πιέσεις για την ικανοποίηση όσο το δυνατόν περισσότερων ανθρώπων
Οι προτάσεις μου, οι οποίες προέρχονται από 42 χρόνια πρακτικής εμπειρίας στην ανάπτυξη, πώληση και διαχείριση οικοδομικών έργων, βασίζονται στην πραγματικότητα και όχι σε θεωρίες.
Ακολουθούν ορισμένες προτάσεις:
- Τα έργα ανέγερσης μονάδων που θα είναι προς ενοικίαση θα μπορούσαν να δικαιούνται αύξηση του συντελεστή δόμησης κατά τουλάχιστον 20% και μείωση της απαίτησης για θέσεις στάθμευσης κατά 50%.
- Οι μονάδες που ανεγείρονται για σκοπούς ενοικίασης θα μπορούσαν να έχουν συντελεστή ΦΠΑ 5%, αντί 19%, επί του κόστους κατασκευής, με την προϋπόθεση ότι δεν θα διατίθενται προς πώληση πριν παρέλθει μια περίοδος 10 ετών. Εάν πωληθούν εντός αυτής της περιόδου, η διαφορά θα πρέπει να οφείλεται.
- Τα λεγόμενα ελάχιστα εμβαδά για σκοπούς ενοικίασης θα πρέπει να μειωθούν κατά 30% από τις τρέχουσες απαιτήσεις.
- Οι μονάδες που επωφελούνται από αυτά τα μέτρα δεν θα πρέπει να είναι μόνο νέα έργα, αλλά και μεμονωμένες υφιστάμενες μονάδες για την ενθάρρυνση ιδιωτικών έργων που μπορούν ενδεχομένως να επιτευχθούν με επέκταση.
- Σε περιοχές όπου το ζήτημα της έλλειψης είναι ιδιαίτερα σοβαρό, μπορούν να προσφερθούν φορολογικά κίνητρα για περίοδο 5 ετών. Ανάλογα με την έλλειψη στην περιοχή θα μπορούσε να προσφερθεί ακόμα και 30% μείωση του φόρου.
- Το πρόβλημα της μη πληρωμής των κοινόχρηστων εξόδων είναι γνωστό και για το λόγο αυτό προτείνουμε οι νέες προς ενοικίαση μονάδες να εξαιρούνται από την προστασία του νόμου με την έξωση να είναι δυνατή τρεις μήνες μετά τη μη πληρωμή.
Αυτές είναι μερικές από τις δικές μας σκέψεις και ελπίζουμε ότι οι επίδοξοι πρόεδροι της Δημοκρατίας θα τις λάβουν υπόψη τους.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
