-
.
- English
Η έλλειψη ελέγχων από τις αρχές επιτρέπει παρανομίες
Το σύστημα φορολόγησης των ακινήτων φαίνεται να αφήνει αρκετά περιθώρια για εκμετάλλευση και φοροδιαφυγή, λόγω κενών στη νομοθεσία ή μη διενέργειας ελέγχων κατά την εφαρμογή της
Το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων που επιδεικνύουν οι ξένοι, ιδίως από γειτονικές χώρες, οφείλεται σε κάποιο βαθμό σε αυτό το γεγονός. Είναι σε θέση να αποκομίσουν κέρδος σε σύντομο χρονικό διάστημα και με σχετικά μικρή επένδυση. Το σύστημα τους επιτρέπει να αγοράσουν ένα παλιό ως δευτερεύουσα κατοικία ή ένα παλιό σπίτι για να το κατεδαφίσουν και να το αντικαταστήσουν με πολυκατοικία, δηλαδή για επένδυση.
Είναι προφανές ότι δεν σκοπεύουν να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο ως κατοικία, ενδεχομένως να το νοικιάσουν παράνομα για ένα χρονικό διάστημα και στη συνέχεια να το μεταπωλήσουν με περισσότερα ή διπλάσια χρήματα.
Οι συνθήκες που επικρατούν στις γειτονικές χώρες είναι γνωστές και το κέρδος μεταναστεύει εύκολα, αδήλωτα και αφορολόγητα. Στη δραστηριότητα αυτή συμμετέχουν και κάποιοι μεσάζοντες, όπως κτηματομεσίτες, αδειούχοι και μη, Κύπριοι ή αλλοδαποί, οι οποίοι εισπράττουν επίσης το μερίδιό τους, αφορολόγητο και αδήλωτο
Δεν υπάρχει κανένας έλεγχος και αυτή η κλοπή από το κράτος αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου. Το πρόβλημα είναι σοβαρό και πρέπει να απασχολήσει τις αρχές και ιδιαίτερα το Υπουργείο Οικονομικών. Εν τω μεταξύ, το Υπουργείο Εσωτερικών, μέσω των περιφερειακών υπαλλήλων, χορηγεί άδειες εύκολα και γρήγορα, χωρίς ουσιαστικό έλεγχο και κριτήρια
Αξίζει να σημειωθεί ότι μετά την αγορά δεν γίνεται κανένας έλεγχος για να διαπιστωθεί η χρήση του ακινήτου και αν χρησιμοποιείται για τον σκοπό για τον οποίο αποκτήθηκε και σύμφωνα με την άδεια που χορηγήθηκε. Το Τμήμα Μετανάστευσης δεν έχει το χρόνο και το προσωπικό για να ελέγξει, τουλάχιστον όχι πότε κάποιος έφτασε στην Κύπρο και πότε έφυγε.
Το κράτος χάνει σημαντικά έσοδα αλλά και αξιοπιστία.
Υπάρχει η απώλεια του φόρου υπεραξίας 20% επί του κέρδους που δεν δηλώνεται, ΦΠΑ 19% επί της αδήλωτης προμήθειας των διαμεσολαβητών, συν την απώλεια του φόρου εισοδήματος 20-30% επί του αδήλωτου εισοδήματος, απώλεια της εισφοράς 2,65% του Gesy για τα φυσικά πρόσωπα και της ειδικής αμυντικής εισφοράς 2,25% επί των ακαθάριστων ενοικίων για τα φυσικά πρόσωπα και τις εταιρείες, μείον ΦΠΑ, καθώς και η απώλεια του 0.4 τοις εκατό της εισφοράς για την ισοκατανομή των βαρών επί του πραγματικού τιμήματος που δεν δηλώνεται και δεν καταβάλλεται.
Η Κύπρος δεν χρειάζεται τέτοιους επενδυτές οι οποίοι, μέσω αντιπροσώπων, δήθεν "επενδύουν", αγοράζοντας και μεταπωλώντας ακίνητα χωρίς να δηλώνουν το εισόδημα ή το κέρδος που αποκομίζουν.
Φαίνεται ότι η πολιτεία απουσιάζει και δεν εφαρμόζει πολιτικές ή δεν σχεδιάζει τρόπους καταπολέμησης του φαινομένου των αυξημένων παράνομων συναλλαγών.
Ο περί φορολογίας κεφαλαιουχικών κερδών νόμος δεν περιέχει καμία πρόνοια που να εισάγει και να εφαρμόζει αντικειμενικά κριτήρια προσδιορισμού της αξίας από το κτηματολόγιο, ώστε να μην επιτρέπεται σε οποιοδήποτε πρόσωπο να μεταπωλεί σε υψηλότερη ή διπλάσια τιμή και να φοροδιαφεύγει δηλώνοντας χαμηλότερη τιμή. Εν τω μεταξύ, οι περιφερειακοί υπάλληλοι χορηγούν εγκρίσεις για την απόκτηση ακινήτων σε αλλοδαπούς για την απόκτηση κατοικίας σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα, εφαρμόζοντας τυπικούς και όχι ουσιαστικούς ελέγχους, χωρίς κανέναν μεταγενέστερο έλεγχο.
Μέχρι σήμερα κανένας αλλοδαπός δεν έχει παραπεμφθεί σε δίκη για τις προαναφερθείσες ενέργειες, ούτε έχει ακυρωθεί ή ανακληθεί η άδεια που του έχει χορηγηθεί. Μάλιστα, πολλοί νοικιάζουν τα ακίνητά τους σε ετήσια βάση και η μόνη επίπτωση που έχουν όταν αποφασίσουν να τα πουλήσουν είναι να πρέπει να πληρώσουν την εισφορά Gesy από το 2019 και μετά. Ευτυχώς, ο εφοριακός ζητάει δήλωση κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος μέσω της ΕΑΚ και ελέγχει αν το ακίνητο ήταν νοικιασμένο ή όχι
Εκτός από την παρανομία που διαπράττεται, δημιουργείται και ένα πολύ σοβαρό πρόβλημα με τη συνεχή αύξηση της τιμής των ακινήτων λόγω της έλλειψης διαθέσιμων ακινήτων, ειδικά στις πόλεις και τα προάστια. Επιπρόσθετα, αυξάνονται και τα ενοίκια ως αποτέλεσμα της έλλειψης κατοικιών δημιουργώντας κοινωνικό πρόβλημα.
Το κράτος πρέπει να ελέγξει την κατάσταση με ουσιαστικούς και συνεχείς ελέγχους, με τροποποίηση της νομοθεσίας, ακύρωση αδειών, αύξηση ποινών και επιβολή διοικητικών προστίμων και κυρώσεων.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας GEORGE COUCOUNIS LLC, Advocates & Legal Consultants, www.coucounis.law, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
