Στο τέλος του έτους 2021 δεν σημειώθηκαν σημαντικές αλλαγές στα κυπριακά ακίνητα. Το χαμηλότερο άκρο της αγοράς κατοικίας που απευθυνόταν σε ντόπιους, με ακίνητα της τάξης των €300.000-€500.000, είχε καλή ζήτηση και οι τιμές αυξάνονταν. Υπήρξε μια πτώση στις τιμές των ακριβότερων μονάδων, η οποία προήλθε κυρίως ως αποτέλεσμα του τέλους του σχεδίου "υπηκοότητα μέσω επένδυσης", με τη Λεμεσό και την Πάφο να πλήττονται περισσότερο, καθώς και τα έργα μαρίνας και γηπέδων γκολφ.
Το ερώτημα τώρα είναι, πώς θα είναι το 2022 για τα ακίνητα;
Η κατάσταση στην Ουκρανία επηρέασε τη ρωσική ζήτηση, καθώς και την ουκρανική, η οποία ήταν η ταχύτερα αναπτυσσόμενη αγορά. Βλέπουμε τώρα ότι όχι μόνο η ζήτηση έχει μειωθεί δραστικά, αλλά και κάποιοι από τις δύο αυτές χώρες που είχαν ήδη αγοράσει ακίνητα εδώ τα βάζουν προς πώληση.
Ζούμε σε μια παγκόσμια οικονομία και η κατάσταση σε οποιαδήποτε χώρα επηρεάζει τις άλλες.
Η έκταση των επιπτώσεων θα εξαρτηθεί από τη διάρκεια της κατάστασης και τις κυρώσεις που θα επιβληθούν από την ΕΕ/Κύπρο.
Ακούμε παράπονα από δικηγόρους και λογιστές ότι χάνουν δουλειές από τους ξένους (κυρίως Ρώσους) πελάτες τους και αυτό είναι βέβαιο ότι θα επηρεάσει την τοπική αγορά, τόσο για ενοικιάσεις όσο και για πωλήσεις, αφού οι εταιρείες αυτές απασχολούν πάνω από 5.000 υψηλά αμειβόμενους υπαλλήλους.
Επίσης, ως αποτέλεσμα της κατάστασης, η τουριστική αγορά, που είναι ο προπομπός του ενδιαφέροντος για ακίνητα, αναμένεται να μειωθεί στο μισό φέτος.
Η άνοδος του πληθωρισμού και των τιμών της βενζίνης είχε ως αποτέλεσμα να αυξηθεί κατά περίπου 10% το συνολικό κόστος των οικοδομών τους τελευταίους μήνες. Το κόστος ταξιδιού έχει αυξηθεί, καθώς και το κόστος ζωής, καθιστώντας τη ζωή στην Κύπρο λιγότερο προσιτή. Τα επιτόκια πρόκειται να αυξηθούν, καθιστώντας τον δανεισμό πιο ακριβό και αυτό παρά τις επιδοτήσεις που παρέχονται στους ντόπιους.
Σαν να μην έφταναν όλα αυτά, το 2023 θα διεξαχθούν προεδρικές εκλογές, με τα πολιτικά κόμματα να προσπαθούν ήδη να ξεπεράσουν το ένα το άλλο με τρόπους που θα τους κερδίσουν ψήφους, δημιουργώντας αβεβαιότητα και αστάθεια στην αγορά.
Μέρος αυτού είναι και η επικείμενη επιβάρυνση με ΦΠΑ στα σπίτια που συζητείται.
Όλοι αυτοί οι παράγοντες καθώς και άλλοι θα επηρεάσουν σίγουρα την αγορά τόσο για τους ντόπιους όσο και για τους ξένους αγοραστές, μετατοπίζοντας πιθανότατα τη ζήτηση προς την έξοδο ακινήτων.
Τώρα στοχεύουμε σε άλλες τουριστικές αγορές, όπως η Γερμανία και η Δανία, οι οποίες θα πρέπει να βοηθήσουν στη ζήτηση για τοπικά ακίνητα.
Έτσι, το 2022 θα υπάρχουν πολλές αβεβαιότητες που είναι ανησυχητικές, αν και υπάρχουν διάφορα δημόσια και άλλα έργα υποδομής σε εξέλιξη, τα οποία θα κάνουν την Κύπρο πιο ελκυστική.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων, Κτηματομεσίτες & Σύμβουλοι Ακινήτων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
