-
.
- English
Τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξάνονται σε δημοτικότητα στην Κύπρο, αποτελώντας γρήγορα βασικό πυλώνα στις επιλογές διαμονής τόσο των ταξιδιωτών όσο και των ντόπιων, σύμφωνα με τον Γιάννη Κοτζιά, γενικό διευθυντή επιχειρήσεων της Phaedrus Living, μιας πλατφόρμας ενοικίασης κατοικιών proptech.
"Πρόκειται για μια φυσική εξέλιξη, λαμβάνοντας υπόψη την παγκόσμια δυναμική που έχουν αποκτήσει οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και η Κύπρος, ως τουριστικός προορισμός, δεν αποτελεί εξαίρεση", δήλωσε ο Κοτζιάς σε μια ανάλυση που κυκλοφόρησε αυτή την εβδομάδα.
Επιπλέον, εξήγησε ότι η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει τροφοδοτηθεί από την επενδυτική κοινότητα, με έναν αυξανόμενο αριθμό επενδυτών να αποκτούν ή ακόμη και να κατασκευάζουν σπίτια και διαμερίσματα για να δημιουργήσουν αποδόσεις μέσω αυτής της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας.
"Ο δυναμικός χαρακτήρας της αγοράς αντικατοπτρίζεται στα στατιστικά στοιχεία που παρέχονται από την πλατφόρμα AirDNA", είπε, σημειώνοντας ότι μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου 2024, τα ενεργά ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κύπρο ξεπέρασαν τα 15.400.
"Ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση αυξάνεται ετησίως στις μεγάλες πόλεις της ελεύθερης Κύπρου", πρόσθεσε, σημειώνοντας ότι η Λευκωσία σημείωσε αύξηση 25%, ακολουθούμενη από τη Λεμεσό με 17%, τη Λάρνακα με 9% και την Πάφο με 3%.
Σύμφωνα με τον κ. Κοτζιά, με βάση τους λόγους που εντοπίζει η ίδια η εταιρεία, οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι επενδυτές προσελκύονται στη βραχυχρόνια μίσθωση για διάφορους λόγους, ένας από τους οποίους είναι το αυξημένο οικονομικό όφελος, το οποίο είναι γενικά υψηλότερο από εκείνο των μακροχρόνιων μισθώσεων.
"Η ευελιξία, όπως η δυνατότητα αύξησης των ημερήσιων τιμών ενοικίασης σε περιόδους αιχμής της ζήτησης, είναι ένα μόνο παράδειγμα των πλεονεκτημάτων που προσφέρει αυτή η μέθοδος", ανέφερε.
Επιπρόσθετα, ανέφερε ότι το μέσο ετήσιο εισόδημα για διαμονή στη Λευκωσία υπολογίζεται στα €13.500, στη Λεμεσό στα €26.200, στη Λάρνακα στα €18.300 και στην Πάφο στα €24.800, σύμφωνα με την AirDNA.
Επιπλέον, ανέφερε ότι "οι αποδόσεις αυξάνονται σημαντικά στα ακίνητα που βρίσκονται σε δημοφιλείς καλοκαιρινούς προορισμούς της χώρας, όπως ο Πρωταράς και η Αγία Νάπα, όπου το μέσο ετήσιο εισόδημα είναι €61.300 και €46.200, αντίστοιχα".
"Στην άλλη πλευρά της Κύπρου, η θέα στο ηλιοβασίλεμα της Πέγειας αποφέρει μέσο ετήσιο εισόδημα €55.800 για τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης", πρόσθεσε.
Ένα άλλο πλεονέκτημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, συνέχισε, είναι η ευελιξία των επενδυτών να χρησιμοποιούν το ακίνητό τους όποτε θέλουν.
Για παράδειγμα, ένας επενδυτής μπορεί να προγραμματίσει τις δικές του διακοπές, απλά μπλοκάροντας τις ημερομηνίες που επιθυμεί να χρησιμοποιήσει, είπε.
Ανέφερε επίσης ότι, προκειμένου να μετριάσουν τον κίνδυνο της επένδυσης σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, πολλοί επενδυτές επιλέγουν να διατηρούν ακίνητα σε διαφορετικές τοποθεσίες, προκειμένου να διαχειριστούν καλύτερα το ζήτημα της εποχικότητας στον τουριστικό τομέα, το οποίο επηρεάζει τα ακίνητα σε τουριστικά hotspots.
Ο Κοτζιάς εξήγησε ότι οι αποδόσεις των επενδυτών μπορούν να αυξηθούν με στρατηγικό μάρκετινγκ, παρέχοντας ώθηση, και σίγουρα μέσω θετικών κριτικών των επισκεπτών.
Επιπλέον, δήλωσε ότι όταν λαμβάνονται υπόψη υπηρεσίες όπως ο συντονισμός της καθαριότητας και η αντιμετώπιση άλλων αναγκών που μπορεί να προκύψουν, όπως οι επισκευές, η συντήρηση και η κηπουρική, είναι κατανοητό γιατί οι επενδυτές στρέφονται σε εξειδικευμένες εταιρείες διαχείρισης για να τις χειριστούν για λογαριασμό τους.
"Οι εταιρείες αυτές ουσιαστικά απαλλάσσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους επενδυτές από την ταλαιπωρία των λειτουργικών διαδικασιών που σχετίζονται με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ η τεχνογνωσία τους συμβάλλει στην αύξηση των αποδόσεων των ακινήτων τους", είπε.
"Με τον τουρισμό να αναμένεται να αναπτυχθεί περαιτέρω σε παγκόσμιο επίπεδο, είναι προφανές ότι η αυξημένη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις από τους τουρίστες και η αυξανόμενη επενδυτική δραστηριότητα τόσο ενισχύουν όσο και αλλάζουν αυτόν τον νέο κλάδο, δημιουργώντας συνθήκες έντονου ανταγωνισμού", πρόσθεσε ο κ. Κοτζιάς.
"Σε ένα τέτοιο περιβάλλον, είναι ζωτικής σημασίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους επενδυτές να συμβαδίζουν με την εξέλιξη, να συνεχίσουν να τοποθετούν τα ακίνητά τους ψηλά στις επιλογές των παραθεριστών και να αυξάνουν το εισόδημά τους", κατέληξε.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
